«Водоканал» размежует 7,9 га госсобственности у Питьевого канала и водозабора на Нескучном пруде
Фото rugrad
Областное госпредприятие «Водоканал» подготовило проект планировки с проектом межевания обширной территории вокруг Нескучного пруда и северной части Питьевого канала. Соответствующие документы были опубликованы на сайте горадминистрации и проходят процедуру публичных слушаний. По их итогам замечания и предложения будут направлены в министерство градостроительной политики для дальнейшего утверждения.
Речь идет о ценной озелененной территории в водоохранной зоне, которая отделяет водные объекты, являющиеся источниками городского водоснабжения, от многочисленных СНТ и малоэтажной застройки. В связи с этим земля по берегам канала и пруда полностью входит в границы зон санитарной охраны источников водоснабжения. В частности, в границах проекта планировки между ул. Бассейной и Спортивной располагаются основной и резервный водозабор ВНС «Нескучный». Восточная часть рассматриваемой территории занята объектами основного и резервного водозабора «Водоканала».
Общая площадь земли, находящейся в госсобственности и планируемой к распределению, достигает 7,9 га. Всего планируется образовать 8 отдельных участков. Из них 5 — для благоустройства территории общего пользования путем образования из госземель общей площадью 3,69 га. Еще 3 участка будут зарегистрированы в кадастре с назначением «специальное пользование водными объектами», в том числе путем перераспределения госсобственности.
Самый крупный из перечисленных будущих массивов с условным номером 39:15:000000:ЗУ 1 займет территорию 2,92 га, охватывая водозаборную станцию на Нескучном пруде. Также в указанный массив войдет охраняемый ландшафт северного и восточного берегов Нескучного пруда, который непосредственно примыкает к СНТ «Нескучное» и СНТ «Ягодка».
При этом фактически «Ягодка» уже отдана под застройку. В бывших границах СНТ активно строятся особняки и частные дома. Перспективно в ее северной части ближе к ул. Ломоносова будут возводиться многоквартирные дома до 8 этажей. Согласно последним актуальным изменениям в генплан Калининграда, которые выносились на обсуждение в конце мая этого года, две трети бывшего СНТ «Ягодка» находятся в функциональной зоне среднеэтажного жилья, южная треть с особняками — в зоне ИЖД. Таким образом, от водозабора до многоквартирной застройки будет менее 100 метров расстояния по прямой.
Берега Питьевого канала, как и Нескучного пруда вместе с водозабором, по генплану отведены полностью в зону озелененных территорий специального назначения. Она располагается между СНТ «Золотой Ранет», «Планета», «Весна», «Дружба-3». При этом бывший кенигсбергский парк Фюрстенвальде по берегам соседнего Воздушного ручья отведен в зону озелененных территорий общего пользования для обустройства новой зеленой зоны. В 2019 году эта территория рассматривалась городским отделом озеленения для присвоения статуса ООПТ муниципального значения.
- В 2012 году ООО «ТД «Агроторг» из Москвы купил 49 земельных участков в СНТ «Ягодка» у ООО «Импайр VI» (ныне ликвидировано) за 43,5 млн руб., которое до этого выкупило их у ООО «Ягодка-плюс». Затем большую часть территории садового товарищества приобрело ООО «Норд». В 2016 году застройщик обратился в горсовет с просьбой перевести земли бывшего СНТ в зону среднеэтажной застройки. Просьба об изменениях ПЗЗ была удовлетворена: депутаты горсовета одобрили отнесение территории в районе ул. Спортивной под мало- и среднеэтажную многоквартирную застройку.
- В 2018 году RUGRAD писал, что администрация Калининграда компенсирует изъятие участков компании «Норд» — собственника большей части земли бывшего СНТ «Ягодка». Городским властям понадобилось 6 тыс. кв. м садовых участков под новый корпус школы № 50. При этом часть земли находится в водоохранной зоне ручья, впадающего в пруд Нескучный. На тот момент 7 изымаемых участков с 2012 года являлись собственностью ООО «Норд» — «дочки» московского ООО «Глобалинвест» («Глобальные инвестиции») Ильи Новикова с ИНН Калининградской области. Еще 2 принадлежали Михаилу Старилову, который руководил ООО «Норд» с 2013 по 2016 год.
- По данным системы «Контур.Фокус», в отношении ООО «Норд» с 10 февраля 2023 в рамках банкротства введена процедура наблюдение. Организация сменила адрес регистрации на калининградский. Илья Новиков по-прежнему является учредителем ООО «Глобальные инвестиции», однако в последние годы компания не вела деятельность.
