Суды запретили использовать жилые «Виллы Татьяны» в качестве гостиниц
Фото rugrad
Калининградский областной суд в декабре 2022 года оставил без изменений решения суда первой инстанции, который запретил использование жилых домов на ул. Верхнеозерной и ул. Линейной в качестве гостиниц. Апелляционные жалобы собственников объектов оставлены без удовлетворения.
Как сообщает пресс-служба суда, в Ленинградский районный суд обратилось министерство регионального контроля, указав, что жилые дома на земельных участках на ул. Верхнеозерной и Линейной в Калининграде незаконно используются для предоставления гостиничных услуг. В адрес ответчиков в мае 2021 года были направлены предписания, которые так и не были исполнены. Министерство просило суд обязать ответчиков исполнить требования предписаний.
В свою очередь, министерство провело обязательную проверку на основании письма прокуратуры. По итогам было установлено, что жилые дома используются не по назначению, а как гостиницы с возможностью выбора и бронирования номеров на сайте Booking. На этом же сайте содержатся сведения о предоставлении дополнительных гостиничных услуг (бесплатный Wi-Fi, парковка, ресторан, размещение с питомцами, услуги прачечной и т. д.), а также имеются отзывы гостей, которые посетили отели.
Суд установил, что жилые дома используются не для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием собственников или иных вселенных ими лиц, а в коммерческих целях — для оказания гостиничных услуг. При этом статусы домов и вид использования земельных участков, вопреки требованиям закона, не изменены.
Согласно материалам суда, ответчиками по искам министерства выступали Валентин Кузнецов (отель «Вилла Татьяна Верхнеозерная») и Татьяна Кузнецова («Вилла Татьяна Линейная»). На ответчиков возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования предписаний — прекратить использовать не по назначению указанные жилые помещения. В сентябре и декабре 2022 года на решения суда первой инстанции были выданы исполнительные листы.
Валентин Кузнецов с апреля 2021 года зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Кузнецову принадлежат компании «Балтстрой-2016» и «Балтстрой-2018» (не вели экономическую деятельность в последние годы). Ранее он выступал учредителем компаний «Моршанское», «Су-101», «Су-102», «Балтстрой-2015» и других — все ликвидированы или проходят процедуру банкротства).
Татьяна Кузнецова стала ИП еще в 2000 году (также аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Ей принадлежит компания «Евросервис-Калининград» (выручка в 2021 году достигла 15,2 млн руб.). Ранее Кузнецова выступала учредителем компаний «Балтстрой-2015» и «Калининградинвестстрой». В настоящее время они ликвидированы.
В сентябре 2022 года Калининградский областной суд отменил решение суда первой инстанции по иску Кузнецовой к администрации Калининграда о признании права собственности на недвижимое имущество.
Министерство регионального контроля (надзора) с 2016 года возглавляет Елена Серая.
На 2020 год на территории региона работало более 100 отелей и гостиниц, располагающихся по факту в индивидуальных или многоквартирных домах. Кроме того, различные услуги оказывались в 32 объектах незавершенного строительства. В январе 2022 года глава региона Антон Алиханов возмутился действиями собственников отеля «Вилла Тоскана», которые за 2 года так и не перевели особняк на ул. Пушкина в Калининграде из жилого дома в категорию нежилых помещений.
Согласно ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин — собственник жилого помещения — может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи или сдавать для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. При этом размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Использование объектов недвижимости не по целевому назначению противоречит закону и нарушает права муниципального образования и неопределенного круга лиц — его жителей, ресурсоснабжающих организаций, поскольку влечет недополучение бюджетом налоговых платежей, оплату коммунальных услуг по тарифам, установленным для населения, а не для субъектов экономической и предпринимательской деятельности.
