«Каралене» повторно оказался никому не нужен: обзор RUGRAD
Фото kgd-rdc.ru
Повторный аукцион по продаже имущественного комплекса в поселке Зеленый Бор Черняховского района признан несостоявшимся. Ни одной заявки на участие в торгах не поступило. Об этом сообщает «Корпорация развития Калининградской области» (100 % уставного капитала находятся в региональной собственности).
Начальная цена лота составляла всего 6,5 млн руб. Инвесторам предлагался комплекс зданий учительской семинарии «Каралене» («Луизенберг») 1891 и 1895 годов постройки. В лот были включены участки с номерами 39:13:040013:111 и 39:13:040013:112 площадью порядка 1,13 га. При этом ансамбль является выявленным объектом культурного наследия, что осложняет дальнейшую работу.
По мнению директора «Корпорации развития области», низкий бизнес-интерес к формальным закупочным процедурам в начале 2023 года связан со сложной «упаковкой» земельных участков под ОКН. В частности, зоны функционального использования, к которым отнесены объекты по генплану, могут не соответствовать инвестиционным ожиданиям и запросам. Для повышения инвестиционной привлекательности территории корпорация планирует «предпринять шаги по изменению градостроительных документов во взаимодействии с местными властями».
«Мы должны вернуться к глубокой точечной работе с потенциальными инвесторами по каждому из наших исторических объектов, начиная с комплекса «Луизенберг» в посёлке Зелёный бор. Это непростые здания», — пояснил Андрей Толмачев.
В корпорации подчеркнули, что готовы предлагать интересантам индивидуальные варианты соглашений аренды исторических памятников на инвестиционных условиях. Объекты «Луизенберга» могут, например, предоставить в долгосрочную аренду с обязательствами по сохранению и реконструкции ансамбля. После выполнения условий соглашения инвестор сможет выкупит объект по зафиксированной ранее цене. Кроме того, правительственная структура готова предоставить объект в долгосрочную аренду для коммерческих целей без права на выкуп.
В Федерации рестораторов и отельеров Калининградской области ранее проработали и представили в сентябре 2022 года несколько концепций ревитализации объекта под рабочим названием «Луизенберг» (второе наименование ансамбля). Инвесторам предлагается использование комплекса под дом престарелых, дом отдыха с территорией под коттеджную застройку, реабилитационный центр для детей с ограниченными возможностями или санаторий в «историческом стиле». Восстановление ансамбля оценивалось минимум в 86 млн руб.
Предыдущий аукцион, состоявшийся 27 февраля этого года, также не выявил желающих приобрести исторический комплекс в отдаленной областной локации. Начальная цена «Каралене» не менялась и составляла 6,5 млн руб.
Ансамбль зданий учительской семинарии «Каралене» 1891 и 1895 годов постройки в поселке Зеленый Бор вместе с участками 39:13:040013:111 и 39:13:040013:112 площадью более 1,1 га был передан корпорации в мае 2022 года. Земельные участки представляют собой прилегающую к историческим зданиям территорию с аллей лиственных и хвойных растений. Дорожки замощены брусчаткой и выводят к лугу, спускающемуся к пруду. Территория отличается уединенностью и расположением близ живописных лесных массивов.
Учительская семинария «Каралене» была основана в 1811 году при содействии прусской королевы Луизы. Сохранившиеся корпуса датируются 1891 годом, тогда комплекс получил название «Луизенберг». До 1924 года здесь обучали на литовском и немецком языках детей из малообеспеченных семей и сирот. После 1924 года ансамбль начали использовать в качестве дома престарелых. В 1938 году поселок переименовали в Луизенберг. В послевоенный советский период здания вошли в состав военного городка. В них разместились хранилища медикаментов. Владельцем ансамбля и участков под ним долгое время было Минобороны. После расформирования городка комплекс был разграблен и заброшен. Сейчас это региональная собственность. К новому пользователю перейдут охранные обязательства в отношении ОКН. Согласно приказу Службы государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области от 30 декабря 2013 года № 139 ансамбль зданий учительской семинарии «Каралене» получил статус выявленного объекта культурного наследия, подлежащего государственной охране.
RUGRAD сообщал, что госпредприятие Калининградской области «Дорожно-эксплуатационное предприятие №2» в 2023 году уложит асфальт в поселке Зеленый Бор под Черняховском на пути к выявленному объекту культурного наследия — комплексу зданий бывшей учительской семинарии «Каралене».
