Правительство области планирует перевести бывшую базу МУП «Светлогорскмежрайводоканала» в новую зону ОЖ для застройки объектами общественно-жилого назначения. Соответствующий приказ министерства градостроительной политики о подготовке проекта изменений в ПЗЗ Светлогорска размещен на портале правовой информации. Проект изменений в ПЗЗ будет подготовлен на основании протокола заочного заседания комиссии по подготовке проекта изменений ПЗЗ муниципальных образований от 25 сентября и 2 октября. Затем проект направят администрацию Светлогорска для проведения общественных обсуждений.

Речь идет о крупном перспективном массиве с номером 39:17:010009:797 площадью 8,7 тыс. кв. м на берегу реки Светлогорки в тихом озелененном районе курорта. Массив входит в округ санитарной охраны курорта федерального значения и предназначается для «эксплуатации административного здания». Его кадастровая стоимость не превышает 10 млн руб.

Планируется корректировка старых ПЗЗ от 2012 года, по которым бывшая база коммунального предприятия относится к зоне О1.3, отведенной для делового, общественного и коммерческого назначения, но не допускающей возведение жилья. Рядом на соседнем участке 39:17:010009:96 сопоставимой площади уже построен 8-этажный ЖК «Георгиевский», состоящий из 3 домов.

При этом, в соответствии с актуальными изменениями в генплан Светлогорска от июля – августа 2023 года, территория под базой МУП «Светлогорскмежрайводоканал» уже переведена в функциональную зону смешанной и общественно-деловой застройки, которая допускает строительство жилья. Регламент зоны регулирует высоту зданий до 7 этажей включительно с коэффициентом плотности застройки до 1,8. Допускается размещение объектов бытового, коммунального и социального обслуживания. В данном случае изменения в ПЗЗ проводятся для приведения градостроительных документов в соответствие с действующим генеральным планом. 

Кроме того, планируется продление Заречного проезда до ул. Тюменской, где предусматривается строительство еще одного жилого микрорайона на месте базы ГБУ «Балтберегозащита». На текущий момент Заречный проезд по факту упирается в тупик и лесной массив. Согласно планам властей, площадь зеленых насаждений в этой части Светлогорска будет существенно уменьшена за счет грядущей застройки.

Согласно ЕГРН, с 2022 года участок под базой МУП «Светлогорскмежрайводоканал» перешел региональную собственность. Согласно постановлению регионального правительства об условиях приватизации государственного имущества, комплекс на Заречном проезде, 10 был передан в уставный капитал АО «Корпорация развития Калининградской области» для дальнейшей приватизации. Общая стоимость комплекса с котельной, гаражными боксами для техники, складом ГСМ, 3-этажным лабораторно-офисным зданием и проходной превысила 33 млн руб. Территория представляет интерес за счет крупного участка под застройку в 400 метрах от озера Тихого, парка «Муза» и исторических достопримечательностей курортного Раушена. При этом на самой территории коммунального предприятия уже несколько лет назад была организована стихийная свалка и городок бомжей. Сами строения были разграблены.

С ноября 2022 года права на участок коммунального предприятия перешли правительственной структуре. Спустя месяц корпорация объявила конкурс на право заключения инвестиционного договора о реализации проекта строительства жилых и нежилых объектов на месте базы «Водоканала». Поступило всего две заявки: от ИП Алексея Цуканова, специализирующегося на строительных работах, и ООО «СЗ «Балтия», которое и стало победителем. Застройщик заявил проект с инвестиционными вложениями на 149 млн руб. и передачей нежилого помещения площадью всего 120 кв. м в собственность корпорации в будущем комплексе. При этом проект разбит на два этапа и должен быть реализован в течение 72 месяцев. Помещения будут переданы правительственной структуре только по окончании второго этапа. «СЗ «Балтия» получил массив в аренду с февраля 2023 года до 2029 года.

Спустя полгода «Специализированный застройщик «Балтия» запросил в министерстве градостроительной политики перевод своего участка в аренде на Заречном проезде в зону ОЖ, поскольку рассматривает эту территорию для возведения очередного жилого квартала.

Это не единственный объект в уставном капитале «Корпорации развития области», который достался «СЗ «Балтия» для застройки. В частности, по аналогичному инвестдоговору застройщик получил в пользование участок на ул. Красной, 255 в Калининграде с кадастровым номером 39:15:121021:703 площадью 2,9 тыс. кв. м вместе со зданием бывшего штаба. Объект располагается вблизи пруда Школьного и является бывшим имуществом военных. В сентябре «СЗ «Балтия» получил разрешение на строительство там офисного здания после сноса штаба военных.