«СЗ «Трампхаус» бизнес-партнера Кошевого одобрили мансардный этаж в уже построенном доме в Зеленоградске
Источник: презентация на градсовете
Областной градостроительный совет одобрил проектные решения для уже построенного жилого дома на ул. Солнечной в Зеленоградске с расширением его площади за счет мансардного этажа. Соответствующее решение было принято на минувшем заседании 17 февраля.
Речь идет о жилом комплексе, строительство которого велось на узком земельном участке с номером 39:05:010203:20 площадью всего 2 тыс. кв. м. Ранее на территории, зажатой между 9- и 6-этажными домами за супермаркетом «Виктория», находился пруд. С 2009 года массив предназначается под среднеэтажную застройку и был оформлен как муниципальный. С августа 2020 года его сдали в аренду. В апреле 2021 года «СЗ «Трампхаус» получил разрешение на строительство здесь 5-этажного жилого дома со сроком действия до сентября 2022 года. Площадь здания тогда была заявлена на уровне 3,2 тыс. кв. м.
В настоящее время объект находится в высокой стадии готовности и располагает 35 квартирами общей площадью 2,16 тыс. кв. м. На весь дом предусмотрено 35 парковочных мест. Площадь озеленения составляет 456 кв. м, предусмотрены детская и спортивная площадка. Квартиры с 1 по 4 этаж являются 1- и 2-комнатными. Как пояснил на заседании градсовета архитектор Алексей Енин, работающий с проектами от ГК «Балтийский парус», на 5 и 6 этажах застройщик запланирован просторные двухуровневые квартиры с площадью от 84 до 151 кв. м. Из них одна 4-комнатная и шесть 3-комнатных квартир. За счет второго уровня в квартирах образовался 6 мансардный этаж, который было необходимо согласовать с членами градсовета уже постфактум.
По словам Енина, архитектура ЖК не особо поменялась, а основные параметры в ходе изменения планировочных решений остались в рамках нормативов. Высота здания до конка кровли составит 23,4 метра, притом что соседний 10-этажный дом имеет высоту 35 метров, а последняя типовая 5-этажка советской постройки в конце ул. Солнечной — 17,3 метра.
«Нам нет смысла обсуждать какие-то архитектурные решения в этом случае, поскольку получено разрешение на строительство, все параметры объекта, количество квартир и все остальные нормативные элементы, благоустройство территории, — они уже прошли экспертизу и получили свою реализацию», — выступил главный архитектор области Евгений Костромин. Расширение площади квартир верхних этажей с использованием мансардного этажа за счет слуховых окон дополнительных элементов он расценил как крайне лояльный способ.
«Особого смысла, кроме как соблюсти регламенты предоставления информации, проектировщики не видят, но это формальность, которую мы должны соблюсти», — констатировал председатель градсовета и предложил «просто одобрить к дальнейшей реализации», тем более что все параметры уже были реализованы застройщиком. В отсутствие принципиальных возражений члены градсовета не увидели смысл обсуждать уже реализованный объект. Архитектор Сергей Гулевский подтвердил, что никто не возражает против этих решений для очередного ЖК на окраине Зеленоградска.
Проектировщикам необходимо предоставить главному архитектору области оформленные паспорта фасадов объекта, предусмотреть архитектурную подсветку и предоставить на согласования архитектурные решения для прохождения дальнейших процедур по получению разрешения на реконструкцию на следующем этапе.
Согласно ЕГРЮЛ, при получении разрешения учредителем ООО «СЗ Трампхаус» выступала Алла Кацаф. Пост гендиректора с 2019 года занимал совладелец ООО «СЗ «Лидерстрой» и бизнес-партнер Антона Верхолаза Андрей Яковлев. В декабре 2021 года его сменил Михаил Кацаф. С июня 2021 года собственником компании стало ООО «Кранц-Сити», причем его доля находится в залоге у АО «Банк ДОМ.РФ». Учредителями «Кранц-Сити» выступают Михаил Кацаф (99 %) и Андрей Яковлев (1 %). По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка компании «СЗ Трампхаус» в 2021 году составила 3,36 млн руб., чистая прибыль — 5,27 млн руб. Стоимость балансовых активов увеличилась до 454,4 млн руб.
- Михаил Кацаф имеет долю 25
% в ООО «Балтийский парус». Его бизнес-партнерами выступают сын
главы администрации Зеленоградска и совладелец ГК «Балтийский парус» Никита Кошевой, Карина Горбуль, московские
бизнесмены Андрей Афанасьев и Александр Крусиян. Кроме того, Кацаф
является учредителем ООО «СЗ «Ватерфронт», соучредителем ООО «Ривьера», ООО «СЗ
«Кранц-Спецстрой» (в обоих совладелец — Никита Кошевой), ООО «Гриндорф»
(совладелец — Андрей Афанасьев).
- В 2020 году АО «Банк Дом РФ» открыло кредитную линию для ГК «Балтийский парус» на строительство ЖК «Атлантис» в Зеленоградске на Западном пляже — одного из самых больших на побережье. В августе 2021 года «Банк ДОМ.РФ» открыл кредитную линию ГК «Балтийский парус» на 2,3
млрд руб. для строительства шести
5-этажных домов ЖК «Кранц-Сити» в Зеленоградске на 986 квартир.
- В апреле 2021 года структуре Никиты Кошевого и его бизнес-партнера по ГК «Балтийский парус» Михаила Кацафа удалось выбить для своей компании разрешение на строительство 6-этажного комплекса на 509 квартир на Западном пляже, а не 5-этажного, как настаивала бывший вице-премьер правительства области Наталья Сибирева на одном из заседаний градсовета в феврале 2020-го.
- Александр Крусиян и Андрей Афанасьев являются учредителями ООО «Вероника А», которое выступало звеном в цепочке перепродаж участка с номером 39:05:010201:683 под ЖК «Аквамарин». Изначально в июне 2015 года администрация Зеленоградска продала участок на Окружной под автопарковку компании «Рублевка» депутата-единоросса Александра Лопатко за 1,97 млн руб. В ноябре того же года земля вместе с парковкой была перепродана другой коммерческой структуре, ООО «Ривьера», а в феврале 2017 года имущество ушло за 15,8 млн руб. в собственность ООО «Вероника А» Афанасьева и Крусияна. При этом разрешение на строительство на указанном участке на ул. Окружной в итоге в 2018 году получила четвертая по счету компания «Ватерфронт», учредителями которой на тот момент были Александр Кацаф и Андрей Афанасьев.
