Региональные власти планируют через «Корпорацию развития области» приватизировать казарму «Кронпринц», кавальер Литовского вала, сгоревшую комендатуру, форт № 10, «Виллу Порр» и базу «Балтберегозащиты» в Светлогорске.

Уставный капитал дочерней правительственной структуры — АО «Корпорации развития Калининградской области» — будет пополнен 10 новыми объектами. Прогнозный план приватизации государственного имущества на ближайшие годы включает преимущественно объекты культурного наследия. Соответствующую информацию на заседании кабмина в четверг, 9 февраля, в своем докладе озвучила глава агентства Наталья Кузнецова.

На 2023 год установлен прогнозный план поступлений от продажи государственного имущества в размере 35 млн руб. На 2024 и 2025 годы — еще 60 млн руб. В общей сложности 10 объектов теоретически помогут выручить минимально порядка 95 млн руб., при этом сумма не является окончательной и зависит от степени заинтересованности участников торгов.

Часть объектов, определенных для корпорации, ранее уже выставлялась на торги агентством по имуществу в 2020–2022 годы, однако лоты не заинтересовали бизнес. В этот раз региональные власти постарались запланировать к приватизации через свою структуру как крупные исторические объекты, давно представлявшие интерес для инвесторов, так имущество с земельными массивами, перспективными для застройки и иного освоения. Часть объектов поступила в собственность региона только в 2022 году. По расчетам агентства, передача ОКН дочерней структуре правительства «позволит сохранить механизм контроля за дальнейшей судьбой объектов и вместе с тем привлекать инвесторов к сохранению и приспособлению памятников истории и культуры для современного использования». В записке к законопроекту о будущей приватизации подчеркивается, что памятники планируются к вовлечению в туристический оборот «для функционирования в ключе историко-культурной и рекреационной направленности».

Наиболее ценным и крупным объектом для передачи корпорации с целью приватизации является оборонительная казарма «Кронпринц». Речь идет о 4 объектах недвижимого имущества общей площадью 15,45 тыс. кв. м и двух земельных участках с номерами 39:15:132510:2 и 39:15:132510:21 общей площадью 19,2 тыс. кв. м с котельной и складом. Это северное, восточное и юго-западное крыло здания-памятника. Причем отдельно выделено именно юго-западное крыло, примыкающее к бывшему таксопарку и ранее использовавшееся под общежитие для мигрантов. 

В приватизацию не войдет башня с выставочными пространствами и смотровой площадкой со стороны переулка Грига, а также южное крыло, площади которого занимал Балтийский филиал Государственного музея изобразительных искусств им. Пушкина (ранее филиал Центра современного искусства (ГЦСИ)). Около 7 лет шла под нужды ГЦСИ шла реконструкция башни казармы «Кронпринц», мансарды и южного крыла с оборудованием внешнего лифта для маломобильных групп населения, однако пока что история ничем не закончилась. Балтийский филиал ГМИИ съехал в частные помещения новостройки на ул. Пушкина рядом с Центральным парком, где уже проводит выставки. Судьбу музейных помещений в «Кронпринце» решат власти.

В апреле 2022 года регион получил в собственность порядка 15,5 тыс. кв. м казармы из 25 тыс. кв. м. Стоимость ремонта помещений в историческом памятнике была оценена в 3 млрд руб.

В прогнозный план не включено восточное, так называемое офисное крыло казармы, в котором располагается известный ночной клуб, салон красоты и другие арендаторы. Указанные части казармы, несмотря на принадлежность к единому фортификационному объекту, располагаются на отдельных земельных массивах и не относятся к региональной собственности. Более того, в начале 2022 года Росимущество провело аукционы на аренду двух подъездов в восточном крыле казармы на 10 лет. Победителем стала петербургская компания «Элтека» Лии Пустотиной. В общей сложности юрлицо пользуется 6,3 тыс. кв. м объекта культурного наследия из 25 тыс. кв. м.

Кроме того, региональные власти решили полностью приватизировать комплекс сооружений Литовского вала в количестве 5 оборонительных объектов на участке между Королевскими воротами и бастионом «Грольман». Практически напротив «Кронпринца» расположено продолжение фортификационного сооружения с кавальерами для стрельбы через вал из артиллерийских орудий, казематированным траверсом, дозорным ходом. К приватизации будет предложен кавальер I с четырьмя казематированными траверсами. Общая площадь объектов на ул. Литовский Вал, 21 под литерами «в» и «г» небольшая — 166,7 кв. м. Однако участок с номером 39:15:132507:41 под оборонительными сооружениями занимает порядка 1,49 га. Территория расположена в центре города на одном из самых посещаемых туристами маршрутов. 

