Члены совета по культурному наследию раскритиковали новый проект реконструкции курхауса Раушена от председателя отделения Союза архитекторов Игоря Ли. При этом пристройка и ОКН перешли под контроль владельцев известного кафе «Нимфа» на променаде в Светлогорске. Обзор RUGRAD.

Калининградские архитекторы раскритиковали проект реконструкции ресторана «Корвет» и бывшего курхауса Раушен в Светлогорске. На минувшем заседании научно-методического совета по культурному наследию директор архитектурной мастерской «Балтик-Студия», председатель регионального отделения Союза архитекторов и член градсовета Игорь Ли представил обновленную концепцию приспособления комплекса «Корвет» для современного использования.

Комплекс сооружений «Курзал курорта Раушен» по ул. Октябрьской был построен в 1901 году. В 1963 году около главного здания появилась кирпичная пристройка, которая служила столовой. В 2016 году арендатор земли «Корвет-Инвест» заключил с ООО «Санта» договор на реконструкцию объекта. Комплекс хотели снести, а на его месте — построить 6-этажное здание, но в 2017 году курзал был включен в список объектов культурного наследия. Как пояснил Игорь Ли, новый арендатор комплекса поручил «Балтик-Студии» заняться «выведением объекта из постсоветского состояния».

Согласно проекту архитектурной студии, здание 1901 года постройки будет сохранено в первозданном виде. Также предлагается восстановить утраченные декоративные башни.

Пристройку советского периода, где была столовая, планируют реконструировать под гостиницу на 55 номеров (106 мест). Для этого чердак будет демонтирован, а вместо него надстроят 2 этажа «в облегченных конструкциях». Также в здании появится SPA-комплекс, бассейн, терраса с видом на море и подземный паркинг. Здание будет выполнено в минималистичном стиле, в его отделке используют темную клинкерную плитку «под кирпич».

Отделку фасадов пристройки автор концепции предлагает выполнить из темного клинкерного кирпича или фасадной плитки под кирпич, «чтобы она не притягивала внимание». Внутренние интерьеры здания хорошо сохранились, поэтому их восстановят в аутентичном виде.

На сегодняшний день проект прошел историко-культурную экспертизу (ГИКЭ). В частности, 25 сентября ООО «Корвет-Инвест» получило положительное заключение ГИКЭ на проект гостиницы со SPA в пристройке к бывшему курхаусу в Светлогорске с сохранением главного исторического здания и восстановлением его утраченных башенок. Отмечалось, что документацию готовило ООО «СтройМонтажСервис» Валерия Щербатых.

Игорь Ли подчеркнул, что в рамках заказа он подготовил исключительно эскизный концепт. «Мы в своей работе использовали ранее выполненную документацию, которая была передана новому собственнику старым собственником вместе с объектом», — пояснил он.

Выслушав доклад руководителя «Балтик-Студии» Игоря Ли, глава компании «СтройМонтажСервис» Валерий Щербатых заявил, что не собирается поддерживать представленную концепцию. «Вы использовали проект старого собственника и сейчас пытаетесь здесь что-то втюхать людям, которые ждут от вас, когда вы скажете: "Да, мы взяли старый проект и хотим подложить его под новые проектные решения". <…> Мы не понимаем, почему вы это делаете. Как можно взять старую экспертизу, которую Евгений Александрович завернул? Потому что была попытка так же влиять на памятник с помощью увеличения рядом стоящего здания, что в принципе невозможно. Я сейчас опять вижу то же самое: вы практически строите новый объект, который полностью закрывает памятник, полностью его уничтожает. Очень жалко "Корвет", что у него такая судьба», — возмутился он.

Отметим, что в 2020 году именно компания «СтройМонтажСервис» Валерия Щербатых обследовала техническое состояние несущих и ограждающих конструкций курзала и подготовила научно-проектную документацию для работ по сохранению объекта культурного наследия. При этом предполагалось, что фахверковое здание будет разобрано и собрано заново с заменой сгнивших деревянных элементов и восстановлением первоначального внешнего вида. Послевоенную пристройку планировалось снести и построить на ее месте гостиницу в современном стиле.

Представитель собственника подтвердил, что при разработке эскизов была использована работа специалистов «СтройМонтажСервис». 

