Калининградская компания «Светлогорск-Строй-Сервис» заявила гостиничный комплекс в центре Светлогорска по ул. Динамо, 8а. Инвестор оперативно заказал и прошел государственную историко-культурную экспертизу. Соответствующий акт ГИКЭ опубликован на сайте региональной службы государственной охраны объектов культурного наследия.

Речь идет об участке с номером 39:17:010004:1034 площадью 1,76 тыс. кв. м под деревянным кафе «Шатер» и общественным туалетом. Территория располагается напротив апарт-отеля «Альт-Платц» и ЖК «Раушен-Престиж». Участок частично покрыт газоном, на нем произрастают широколиственные и хвойные деревья, в его южной части находится высаженная полоса кустарника. Массив занимает исключительно выгодное расположение в самом туристическом месте курорта, в 100 метрах от главного лестничного спуска и в 150 метрах от «Янтарь-холла». До моря порядка 300 метров. По границам участка размещено несколько нестационарных торговых объектов и летние веранды кафе.

Муниципальная земля с кадастровой стоимостью 10,6 млн руб. уже имеет назначение под «гостиничное обслуживание». Она была образована из участков 39:17:010004:34 и 39:17:010004:197. 16 марта 2023 года объединенному землепользованию был присвоен новый кадастровый номер, 27 апреля подписан и 19 мая зарегистрирован договор аренды с новым пользователем ООО «Светлогорск-Строй-Сервис». Как следует из ЕГРН, земля находится в долгосрочном пользовании компании до 2056 года.

Археологические полевые работы на участке проводились на основании открытого листа, выданного Минкультом РФ уже 3 мая 2023 года на имя В. В. Бубликова. Всего было сделано несколько шурфов глубиной до 1,1 метра на территории без застройки, в основном на газонах. По итогам мероприятий приглашенный московский эксперт, научный сотрудник Института археологии РАН Игорь Стрикалов, которого наняла компания-интересант застройки, оперативно сделал выводы об отсутствии на территории будущей стройки объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия либо объектов, обладающих признаками ОКН.

Согласно ЕГРЮЛ, учредителями компании-арендатора перспективного участка «Светлогорск-Строй-Сервис» выступают сын совладельца РК «Резиденция королей» и ТЦ «Акрополь» Карен Товмасян и застройщик Леонид Романов. Они приобрели фирму только в августе 2022 года. Причем Товмасян является финансовым директором компании, Романов — гендиректором. Предыдущим учредителем выступала Нелли Зироян.

Карен Товмасян руководит ООО «Джузеппе» Гаяне Паносян и Валентина Мюллера (одно из юрлиц РК «Резиденция королей»). Предыдущим директором этого юрлица была именно Нелли Зироян. Также Карен Товмасян управляет ООО «ЭстивоМачо» Араика Товмасяна и Валентина Мюллера, владеет ООО «Ниагара плюс» (техническое обслуживание и ремонт ТС) на проспекте Победы, 135. 

С 2016 года у Карена Товмасяна есть ИП с профилем «деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания». Общая выручка компаний с его участием за 2022 год упала до 125 млн руб.

В сою очередь, Леонид Романов является учредителем ООО «Спецстрой», ООО «СЗ «Инвестбалт», ООО «Спецстрой-Инвест», ООО «СК Престиж», ООО «Билдинг Инвест», ООО «Стройгарант», ООО «ИнвестБалт», ООО «Ника-Строй», ООО «Главспецстрой», ООО «Управстрой-Инвест» и других структур из ГК «Спецстрой». Большинство зарегистрировано на ул. Краснопрудной, 53–55. Там же прописана компания-арендатор участка в Светлогорске. Совокупная выручка принадлежащих ему компаний, по данным сервиса Seldon.Basis, в 2022 году составила 836 млн руб., упав на 31 %, чистая прибыль — 206 млн руб.