Вилла «Бергшлосс» в центре Светлогорска перешла в собственность владельца «Грюнвальда»
Фото rugrad
3-этажный особняк, располагающийся в центре Светлогорска на ул. Октябрьской, 5, внесен в единый государственный реестр объектов культурного наследия как памятник местного (муниципального) значения. Соответствующий приказ от 27 марта 2023 года № 111 за подписью руководителя службы государственной охраны ОКН Евгения Маслова опубликован на портале правовой информации.
С 2011 года особняк «Бергшлосс» имел статус выявленного объекта. Историческое здание 39:17:010015:83 находится на участке с кадастровым номером 39:17:010015:561 площадью 6,35 тыс. кв. м с назначением «для размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения». При этом массив под виллой имеет сложные границы и располагается между ул. Октябрьской и ул. Садовой, с подъездами с двух сторон.
Как следует из ЕГРН, изначально историческое здание принадлежало «Санаторно-курортному объединению «Калининградпрофкурорт». До апреля 2015 года его собственником являлась московская структура «Общероссийский союз «Федерация независимых профсоюзов России». С октября 2015 по октябрь 2021 года вилла «Бергшлосс» была оформлена на компанию москвича Сергея Шаргина «Таскор». Тогда же начался длительный ремонт памятника. Затем объект перепродали физлицу, которое владело им до 1 февраля 2023 года.
ООО «Таскор» с годовой выручкой 39,2 млн руб. специализируется на аренде и управлении собственным или арендованным недвижимым имуществом. В том числе у компании есть недвижимость на Куршской косе.
Интересно, что на этом же участке находится еще один уникальный объект — 3-этажное здание бывшего пансионата «Вальдшлосс», украшенное элементами фахверка. С 2007 года он является объектом культурного наследия местного значения. Это нежилое здание с кадастровым номером 39:17:010015:564 ранее относилось к бывшему санаторскому имуществу и располагает пристроенной крытой столовой с номером 39:17:010015:565 площадью 600 кв. м. Как следует из Росреестра, 1 февраля 2023 года исторический объект был выкуплен новым владельцем. Кадастровая стоимость ОКН достигает 26,4 млн руб. Также была выкуплена бывшая пристройка со столовой кадастровой стоимостью 23,68 млн руб.
По актуальным данным из ЕГРН, единый земельный надел с кадастровым номером 39:17:010015:561 под особняком и пансионатом является муниципальной собственностью. Массив был образован в феврале 2022 года. Тогда же обновлены данные в Росреестре о праве собственности администрации Светлогорска и о договоре аренды. Спустя год 14 марта 2023 года массив сдали в аренду новому пользователю по соглашению об уступке прав и обязанностей. Участок с двумя историческими виллами получила калининградская компания «Грюнвальд СПА». Срок аренды определен до августа 2050 года. Кадастровая стоимость курортной земли достигает 26,5 млн руб.
«Грюнвальд СПА» получил пансионат «Вальдшлосс» 1 февраля после выкупа у физического лица. При этом предыдущий владелец был собственником памятника всего лишь с ноября 2022 года, то есть порядка 3 месяцев.
Кроме того, на участке находится сооружение 39:17:000000:353, которое с 2015 года принадлежит «Калининградгазификации».
Согласно ЕГРЮЛ, компания «Грюнвальд СПА» имеет единственного учредителя и гендиректора в лице Алексея Драча. Юрлицо было образовано только в апреле 2022 года с основным видом деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания. Компания зарегистрирована в поселке Прибрежный Гурьевского района. Там же располагаются основные мощности завода «Грюнвальд» по производству полуприцепов для грузовиков и самосвальных кузовов.
В частности, Алексей Драч владеет и руководит ООО «Грюнвальд» с годовой выручкой 5,57 млрд руб., владеет ООО «Агротех» (51 %), ООО «Скан Кон» (1 %), ООО «Автопоезд», является гендиректором и учредителем ООО «Пластик-Рустер», ООО «Грюнвальд Ост», ООО «Грюнвальд Инжиниринг» с выручкой 70,35 млн руб. В 2021 году выручка компаний с участием Алексея Драча достигала 6,1 млрд руб.
Компания «Грюнвальд» является резидентом ОЭЗ. В сентябре «Грюнвальд» заявил строительство нового завода в индустриальном парке «Храброво» с инвестициями в 400 млн руб.
Пансионат "Вальдшлосс" по ул. Октябрьской, 9 на участке "Грюнвальда". Фото: RUGRAD
- Вилла «Бергшлосс» постройки не позднее 1910 года в послевоенное время служила корпусом санатория № 3, позднее — спальным корпусом санатория профсоюзов «Светлогорск». В последнее время здание на ул. Октябрьской, 5 не использовалось и находилось на ремонте. Доступ к нему ограничен строительным забором. При этом здание располагается в исторической части бывшего курорта Раушен.
- Соседним пансионатом «Вальдшлосс» на ул. Октябрьской,5а до 2013 года владел «Калининградпрофкурорт», затем недвижимость перешла в собственность «Федерации независимых профсоюзов». Как сообщал ранее RUGRAD, в 2015 году нежилое здание было приватизировано предпринимателями Михаилом Самолетовым и Любовью Циолик. На тот момент Самолетов выступал совладельцем аптечной сети «Фарм39» (юридическое лицо — ООО «Демеса»).
- Поблизости от указанных объектов находится символ Светлогорска водонапорная башня водогрязелечебницы, Лиственничный парк и еще ряд вилл довоенной постройки, которые в последнее время обрели новых инвесторов. Вилла «Ильзе» с кадастровым номером 39:17:010015:84 на ул. Октябрьской, 5а, которая также ранее принадлежала Михаилу Самолетову, в октябре 2019 года была приобретена бизнесменом Александром Наймушиным. В декабре 2022 года RUGRAD рассказывал, как предприниматель планирует уплотнить участок под виллой «Ильзе» модульным кафе.
- В 2021 году компании «Таскор» не удалось добиться перевода участка с кадастровым номером 39:05:020402:5 в поселке Лесной на Куршской косе из земель лесного фонда в рекреацию. Также у учредителя «Таскора» Сергея Шаргина в Москве зарегистрированы организации «Гардфор» по продаже домашних животных и кормов и «Европрод», специализирующееся на торговле мясом.
