Setl Group планирует застройку 19,5 га в Светлогорске-1
Фото из архива rugrad
«Специализированный застройщик «Новый город» из холдинга Setl Group планирует освоение перспективной свободной земли площадью 19,5 га между Светлогорском-1 и Сальским. Согласно данным Росреестра, участок с номером 39:05:040603:120 и кадастровой стоимостью 212,3 млн руб. с 28 июня прошлого года находится в собственности ООО «СЗ «Новый город». Земля уже предназначается под «малоэтажную многоквартирную жилую застройку», притом что прилегающая территория в основном отведена под ИЖД и блок-секции.
Участок, выкупленный структурой Setl Group, представляет собой бывшее колхозное поле и располагается на границе с заповедной частью Светлогорского леса. Их разделяет ул. Лесопарковая, которая пока пока что не заасфальтирована. До единственной пока что городской школы № 1 всего 400 метров. До трассы Сальское — Грачевка — Клюквенное порядка 1 км.
Формально массив относится к поселку Горбатовка Зеленоградского района. Как следует из правил застройки и землепользования, это единственный участок в районе Горбатовки и Сальского, который отнесен к территориальной зоне многоквартирной малоэтажной застройки высотой до 5 этажей.
Согласно сайту региональной службы по тарифам, за технологическое присоединение к централизованной системе водоотведения АО «ОКОС» участка в Горбатовке компания «СЗ «Новый город» заплатит 26,5 млн руб. Объем присоединяемой нагрузки от 6 очередей строительства многоквартирных домов в составе квартала составит 520,55 куб. м в сутки.
По информации из ЕГРЮЛ, единственным учредителем ООО «СЗ «Новый город» является ООО «Сэтл» — также структура холдинга Setl Group. Пост гендиректора занимает Сергей Горчаков. Конечными владельцами крупного строительного холдинга являются питерские бизнесмены Ян Изак, Максим Шубарев, Илья Еременко.
Пост гендиректора ООО «СЗ «Новый город» и ООО «Сэтл» занимает Сергей Горчаков. Компания «Новый город» была образована только в декабре 2020 года с профилем «деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика» . По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка на 2022 год была нулевой, убыток составил 242 тыс. руб. стоимость балансовых активов достигает 434 млн руб.
- Холдинг Setl Group, базирующийся в Санкт-Петербурге, занимался возведением ЖК «Олимпия», состоящего из 14 многоквартирных 7-этажных домов на въезде в Светлогорск-1.
- В 2021 году компании «Ост-Строй» из холдинга Setl Group получила разрешения на продолжение 7-этажной застройки по ул. Яблоневой на въезде в Светлогорск-1 на участках с номерами 39:17:010040:381, 39:17:010040:386 и 39:17:000000:908. В декабре 2020 года «Ост-Строй» получила документы на две 7-этажки на соседних участках 39:17:010040:380 и 39:17:010040:384 в Светлогорске-1. В ноябре 2019 года сообщалось, что компании согласовали еще один дом.
- В июле 2019 года стало известно, что участки в Светлогорске-1 рядом с индивидуальной жилой застройкой переводят под среднеэтажные дома по обращению Setl Group. Массивы располагались напротив заправки «Лукойл».
