Региональное министерство градостроительной политики готовится утвердить измененный проект планировки и межевания для реновации территории военного городка № 35 на ул. Химической под жилье и детский сад. На 7,9 га бывшей земли военных, переданной в региональную собственность, предусматривается размещение 7-этажных многоквартирных домов и дошкольного учреждения. Соответствующий документ проходит процедуру публичного обсуждения на сайте правительства области.

Заказчиком внесения изменений в документацию выступило АО «Корпорация развития Калининградской области», являющееся правительственной структурой. Работы выполняло ГБУ «Центр кадастровой оценки недвижимости», руководителем проекта является замдиректора по территориальному планированию госучреждения, член областного градсовета Петр Черненко.

Первые изменения в проект планировки был утверждены в мае этого года. Однако тогда в планировочной структуре под жилье было предусмотрено два квартала площадью 5,8 га и 1,1 га, разделенных проездом. Еще один квартал площадью 9,3 тыс. кв. м был определен под строительство дошкольного учреждения на 225 детей. Небольшая территория площадью 2,5 тыс. кв. м отводилась под сквер или иную общественную озелененную территорию, под улично-дорожную сеть — 3,3 тыс. кв. м.

В измененном проекте под 7-этажное жилье размежевано уже 4 квартала площадью от 1,1 га до 2 га каждый. Это в основном западная часть бывшего военного городка вдоль Большой окружной. Всего, таким образом, для строительства новых жилых комплексов будущему инвестору будет предложено порядка 6,97 га. Земельные участки под жилье будут образованы путем перераспределения государственной собственности и раздела существующих земельных участков. При этом площадь территории под сквер и детсад в юго-восточной части территории не увеличивалась.

Интересант застройки бывшей территории военных в проекте планировки не указывается. Для определения застройщика «Корпорация развития» планирует выставлять сформированные участки на аукцион. Соответствующие намерения подтвердил директор правительственной структуры Андрей Толмачев на встрече с журналистами 23 октября. «Мы не являемся держателями этого земельного ресурса, а держателем является агентство по имуществу. Хочу сказать, что предложение для объявления торгов готово, участки сформированы, и можно заниматься этим вопросом», — отметил глава корпорации.

В актуальных ПЗЗ Калининграда для участка с номером 39:15:000000:6418 общей площадью 9,1 га действует территориальная зона с индексом «Ж-2А», предполагающая многоквартирную застройку до 8 этажей. По генплану это также зона среднеэтажной застройки. Кадастровая стоимость земли за последние 5 лет была снижена с 336,9 млн руб. до 308,3 млн руб.

Территория находится среди СНТ и ИЖД, является привлекательной для освоения и строительства элитного микрорайона жилья в одном из самых озелененных районов Калининграда. Поблизости проходит Питьевой канал. До парка им. Теодора Кроне всего 350 метров.

В документе отдельно указывается, что под строительство новой школы в данном микрорайоне будет отведен участок с номером 39:15:110503:1 площадью 3,68 га. Ее вместимость по генплану была увеличена с 400 до 1150 учеников, согласно поручению губернатора Антона Алиханова от 13 сентября 2022 года. В настоящее время это действующая спортивная база «Сокол» со стадионом, которая является тренировочной площадкой футбольного клуба «Балтика». Отметим, что на участке располагается большое количество зеленых насаждений.