Предложение компании «СЗ «Еврострой Юг» об изменении ПЗЗ Зеленоградского округа под строительство 40 многоквартирных 5-этажных домов на участке площадью 17,9 га в Холмогоровке расценено администрацией как нецелесообразное. Соответствующее заключение по итогам проведенных общественных обсуждений опубликовано на сайте муниципалитета. Обращения принимались до 20 января.

Проект предполагал изменение территориальной зоны для участка с кадастровым номером 39:05:061118:624 с зоны «Ж-4» для ИЖД на зону с индексом «Ж-2», которая допускает среднеэтажное строительство. При этом изначально массив в 400 метрах от аэродрома Чкаловск предназначался «для сельскохозяйственного производства». От режимной территории его отделяет только железнодорожная ветка Калининград — Светлогорск.

В качестве обоснования предварительного несогласия с будущей застройкой администрация Зеленоградска приводит аргумент об «отсутствии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры» в этой части поселка. При этом его восточная часть активно застраивается типовым жильем компаниями из этой же ГК «Еврострой». Проект называется ЖК «Новая Холмогоровка» и предполагает как 5-этажную, так и ИЖД застройку.

Предложение по изменению территориальной зоны "Ж-4" под ИЖД (обозначена желтым цветом) на "Ж-2" (обозначена темно-оранжевым цветом) для участка 39:05:061118:624 в Холмогоровке. 

Помимо отрицательного вердикта властей Зеленоградска, проект по 5-этажной застройке Холмогоровке собрал многочисленные замечания от жителей самого поселка в ходе общественных обсуждений. В частности, граждане указали на отсутствие обоснования необходимости изменения территориальной зоны для этого участка, отсутствие представленных проектных решений, отнесение участка застройщика к зоне с особым режимом использования в приаэродромной  и охранной зоне военного аэродрома, нарушение градостроительных и санитарных требований в отношении соседних ИЖД в случае одобрения многоквартирной застройки, отсутствие централизованной канализации, значительное увеличение нагрузки на сети. Взамен жители поселка предложили оставить массив в зоне либо ИЖД, либо малоэтажного жилья высотой до 3 этажей, но обязательно с проведением новых сетей, распределением коммунальной нагрузки, строительством новых асфальтированных улиц и перекрестков.

По мнению граждан, застройщику необходимо уменьшить количество запланированных многоквартирных домов на участке, поскольку территория не располагает достаточной инфраструктурой. Кроме того, участники обсуждений указали на то, что строительство комплекса 5-этажных домов фактически внутри квартала ИЖД в зоне Ж-4 нарушит архитектурный и эстетический облик не только этого квартала, но и всей Холмогоровки.

В общей сложности в обсуждениях принял участие 321 человек. Приведенные в заключении мнения жителей будут направлены в областное министерство градостроительной политики для принятия решения по существу. При этом процедура общественных обсуждений по российскому законодательству носит рекомендательный характер, и мнение муниципальных властей, как и самих жителей, не всегда является определяющим. Окончательное решение будет принято в правительстве региона.

Участок под предполагаемую среднеэтажную застройку в Холмогоровке справа от проезда,заканчивающегося тупиком у железной дороги. Слева напротив база АО "ВАД". Источник: maps.yandex.ru

Общественные обсуждения по изменению правил застройки и землепользования Зеленоградского округа в части территориальной зоны для участка «СЗ «Еврострой Юг» в Холмогоровке проводились с 30 декабря по 20 января. При этом участок 39:05:061118:624, о котором идет речь, уже находится в зоне строительства жилья. Более того, застройщик полностью выкупил массив еще в апреле 2022 года.

Грядущая возможная застройка типовым жильем южной части Холмогоровки вызвала широкий резонанс среди жителей прилегающих территорий. Граждане высказывали возмущение, активно публиковали комментарии в соцсети «ВКонтакте» на странице губернатора Антона Алиханова и правительства области, направляли обращения. В качестве аргументов против такой застройки приводилась информация о том, что проживающие в Холмогоровке, Петрово, Кузнецком не обеспечены поликлиникой, достаточным количеством детсадов, школ и т. д. Нет также аптеки и своего отдельного автобуса, только межмуниципальные. Транспортная ситуация во время туристического сезона оставляет желать лучшего, так как жители Холмогоровки и всех близлежащих поселков вынуждены стоять в километровых пробках вместе с отдыхающими, возвращающимися с моря.