Владелец элитной земли между Янтарным и Донским запросил отмену проекта планировки от «Балт-Девелопмента»
Фото maps.google.ru
Петербургская компания «АмберВиладж», являющаяся собственном ряда крупных прибрежных участков за Янтарным, запросила отмену проекта планировки территории с проектом межевания в его составе для территории будущего жилищно-рекреационного комплекса в поселке Синявино. Соответствующая информация содержится в приказе регионального министерства градостроительной политики за подписью министра Веры Касьяновой от 13 сентября.
Министерство рассмотрело предложение компании и на основании заключения о наличии оснований для отмены градостроительной документации от 24 августа приняло решение пойти навстречу собственнику участков. Таким образом, прекратит действие проект планировки, действовавший с 31 марта 2010 года согласно постановлению главы администрации Янтарного. При этом отмена не коснется красных линий улично-дорожной сети и иных территорий общего пользования. Это был один из 7 действовавших с 2010 года проектов планировок на территории Янтарного городского округа. Вместе с тем в паспорте муниципального образования на 1 января 2023 года, опубликованном на сайте администрации, говорится, что «документация по планировке территории, разработанная в 2010 году, не соответствует действующей градостроительной документации и не применяется».
Указанный проект планировки регулировал предполагаемое строительство крупного жилищно-рекреационного комплекса на территории севернее Синявино. Проект разрабатывало бюро «Никор проект» для компании «Балт-Девелопмент», владевшей большей частью массивов между Янтарным и Донским. Застройка предполагала преимущественно малоэтажные дома 7 типов, а также коттеджи усадебного типа.
Источник: zastroyschiki39.ru
В настоящее время земля «АмберВиладж» по генплану Янтарного городского округа предназначается под застройку индивидуальными жилыми домами, за исключением нескольких участков в зоне сельскохозяйственного использования. Аналогичные сведения отражены в правилах застройки и землепользования. При этом соседний прибрежный защитный лес, сданный в аренду в сентябре региональным минприроды, относится исключительно к зоне лесов из государственного лесного фонда.
В ближайшее время новый интересант застройки территории «АмберВиладж» должен разработать новый проект планировки территории с проектом межевания в его составе.
Помимо этого, министерство градостроительной политики региона следом 13 сентября издало приказ о подготовке изменений уже в генплан Янтарного. Предложения интересантов принимаются до конца декабря 2023 года. Затем будут проведены публичные слушания. Очевидно, предложения ООО «АмберВиладж» по застройке элитной земли севернее Янтарного и Синявино будут отражены и в проекте новых изменений в генплан приморского муниципалитета.
Действующий генплан для участков между Янтарным и Донским
Согласно ЕГРЮЛ, компания «АмберВиладж» принадлежит бизнесмену Владиславу Мазурку (99 %) с ИНН Санкт-Петербурга и его же структуре «Грин» (1 %) с годовой выручкой 361 млн руб. По данным из ЕГРН, ООО «АмберВиладж» за последние несколько лет успело выкупить ряд перспективных массивов вблизи защитного леса между Янтарным и Донским. Например, в собственности структуры с августа 2021 года уже находятся самые южные массивы 39:05:030505:90 и 39:05:030505:109 площадью по 2 га каждый, а также самый северный 39:05:030505:233 площадью 1,67 га относительно лесополосы над берегом и пляжем. Большая часть массивов выкупалась у компании «Балт-Девелопмент», проектировавшей между Янтарным и Синявино элитный поселок с домами усадебного типа.
При этом на «АмберВиладж» уже оформлены более 17 га в составе массивов с номерами 39:05:030505:494 и 39:05:030505:495 под работающим глэмпингом Glampoint.
Более того, все участки «АмберВиладжа» находятся в непосредственной близости от защитного леса вдоль побережья Балтийского моря. Ценный рекреационный участок с номером 39:05:030505:1 буквально неделю назад получила в аренду на 49 лет структура брата Владислава Мазурка — ООО «Специальная проектная компания» Дмитрия Мазурка. Защитный лес предлагается для обустройства туристических и спортивных объектов, смотровых площадок, нестационарных объектов, в том числе кемпингов и глэмпингов за 4,6 млн руб. в год. Аукцион был неожиданно проведен в соответствии с приказом министра природных ресурсов и экологии региона Олега Ступина.
Действующие правила застройки и землепользования для участков между Янтарным и Донским
По данным системы Seldon.Basis, «АмберВиладж» в 2022 году заработала 22 млн руб. при убытке в 2,9 млн руб. Владиславу Мазурку также принадлежат компании «Федуция», «Грин» из Москвы и др. Владислав Мазурок является основным учредителем (77,5 %) компании «СЛТ-Аква» из Тольятти, оставшиеся 22,5 % принадлежат сыну главы Сбербанка Германа Грефа — Олегу Грефу. На сайте инжиниринговой компании Green Engineering & Finance указано, что Мазурок и Греф-младший являются управляющими директорами. Общая выручка компаний с участием Владислава Мазурка по итогам 2022 года достигла 1,1 млрд руб.
- Другая компания Владислава Мазурка «ГринАртДевелопмент» в октябре 2022 года стала победителем торгов на замок Прейсиш-Эйлау в Багратионовске. Инвестор выкупил разрушавшийся исторический объект за 7,6 млн руб.
- С августа 2022 года по 23 июля 2023 года «Балт-Девелопмент» находился в стадии ликвидации. Сейчас это вновь действующее предприятие. Оно зарегистрировано по адресу Балтийской АЭС в Неманском районе. По итогам 2022 году юрлицо показало нулевую выручку и прибыль в 9,03 млн руб. Среди учредителей до сих пор присутствует экс-заместитель полпреда президента в СЗФО и экс-гендиректор АО «Балтийская АЭС» Юрий Шалимов, ООО «Балтийский проект» Инны Гайдуковой (61,67 %), ООО «Защита» экс-гендиректора торговой сети «Вестер» Александра Астрейко и «гражданской тещи» действующего вице-премьера правительства области Александра Рольбинова Неллы Губчик (19,16 %), ООО «Российская инвестиционная компания» экс-полпреда президента в СЗФО Ильи Клебанова (9,58 %). Пост гендиректора «Балт-Девелопмента» до сих пор занимает москвич Сергей Елисеев.
- Большая участков «Балт-Девелопмента» в Синявино была выкуплена структурами и людьми, имевшими отношение к фигуре экс-губернатора Георгия Бооса. Кроме того, именно у компании «Балт-Девелопмент» приобретали землю Сергей Иванов, Борис Грызлов, Юрий Лужков и фонд «Дар», близкий на тот момент президенту РФ Дмитрию Медведеву. Однако по факту застройка прибрежной территории не началась, среди ограничений называлось отсутствие необходимых коммуникаций и электрических мощностей. RUGRAD в материале «Мешок подарков от Бооса» подробно рассказывал, как бизнесмены, политики и силовики обзаводились элитной землей в Синявино на побережье Балтийской моря.
