ЖК «Дом писателя» попал под контроль: обзор RUGRAD
Фото: epp.genproc.gov.ru
ОТ РЕДАКЦИИ. В первоначальной публикации были указаны некорректные сроки начала строительства жилого комплекса на ул. Чернышевского, первоначальные сроки сдачи, а также получения квартир дольщиками. Приносим извинения всем пострадавшим сторонам.
Ход строительства жилого комплекса на ул. Чернышевского от «СЗ «Домбери» поставлен на контроль прокуратуры Центрального района. Застройщик в очередной раз перенес сроки сдачи. Как сообщает пресс-служба прокуратуры, на объекте долевого строительства состоялась рабочая встреча прокурора Калининграда Романа Васильева, представителей министерства регионального контроля и застройщика, который был обязан «принять меры по устранению ранее выявленных нарушений».
Речь идет об участке с кадастровым номером 39:15:121328:52 в границах ул. Красная – ул. Лейтенанта Яналова – ул. Туркменская – ул. Чернышевского площадью 7,61 тыс. кв. м с кадастровой стоимостью 29,5 млн руб. Жилье там строится с третьего квартала 2018 года. Первоначально разрешение на строительство было выдано администрацией Калининграда в декабре 2016 года. Получателем являлась компания-собственник земли «Виктория Т» Владимира Терентьева, который владеет магазином «Территория вкуса» на ул. Яналова на соседнем со стройкой участке. В мае 2021 года территория была сдана в аренду другому застройщику «СЗ «Домбери» Валентина Сироты из ГК «Домарт».
Первоначально 7-этажный ЖК на ул. Чернышевского, 26б с подземной автостоянкой на 153 машиноместа планировали сдать в 4 квартале 2020 года. Как пояснили RUGRAD в компании «Виктория Т», срок ввода объекта в эксплуатацию был перенесен на год из-за пандемии COVID-19.
По данным портала «Дом.РФ», «Специализированный застройщик «Домбери» сдвинул сроки сдачи квартир дольщикам с декабря 2021 года на 31 марта 2024 года. При этом в первой версии проектной декларации, которую подавала еще компания Владимира Терентьева, дольщики должны были получить жилье еще в феврале 2021 года, затем срок был перенесен на декабрь.
Разрешение на строительство для компании Валентина Сироты продлевалось в 2021 году до апреля 2023 года. В настоящее время оно продлено еще ровно на год, показатель распроданности квартир в этом ЖК в элитном районе Калининграда составляет 89 %. Таким образом, из 190 квартир продано более 170. На сайте «Застройщики39» ЖК на ул. Чернышевского позиционируется под именем «Дом писателя» с медианой цен около 146 тыс. руб. за 1 кв. м. Объект заявлен в премиум-классе с квартирами от 8,2 млн руб. (1-комнатная) до 16,4 млн руб. (3-комнатная).
Источник: застройщики39.рф
Согласно ЕГРЮЛ, «СЗ «Домбери» было учреждено Валентином Сиротой в 2017 году. Ранее его бизнес-партнерами являлись Артур Евстигнеев и Пётр Фетисов. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, по итогам 2022 года компания задекларировала убыток 570 тыс. руб. Стоимость балансовых активов составляет 1,5 млрд руб.
Валентин Сирота также является учредителем ООО «СМУ №1» с годовой выручкой на 2021 год 343 млн руб. В ООО «Виктории Машинез» (деятельность грузового транспорта) Валентин Сирота владеет 60 % уставного капитала, остальные 40 % принадлежат Мариане Андрес (учредитель «Бфк-Логистика», соучредитель «БФК-Транс» и «АМ-Транс» вместе с Алиной Левченко).
Компания «Виктория Т» Владимира Терентьева в 2021 года декларировала убыток 304 тыс. руб. при выручке 2,2 млн руб. При специализации на «торговле» розничная прочими бывшими в употреблении товарами» компания заявляла строительство ЖК «Роял Хаус» на участке за своим магазином «Территория вкуса». При этом сам массив под торговым объектом с номером 39:15:121328:49 и площадью 4,3 тыс. кв. м уже переведен под среднеэтажную жилую застройку. В перспективе этот участок в Центральном районе также будет освоен под строительство очередного ЖК.
- Как сообщал RUGRAD, в 2017 году калининградский арбитраж отменил постановление главы Калининграда Александра Ярошука об ограничении 5 этажей для участка компании «Виктория Т». При этом ограничить высотность жилья Ярошук постановил своим решением от 14 декабря 2016 года. Хотя за неделю до этого городские власти выдали компании «Виктория Т» разрешение на строительство 7-этажного ЖК на данной территории. Согласно ПЗ З, участок под застройку за «Территорией вкуса» уже тогда находится в зоне среднеэтажной застройки, где допустимо строить жилье высотой 5–8 этажей.
- Еще одна компания Валентина Сироты «Домарт» строила 10-этажный ЖК на ул. Орудийной – ул. Старокаменной на месте садов. «Домарт» фактически заполучил участок, разрешение на который ранее выдавалось ООО «ЛираСтройИнвест» Виктории и Екатерины Сальниковых. В июле 2018 года областные власти разрешили данной компании построить 10-этажный дом с площадью чуть более 13,6 тыс. кв. м.
- Другая компания Валентина Сироты «Артмастер» с ноября 2020 года арендовала участок в микрорайоне им. Космодемьянского под многоэтажные дома с номером 39:15:110633:1624. По факту с октября 2020 года массив принадлежал застройщику ЖК «Смольный парк» — ООО «Холм весны», связанное с Владимиром Даниловым. В марте 2021 года проект застройки массива однотипными 10-этажками на окраине зеленой зоны по ул. Каблукова презентовался на областном градсовете, однако не был одобрен с первого раза из-за многочисленных претензий архитекторов. RUGRAD подробно освещал обсуждение проекта ЖК «Танго» в материале «Чемоданная застройка Космодемьянского».
