Апарт-отель и КДЦ у синагоги разрешили построить вплотную к границам участка
Источник: презентация на градсовете
Некоммерческая организация «Фонд строительства синагоги в городе Калининграда» получила разрешение на отклонение от предельных параметров при строительстве 7-этажного культурно-делового центра на острове Октябрьском. Соответствующий приказ за подписью министра градостроительной политики региона Веры Касьяновой размещен на официальном портале правовой информации.
В частности, здание гостиницы, культурно-делового центра и апартаментов рядом с синагогой разрешается возвести не в 5 метрах от красной линии ул. Октябрьской, а в 80 см. Минимальные отступы от всех границ земельного участка сокращаются с 3 до 0,5 метра. Вместе с тем максимальный процент застройки увеличивается с 70 % до 82,5 %. Кроме того, региональные власти разрешили уменьшить минимальный процент озеленения с 20 % до всего лишь 4,9 %. Предложения по перечисленным изменениям в градостроительные документы ранее выносились на общественные обсуждения с 10 по 20 февраля.
Как следует из документации проекта, площадь существующей синагоги на участке составляет 690 кв. м. При этом площадь культурно-делового центра, который запроектирован встык к религиозному сооружению достигнет 31,5 тыс. кв. м.
По данным Публичной кадастровой карты, по итогам последней государственной оценки кадастровая стоимость участка под синагогой, будущим деловым центром и апарт-отелем с номером 39:15:140302:1275 была снижена с 13,23 млн руб. до 9,33 млн руб., то есть почти на четверть. Назначение массива осталось прежним — под «религиозное использование, деловое управление, гостиничное обслуживание».
Согласно ЕГРН, муниципальный участок под синагогой находится в аренде с ноября 2020 года у НК «Фонд строительства синагоги в городе Калининграде». Директором фонда с апреля 2017 года числится Марк Кацман, брат бизнесмена Владимира Кацмана — одного из главных попечителей и меценатов калининградской синагоги. Пост гендиректора фонда с 2011 года занимает архитектор Наталья Лоренс. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, стоимость балансовых активов фонда увеличилась на 12 % — до 817,8 млн руб. Общая выручка компаний с участием Марка Кацмана в 2021 году составляла 355 млн руб.
- В декабре 2021 года проект строительства культурно-делового и еврейского общинного центра по ул. Октябрьской в Калининграде получил положительное заключение ГИКЭ. Эксперт сделал выводы о том, что работы по строительству КДЦ и еврейского общинного центра по ул. Октябрьской не изменяют и не нарушают облик объекта культурного наследия «Здание еврейского сиротского приюта» и обеспечивают его сохранность.
- Проект КДЦ у синагоги на Острове был единогласно одобрен областным градсоветом в июле 2022 года. Разработчиком документации для комплекса, не предполагающего воссоздание застройки Ломзе, выступило ООО «Институт реставрации, экологии и градостроительного проектирования» Александра Петренко под руководством архитектора Натальи Лоренс. Спустя месяц «Фонд строительства синагоги в Калининграде» получил разрешение на стройку 7-этажного комплекса. На первых двух этажах КДЦ предусмотрены помещения для подготовки к хупе, бат-мицве и бар-мицве, а также зал раввинского суда для нужд синагоги и еврейской общины. В соседнем блоке разместятся два ресторана, SPA-центр, с 3-го по 7-й этаж запроектирована гостиница на 125 двухместных номеров. В восточном блоке с выходом на бывшую территорию «Балтик-Экспо» предусмотрены 165 апартаментов на продажу.
