В новой версии генплана земля в Отрадном стоимостью 1,16 млрд руб. отводится в малоэтажное жилье, общественно-деловую и курортную зоны. 30,5 га предоставят петербургским отельерам без торгов в аренду по решению инвестсовета при губернаторе. Обзор RUGRAD.

Региональные власти снова меняют генплан для территории площадью свыше 30 га за Варникенским лесом в Отрадном, утверждая застройку преимущественно с жилым и деловым назначением. Соответствующие данные указаны в проекте очередных изменений в генплан Светлогорского городского округа, который проходит процедуру публичного обсуждения на сайте правительства области.

Речь идет о крупном перспективном участке с номером 39:17:020001:21 западнее Отрадного, который находится между шоссе Светлогорск — Приморье и заповедным Варникенским лесом. Массив считается старейшим на побережье Самбийского полуострова. 

В настоящее время территория относится преимущественно к зоне малоэтажной застройки и курортной зоне. Также были выделены три участка под детсад, культурно-просветительское и музыкальное учреждения. В новом пакете корректировок на указанной территории обозначены 8 кварталов малоэтажного жилья, 1 детсад, 2 курортные зоны для строительства санаториев и SPA-отелей, 1 крупная зона для многофункциональных и общественно-деловых объектов. Минимальное расстояние от застройки до берега моря будет составлять около 250 метров.

С крупной территорией под застройку в Отрадном непосредственно граничит Варникенский лес. После скандала с планируемым строительством в заповедной зеленой зоне правительство области приняло решение вывести 13,82 га Варникенского леса в категорию «городские леса». В соответствии с принятыми решениями в июне 2020 года был образован соседний участок 39:17:020001:255 площадью 13,52 га. Согласно новым корректировкам генплана, заповедный массив в границах указанного участка остается в зоне озелененных территорий общего пользования. Также выведена из застройки его восточная облесенная часть вдоль берега моря — севернее участка 39:17:020001:34, который, кстати, полностью переводится в зону смешанной и общественно-деловой застройки.

Согласно ЕГРН, массив с номером 39:17:020001:21 под застройку в Отрадном площадью 30,5 га находится в муниципальной собственности, с 2005 года земля сдавалась в аренду. По последней государственной оценке недвижимости ее кадастровая стоимость выросла до 1,16 млрд руб., хотя назначение не менялось — «для объектов ИЖД».

Полтора года назад 15 ноября 2021 года в правительстве Калининградской области на заседании совета при губернаторе Антоне Алиханове по улучшению инвестиционного климата рассматривался проект ООО «Отрадное Резорт» по освоению указанной прибрежной территории. Были заявлены апартаменты и жилье общей площадью 94 тыс. кв. м, детсад на 200 детей, 4-звездочная гостиница на 200 номеров, санаторий на 500 мест, ресторан на 300 посадочных мест, общественная парковка на 200 машин, 2 котельные и улично-дорожная сеть. Энергетические мощности и газ уже имеются на участке. Инвестор оценил вложения на уровне 11,8 млрд руб. в обмен на предоставление земли без торгов в аренду. Концепция получила статус «масштабного инвестиционного проекта» и была одобрена. Кроме того, «Отрадное Резорт» было рекомендовано проработать возможность предоставления банковской гарантии правительства области от банка «Россия» — «на выполнение обязательств своего клиента».

На тот момент учредителем «Отрадное Резорт» ООО «Символ» из Санкт-Петербурга Александра Мирошниченко (20 %), Галины Куцениной и Натальи Пази (по 40 %). Последние два физлица, предположительно, были связаны с банком «Россия».

Как следует из ЕГРЮЛ, ООО «Отрадное Резорт» зарегистрировано в Калининграде на Правой набережной, 22а. В ноябре прошлого года ООО «Отрадное Резорт» переоформили на ООО «Юнион Апарт», а следом в январе 2023 года — на петербургскую компанию «Стройпрофит». Гендиректором стала Наталья Панова. 

Пример застройки "Отрадное Резорт". Источник: материалы презентации на инвестсовете при губернаторе

Интересно, что «Юнион Апарт», промежуточный владелец «Отрадного Резорт», было заявителем на конкурсе на гранты регионального минтуризма от имени глэмпинга «Глэмпоинт». Его открыли севернее Янтарного около девственных широких пляжей. Туристический объект обустроила компания другого петербургского бизнесмена Владислава Мазурка «АмберВиладж». При этом петербуржцы уже успели приобрести 17,34 га элитной земли с выходом к пляжу из пула участков «Балт-Девелопмента» .

По данным системы «Контур.Фокус», конечным владельцем «Стройпрофита» выступает Кристина Смирнова с ИНН Санкт-Петербурга. Она известна как владелица ряда крупных отелей в Северной столице и Карелии. Смирнова владеет такими компаниями, как «Петровский 4», «Роял Импорт», «Регул» (50 %), «Арт Карелия» (55 %), «Империал Арт Отель» (50 %), «Ниеншанц» (25,7 %), «УК Энгельса, 74» (50 %). Ее доля 100 % в уставном капитале «Петровского Арт-Лофта» находится в залоге у банка «Россия». Бизнес-партнером Кристины Смирновой по «УК «Отели Северной Пальмиры» (деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания) выступает Иван Смирнов. Они же выступают совладельцами «Бизнес-отеля Карелия», их доли находятся в залоге у банка «Открытие».

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, общая выручка компаний с участием Кристины Смирновой в 2022 году достигла 638 млн руб., прибыль — 218 млн руб. Стоимость балансовых активов выросла на 142 % — до 4,6 млрд руб. В свою очередь, выручка компаний с участием бизнесмена Ивана Смирнова в прошлом году достигла 2,5 млрд руб., чистая прибыль — 387 млн руб. Стоимость балансовых активов увеличилась до 7,5 млрд руб.