«Я знаю вашего собственника, он обращался ко мне, мы с ним обговаривали стоимость гонорара. <…> Но пока он этим не стал заниматься. Год назад был этот разговор, и задачи ставились совсем по-другому», — ответил Щербатых.

Ли назвал претензии Щербатых неуместными, повторив, что все документы ему предоставил заказчик. «Я знакомился с той документацией, которая была выполнена к предыдущему эскизному проекту и историко-культурной экспертизе. <…> В данном проекте ничьи проекты, содержащие какую-то (кроме технической) интеллектуальную или авторскую часть, не использовались. Этот проект выполнялся с нуля мной и моими сотрудниками», — подчеркнул он.

«Я же не говорил, что вы эскизный проект у кого-то тиснули. Я про него вообще не говорю, потому что у меня про него особое мнение, и я не хочу его высказывать. Я сказал, что вы просто-напросто взяли откуда-то документы и включили вот здесь в вашу презентацию!» — парировал директор «СтройМонтажСервиса».

Владимир Ярош потребовал прекратить спор. «Экспертный совет здесь не для того, чтобы участвовать в разборках между архитекторами, собственниками и т. д. Мы просто видим на сегодняшний момент, что вы недостаточно подготовили документы», — заключил он.

«Злополучный объект. Знаковый для Светлогорска, с тяжелой судьбой», — заметил Евгений Маслов, добавив, что на днях получил обращение от ООО «Санта» — бывшего субарендатора «Корвета». Заявители потребовали отложить рассмотрение вопроса «из-за нарушения права интеллектуальной собственности на проект».

Эксперт Владимир Ярош обратил внимание на то, что запланированная высота объекта составляет 16 метров. При этом норматив для зоны регулирования застройки в Светлогорске равен 12 метрам. Ли заявил, что «не видел» информации об ограничениях по высоте. «Значит, недостаточно изучена исходная разрешительная документация», — резюмировал Ярош.

Историк и эксперт Иван Хихля заметил, что в первую очередь члены совета хотели бы изучить проектную документацию. «Не хватает понимания по объекту недвижимости — что он из себя представляет, площадь застройки, выписка из ЕГРН, паспорт БТИ, текущее состояние и ГПЗУ. <…> Нет исходной документации, для того чтобы понимать и делать выводы по этому проекту», — добавил он.

Автор проекта пояснил, что сначала было решено согласовать эскизы, а затем переходить к разработке следующих этапов проектирования.

«То есть по высотности, площади застройки, местах посадки вы пока представления не имеете? И, тем не менее, эскизник уже прошел экспертизу», — удивился Хихля.

Директор некоммерческой организации «Фортификационное наследие Калининградской области» Артур Сарниц сообщил, что представленная концепция его «искренне разочаровала». «Если честно, это не комплимент городу Светлогорску. Я не говорю о том, что тут нарушена высотность. Сам по себе проект, на мой взгляд, тяжеловат. Может быть, даже мог бы строиться где-то, но не конкретно в этом месте. Очень жаль, что мы не используем капитал исторической традиции. XXI век — это, вероятнее всего, возвращение от уже всем надоевшего модернизма, который теряет всякую национальную, географическую привязку и становится каким-то универсальным стилем. В нашем замечательном городе Светлогорске хотелось бы видеть Светлогорск, а не то, что мы сегодня обсуждаем. <…> Это не тот проект, который хотелось бы поддержать», — объяснил он.

«Сегодня несколько раз прозвучало, что здание пристроенное, 1963 года. Это прямо как-то доказано, да? Оно выглядит как немецкое. У него пропорции прекрасно выверены. И если оно действительно 1963 года, то это только комплимент тем, кто до нас с вами пришел и пристроил. Вот они справились со своей задачей намного лучше», — поддержала Сарница архитектор-реставратор Мария Сизикова.

В завершение обсуждения Владимир Ярош резюмировал, что на данный момент проект по реконструкции «Корвета» находится в сыром виде и требует доработки или переработки.

По данным из ЕГРН, участок с номером 39:17:010002:31 площадью 4,6 тыс. кв. м под рестораном «Корвет» в Светлогорске по-прежнему находится в федеральной собственности. 

