Исследование: Выручка калининградских застройщиков во втором квартале выросла на 86 %
Фото rugrad
Выручка застройщиков от продажи новостроек в Калининградской области во втором квартале 2023 года выросла на 86 % по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. По предварительным оценкам, с марта по июнь включительно компании заработали 7,3 млрд руб., пытаясь отыграть прошлогоднюю просадку. Однако в то же время речь идет о низкой базе прошлого периода. Год назад показатель достигал только 3,94 млрд руб. Соответствующую статистику на основе розничных продаж квартир и апартаментов по ДДУ и договорам уступки публикует сервис Dataflat.ru.
Если сравнивать с первым кварталом текущего года, когда выручка калининградских застройщиков составила 4,68 млрд руб., то показатель вырос уже на 56 %.
Количество реализованных квартир и апартаментов по ДДУ и договорам уступки в регионе выросло за год на 102 %, за квартал — тоже на 56 %. За 3 первых месяца этого года продалось 822 жилплощади, а с марта по июнь — уже 1282. Год назад их было только 632. При этом площадь проданного жилья успела вырасти за квартал на 52 % — с 41,7 тыс. кв. м до 63,4 тыс. кв. м.
В целом в Калининградской области фиксируется серьезный прирост выручки застройщиков, как и в некоторых других российских субъектах. Для сравнения, выручка строительных компаний в Калужской области за первый квартал стала больше на 29 % (2,6 млрд руб.), в Приморском крае — на 77 % (15,89 млрд руб.), в Рязанской области — на 170 % (4,62 млрд руб.), в Нижегородской области — на 230 % (15,35 млрд руб.). Что касается крупных рынков жилья, то в Подмосковье аналитики зафиксировали рост на 39 % (33,8 млрд руб.). В Санкт-Петербурге показатель увеличился на 49 %, до 33,5 млрд руб., в Ленинградской области — на 51 %, до 9,1 млрд руб., в Москве — на 58 %, до 118 млрд руб.
Средняя цена реализованного квадратного метра в Калининградской области во втором квартале за год снизилась на 9 %. Dataflat.ru оценил показатель на уровне 115,2 тыс. руб. без учета скидок. Годом ранее «квадрат» стоил 126 тыс. руб.
Цена стандартной реализованной квартиры в новостройке в среднем упала на 9 % — до 5,66 млн руб. В аналогичном периоде 2022 года лот стоил 6,23 млн руб. Средняя площадь продаваемого жилья в новых домах Калининграда и побережья изменилась незначительно — с 49,2 кв. м до 49,5 кв. м (+1 %).
Вместе с тем у калининградских застройщиков за квартал выросла доля ипотеки в продажах — с 56 % до 67 %. Показатель скорректировался на 11 %.
- По данным Сбериндекса, в июне средняя цена квадратного метра на первичном рынке по фактическим сделкам выросла до 101,48 тыс. руб.
Согласно РИА Рейтинг, на июль 2023 года Калининградская область опустилась с 55 на 74 место в рейтинге регионов по развитию ипотеки. На 1 тыс. человек экономически активного населения в регионе было оформлено только 15,4 ипотечных кредитов. Эксперты заявили об осторожности калининградцев и взвешенности решений о взятии ипотеки. Вместе с тем доля просроченной задолженности калининградцев по жилищным кредитам остается одной из худших в стране — 1,64 %. Больше только в Ингушетии (1,99 %).
- В первом квартале 2023 года выручка застройщиков от продажи новостроек в Калининградской области сократилась на 56 % за год.