В январе 2020 года Росимущество попыталось сдать на 10 лет в аренду объект под наименованием «Кавальер I: склад-убежище», являющийся памятником истории и культуры. Пользователь должен был платить всего 339,6 тыс. руб. ежегодно. В аукционе приняли участие калининградский «Баркасстрой» и фирма из Москвы «Энергопартнер». Однако после жалобы столичной компании заключение договора с «Баркасстрой» было приостановлено.

Дополнительным объектом для приватизации на линии Литовского вала и его исторического наследия станет бывший приют Йоханна (приют Йоханнеса) в конце Литовского вала в Калининграде. Это историческое здание, имеющее статус объекта культурного значения регионального значения, будет предлагаться вместе с участком с номером 39:15:132532:31 площадью 1,1 тыс. кв. м. Территория находится недалеко от редюита бастиона «Литва» и уже входит во все туристические маршруты, демонстрирующие наследие бывшего кёнигсбергского района Закхайм и Литовского вала.

В 2021 году администрация Калининграда приняла решение изъять участок под зданием бывшего приюта Йоханнеса и расселить за счет бюджета муниципалитета проживающих в нем лиц, поскольку оно стояло на учете как обычное жилье преимущественно с коммунальными квартирами. Жители тогда заговорили о том, что их дом-памятник приглянулся неизвестному инвестору для обустройства в нем отеля.

«Корпорации развития» также будет передано бывшее здание разрушающейся кёнигсбергской комендатуры на ул. Клинической постройки 1888–1889 годов. После пожара в 2005 году объект, использовавшийся региональным управлением МВД, так и не был восстановлен. Более того, он не был законсервирован и продолжал медленно разрушаться. Нежилое здание площадью около 3 тыс. кв. м с рухнувшими перекрытиями и утраченными внутренними интерьерами занимает участок в центре Калининграда площадью 2,56 тыс. кв. м с номером 39:15:132403:559.

В декабре 2019 года региональному УМВД не удалось в судебном порядке сохранить за собой право постоянного пользования участком под бывшей комендатурой. Иск подавался калининградским управлением судебного департамента, за которым было признано право бессрочного пользования массивом на ул. Клинической 2,6 тыс. кв. м. До этого сообщалось, что объект передан Росимуществом в собственность региона под размещение Московского районного суда Калининграда. Однако планы на памятник изменились в сторону приватизации.

Единым недвижимым комплексом структурой правительства будет реализовываться форт № 10 «Канитц», расположенный в южной части Калининграда и ранее относившийся к военному городку № 23. Лот будет включать 17 объектов капитального строительства общей площадью 5,8 тыс. кв. м (казематированные траверсы, восточный и западный казематы, дот, мост), а также крупный земельный участок на 41,48 га с номером 39:03:090903:184. Территория оборонительного сооружения располагается между окончанием Аллеи Смелых и ул. Дзержинского. Форт является объектом культурного наследия федерального значения. 

В 2016 году тогда еще врио министра культуры и туризма Андрей Ермак рассказывал о неких интересантах, которые рассматривают форт № 10 в аренду как будущий центр военно-исторической реконструкции с конюшнями. Однако планам не суждено было сбыться. О приватизации форта № 10 региональные власти заговорили в 2020 году. Планировалось, что от объекта избавятся до конца 2022 года. Первоначально власти пытались найти для форта арендатора, включив его в так называемую программу «Аренда за рубль». Но тендер не состоялся «по причине отсутствия участников».

Форт «Канитц» — один из немногих в Калининграде, до сих пор не имеющий пользователя. Несколько лет после ухода военных он простоял полностью открытым и доступным для посещения. На территории фортификационного сооружения не решены проблемы с дренажом. Подвалы и первый этаж постоянно подтапливаются из-за высокого уровня грунтовых вод и нарушенной системы мелиорации. Есть и казематы с обрушившимся потолком. Однако вместе с тем краеведы считают его одним из самых сохранившихся фортов с большим туристическим потенциалом, с хорошей транспортной доступностью прямо с Окружной. Особенностью «Канитца» является широкий ров с внешними стенками, эффектно выделанными диким камнем.

Помимо этого, в целях внесения в уставный капитал корпорации будет предложено имущество не имеющее статуса объектов культурного наследия. В частности, речь идет об имущественном комплексе на ул. Хуторской, 1 в Светлогорске, которым пользовалось ГБУ «Балтберегозащита». Производственная база предприятия включает 10 зданий советской постройки общей площадью 2,6 тыс. кв. м. Наиболее ценным является участок 39:17:010009:23 площадью 1,82 га в категории земель поселений. С учетом возможности корректировки градостроительных зон для указанного участка территория является привлекательной для застройщиков. До озера Тихого порядка 600 метров, до моря — чуть более 1 км по прямой. Массив расположен между еще одной производственной базой и гаражами напротив железнодорожной ветки.