С 28 января 2005 года его арендатором является ООО «Корвет-Инвест». Согласно ЕГРЮЛ, с августа 2018 года учредителем компании являлось АО «СЕТ-Холдинг». В июне 2022 года владельцем «Корвет-Инвест» стала Галина Сухолитко, гендиректором — Александр Иванов-Сухолитко, оба с ИНН Москвы. В свою очередь, Галина Сухолитко выступает учредителем ООО «Административно-Производственный Комплекс «Темп» и ООО «Административно-Производственный центр «Темп» с годовой выручкой 20 и 60 млн руб. Обе компании зарегистрированы в Москве на ул. Правды, 23.

Кроме того, «Корвет-Инвест» является собственником как исторического здания бывшего курхауса Раушена , так и пристройки к нему с номером 39:17:010002:69. Кадастровая стоимость 2-этажного здания, датированная 1963 годом, достигает 113,3 млн руб. При этом 1 июня 2023 года пристройка к ресторану «Корвет» была сдана в аренду ООО «Вива Олива». Срок действия — с 24 апреля 2023 на 7 лет с даты заключения договора. Собственниками фирмы являются Диана Колдышева и Роман Колдышев. Юрлицо существует с 2021 года и специализируется на деятельности ресторанов и услугах по доставке продуктов питания. 

В свою очередь Диана Колдышева выступает единственным учредителем юрлица ресторана «Нимфа» на променаде в Светлогорске, Роман Колдышев является гендиректором. До марта 2016 года учредителем «Нимфы» была Лаура Пахунова. С июня 2022 года она входит в число совладельцев ООО «СПБгеопроект» (добыча нефти), ее бизнес-партнером по данной компании является экс-вице-премьер областного правительства Гарри Гольдман и АО «Атэк Групп».

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка ООО «Нимфа» за 2022 год составила 8,8 млн руб., упав на 17 %, чистая прибыль составила 3,2 млн руб. Стоимость балансовых активов предприятия выросла до 12 млн руб.

Кроме того, у Дианы Колдышевой есть ИП с идентичным профилем «деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания».

Диана Колдышева также входила в число собственников компаний «Рускомресурс» и «Русгосресурс», имеющих 5 лицензий на пользование недрами с янтарем. Учредителями «Рускомресурса» до июня 2021 года выступали Диана Колдышева и Марина Пузыня — бизнес-партнер Владимира Кацмана и экс-директора «Калининградтеплосети» Эдуарда Куровского. «Русгосресурс» также принадлежал Пузыне, Колдышевой и Шавкату Гулямову. Сейчас оба юрлица переоформлены на Шавката Гулямова.

• Учредителем «Корвет-Инвест» на 2018 год являлось ЗАО «СЕТ-Холдинг» из Москвы. До 2018 года участником данного бизнеса являлось ООО «Инвестиционная компания «Прогресс» известного бизнесмена Александра Гирзекорна. С целью реконструкции бывшего курхауса ООО «Корвет-Инвест» заключило в ноябре 2016 года договор с компанией «Санта». На 2018 год это же юрлицо выступало субарендатором земельного участка. Учредителями ООО «Санта» в равных долях являлись ее гендиректор Валерий Саркисов и экс-прокурор Гурьевского района с 2000 по 2009 год Олег Арутюнов.
  
  
• В феврале 2018 года ООО «Санта» не смогло обязать в судебном порядке администрацию Светлогорского района выдать разрешение на реконструкцию комплекса «Корвет». Реконструкция подразумевала снос комплекса и возведение на его месте 6-этажного здания. Местные власти не выдали разрешение на работы. В 2017 году комплекс сооружений на ул. Октябрьской в Светлогорске попал в перечень выявленных объектов наследия под названием «Курзал курорта Раушен».
  
  
• В ноябре 2019 года концепция приспособления комплекса «Корвет» под банкетный зал и возведения пристройки в виде гостиницы была представлена на заседании общественного совета при региональной службе охраны ОКН. Автором концепции выступил архитектор из бюро Александра Башина Виталий Русакович. Собственник объекта настаивал, что часть деревянных конструкций фахверка бывшего курзала Раушена находится в ненадлежащем состоянии, есть участки с загниванием нижних венцов, а также стойки, пораженные жуком-точильщиком. Концепция не получила реализацию.

Текст: Марина Кошечкина
Фото: RUGRAD, эскизы из концепции 2020 года по приспособлению курхауса Раушена к современному использованию