Исследование: Вторичное жилье в Калининграде подешевело за месяц на 1,7 %
Фото rugrad
За апрель стоимость квартиры на вторичном рынке в Калининграде в среднем снизилась до 6,32 млн руб. В процентном соотношении падение за месяц составило 1,7 %. При этом в среднем по стране вторичное жилье подорожало на, 1,5 % до 5,37 млн руб. Соответствующие данные публикует портал «Мир квартир» по 70 крупнейшим городам страны.
Квадратный метр в Калининграде подешевел на те же 1,7 %. В среднем по объявлениям во вторичном сегменте «квадрат» торгуется на уровне 111 тыс. руб. Согласно статистике «Мира квартир», Калининград по-прежнему входит шестерку городов РФ с подешевевшим старым фондом: Самара (–4,2 %), Владивосток (–3,4 %), Махачкала (–3,2 %), Уфа (–1,8 %) и Ленинградская область (–1,7 %). За счет этого показателя Калининград опустился на 16 место среди 70 крупных российских городов по величине стоимости вторичного жилья.
При этом калининградские квартиры в сегменте «вторички» сейчас всё еще дороже, чем в Краснодаре (109,9 тыс. руб.), Новосибирске (110 тыс. руб.), Екатеринбурге (109,9 тыс. руб.) и Тюмени (106,6 тыс. руб.).
Московские квартиры стоят в среднем 16,9 млн руб. ( +2,5 %), при этом столичный квадратный метр успел подорожать до 300 тыс. руб. (+0,7 %).
Эксперты отмечают, что многие уже не способны потянуть покупку новой квартиры и обратили внимание на «вторичку», которая дешевле и за нее можно поторговаться. Однако на калининградском рынке пока что не слишком заметна активизация и влияние перетока спроса с «первички».
- По итогам первого квартала 2023 года стоимость квартиры на вторичном рынке в Калининграде снизилась на 2,2 % — до 6,43 млн руб. Квадратный метр торговался на уровне 112,9 тыс. руб. По мнению президента Гильдии риелторов Калининградской области Олега Перевалова, многие выбирали наш регион на ПМЖ именно по причине возможности свободного передвижения по Европе после получения шенгенской визы. Однако сейчас оторванность от Европы является минусом при принятии решения о покупке жилья в самом западном субъекте РФ.
- Согласно данным РИА Рейтинг, доходность инвестиций в недвижимость Калининградской области за последние 5 лет могла принести 12,3 % годовых при сдаче аренду, без учета сдачи в аренду — 8,7 %.
- В 2022 году число ипотечных сделок в регионе по сравнению с 2021 годом упало на 44 %. 1 ипотека приходится на 92 жителя. Всего было выдано 7,3 тыс. ипотек.