Отметим, что еще одну базу «Балтберегозащиты» на побережье, а именно в Зеленоградске, региональные власти смогли приватизировать через повторный аукцион. Участок учреждения площадью 1,5 тыс. кв. м в 400 метрах от променада был продан Нине Воронович за 12,3 млн руб.

В Приморске по дороге в Балтийск предлагается к реализации через корпорацию уникальная «Вилла Порр» 1905 года постройки, которая ранее являлась имуществом Минобороны. Площадь нежилого здания достигает 1,13 тыс. кв. м. Вместе с историческим объектом в лот войдет участок 39:14:040101:3 площадью 3,48 га. Здание расположено в границах другого объекта культурного наследия муниципального значения — парка «Приморский». Привлекательная территория вместе с виллой и историческим парком располагается между трассой на Балтийск и железнодорожной веткой. Как отмечают в агентстве, объект длительное время не использовался по назначению, консервационные работы не проводились. Однако в последнее время на вилле активно проводились частные индивидуальные экскурсии по договоренности с охраной.

В декабре 2022 года министр культуры и туризма Андрей Ермак заявлял, что у виллу в Приморске уже осматривали потенциальные инвесторы. На тот момент говорилось о заключительной стадии передачи объекта в региональную собственность.

Касательно бывшего военного имущества правительство продолжит избавляться от непрофильных активов, оптимизируя расходы на содержание имущества. К примеру, в Зеленоградском районе снова приватизируют имущество военного городка № 1 в Зеленом Гае. На этот раз — через корпорацию. В лот включены 9 объектов нежилого назначения и участок 39:05:040625:239 площадью 5,46 га ровно напротив построенных складов Росрезерва на территории другого военного городка в Зеленом Гае. 

Это также неликвидный актив, ранее несколько раз выставлявшийся агентством по имуществу на торги, но не нашедший своего покупателя: на аукционы никто не заявился.

В Советске на капитализацию «Корпорации развития» решили отдать огромный полуразобранный военный городок № 3 общей площадью 10,07 га на ул. Танковой в западной части города. Лот будет включать участки 39:16:010240:61, 39:16:010240:55, 39:16:010240:59, 39:16:010240:60 и 39:16:010240:54. Всего у военных было отчуждено 39 строений общей площадью 22,5 тыс. кв. м. Территория является давно заброшенной. Все строения, казармы, военные гаражи для крупной техники активно разбирались на стройматериалы.

Участки в границах в границах ул. Невского – ул. Танкистов – ул. Кировоградской – ул. Розы Люксембург общей площадью 100 га рассматривались под размещение индустриального парка «Советск». На территории парка планировалось развивать производство древесного технического углерода, активированного угля из отходов деревообрабатывающего производства и деревообработку. Однако по состоянию на 2022 год ни один инвестор не заявлял властям Советска о желании разместить производство на бывших участках Минобороны на ул. Танкистов.

В завершение покупателям государственных активов будет предложен неработающий детский лагерь «Спутник» в поселке Большое Село Неманского района на участке площадью 8 га с номером 39:07:050002:27. Лот будет включать 13 нежилых заброшенных зданий общей площадью 3 тыс. кв. м. Массив относится к землям промышленности, энергетики, обороны и находится недалеко от берега реки Неман. Территорию лагеря окружает обширный лес. По соседству с бывшим детским учреждением располагается площадка ОКБ «Факел» для развития Балтийского командно-измерительного пункта.

В 2011 году на реконструкцию детских корпусов были выделены средства из регионального бюджета, однако полноценно социальный объект так и не заработал. Временным арендатором спального корпуса являлась на тот момент депутат от «Единой России» Ксения Спирко. Тогда в публичном пространстве появлялась информация о том,, что лагерь «Спутник» в сосновом бору — популярное место отдыха неманской элиты.

Власти пытаются реализовать этот неликвидный актив как минимум с 2017 года. В сентябре 2019 года цена за детский лагерь и землю под ним была снижена почти на четверть, комплекс продавался уже за 28,3 млн руб., но и тогда покупателей не нашлось. Аукционы были признаны несостоявшимися из-за отсутствия участников.

Нормативный документ о приватизации указанного государственного имущества после одобрения правительством области будет внесен в заксобрание для последующей корректировки и принятия. Актуальные условия приватизации государственного имущества будут определены позднее в рамках постановления правительства. Приватизация имущества намечены на плановый период 2023–2025 годов в рамках реализации государственных активов и бывшего военного имущества.

Текст: Максим Царьков
Фото: RUGRAD, gov39.ru