Ипотечная просроченная задолженность калининградцев по новостройкам с января по апрель текущего года включительно выросла на 56 %. Соответствующие данные приводит коллекторский сервис «Долговой консультант».

За 4 месяца объем долгов по жилищным кредитам в секторе новостроек увеличился на 9 млн руб. — до 25 млн руб. таким образом, Калининградская область оказалась в десятке субъектов с максимальными темпами увеличения просроченной задолженности по строящемуся жилью.

В секторе вторичной недвижимости объем просроченной задолженности по ипотеке, напротив, незначительно снизился на 29 млн руб. — до 1,48 млрд руб. В процентном соотношении падение составило всего 2 %.

Эксперты фиксируют, что калининградские заемщики перестают обслуживать свои кредиты по ипотеке недостроенного жилья. По мнению гендиректора «Долгового консультанта» Дениса Аксенова, рост объема неплатежей в ипотечном кредитовании вписывается в рамки ожидаемых последствий бурного роста ипотеки в 2020–2021 годах. Среди причин специалисты выделили снижение платежеспособности населения, уход с рынка программ рефинансирования и введение кредитных каникул, по окончании которых заемщики не в состоянии войти в график платежей.

В целом по РФ после годового снижения на 8 % просроченная ипотечная задолженность выросла за 4 месяца 2023 года на 2 %, или более чем на 1 млрд руб. — до 54,8 млрд руб. При этом наиболее драматичный темп ухудшения оказался именно в сегменте строящейся российской недвижимости. Здесь прирост неплатежей увеличился на 4 % и достиг отметки 4,9 млрд руб.

В Калининградской области ипотеки сейчас выдается ощутимо меньше. Вместе с тем, по прогнозам экспертов, доля просроченной ипотечной задолженности продолжит расти. Более того, трудности с выплатой кредитов начали испытывать заемщики, взявшие ипотеку на пике строительного бума прошлых лет. При этм, объективно, количество потенциальных покупателей жилья на калининградском рынке сократилось настолько, что это затрудняет быструю продажу залогового жилья.