По итогам четвертого квартала 2022 года квадратный метр типовых квартир в новостройках среднего качества в Калининградской области составил 84,4 тыс. руб. За год подорожание достигло 26,4 %. Менее существенно — на 12,7 % — подорожал «квадрат» в жилье улучшенного качества — до 107,9 тыс. руб. Соответствующие данные приводит Калининградстат. По всем типам квартир рост зафиксирован на уровне 18 % — до 95 тыс. руб. Хотя в 2013 году этот показатель не превышал 45,8 тыс. руб.

После февраля 2022 года и начала СВО типовые квартиры в калининградских новостройках успели подорожать на 6 %, а улучшенное жилье — скорректировалось вниз на 1,7 %.

Себестоимость строительства 1 кв. м на протяжении всего 2022 года подорожала до 51,55 тыс. руб. Удорожание достигло 15,6 %.

В сегменте вторичного жилья рост стоимости квадратного метра по сравнению с концом 2021 года еще более заметен. За четвертый квартал 2022 года цена «квадрата» типового жилья в старом фонде поднялась на 34,7 % — до 95,8 тыс. руб. В сегменте улучшенного качества квадратный метр торговался на уровне 117,2 тыс. руб. Удорожание за год достигло 19,2 %.

Абсолютным рекордсменом подорожания стали элитные квартиры на вторичном рынке Калининграда и побережья. На конец квартала «квадрат» в них стоил 223,8 тыс. руб. Рост за год составил почти 77 %. По всем типам квартир рост зафиксирован на уровне 35,3 % — до 109,8 тыс. руб. 

Вместе с тем сегмент вторичного жилья в Калининграде и области сразу после начала СВО продемонстрировал падение. Типовая «вторичка» среднего качества со второго по четвертый квартал успела подешеветь на 9,8 %, квартиры улучшенного качества — на 5,4 %. И только «квадрат» элитного жилья подорожал еще больше — на 16 %.