Арендатор крупного массива в Отрадном площадью 8,97 га запросил изменения правил застройки и землепользования Светлогорского городского округа (ПЗЗ) в части территориальной зоны. Соответствующая информация содержится в материалах к общественным обсуждениям, которые проводились на территории муниципалитета в новогодние каникулы с 30 декабря по 13 января.

Речь идет об участке с кадастровым номером 39:17:000000:81 между Калининградским проспектом и ул. Станционной на окраине курорта. Напротив находится кольцо муниципального автобуса Светлогорск-1 — Отрадное. Согласно старым ПЗЗ от 2012 года, земля находилась в территориальной зоне с индексом Ж1.2, которая допускает строительство ИЖД, блок-секций и коттеджей. Тем не менее, в генплане, принятом Алихановым в феврале 2020 года, указанные 8,97 га были переведены в зону для многоквартирной застройки (отмечена желтым цветом на карте).

Действующий генплан Светлогорского округа в границах массива в Отрадном, уже отведенного под малоэтажное жилье.

Предлагавшийся для обсуждения проект изменений в ПЗЗ предполагает корректировку на зону с индексом «Ж2.2» под малоэтажное жилье высотой до 4 этажей, включая мансардный, что соответствует уже измененному генплану Светлогорского округа. Участок под многоквартирное строительство с кадастровой стоимостью 445,4 млн руб. представляет собой открытое поле между трассой и насыпью недействующей железнодорожной ветки на Янтарный. В настоящее время массив огорожен строительным забором. Через участок раньше можно было выйти напрямую к СНТ «Радуга», которое находится за бывшей ж/д линией. На противоположной стороне проспекта находится заповедный массив Варникенского леса, часть которого была выведена из пятна застройки после многочисленных обращений жителей и активистов.

Согласно Публичной кадастровой карте земля предназначалась «для размещения жилых домов, объектов социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения». Однако территориальные зоны под строительство социальных учреждений в границах указанного землеотвода в предлагаемых поправках в ПЗЗ никак не выделены. При этом в старых правилах землепользования примерно треть массива под застройку была отнесена к зоне О2, которая предназначается для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения.

Запрашиваемые изменения зон Ж1.2 и О2 в ПЗЗ Светлогорска для участка под многоквартирную застройку Отрадного между Калининградским проспектом и ул. Станционной. Источник: svetlogorsk39.ru

Фактически на окраине Отрадного западнее частного сектора и ИЖД уже запланировано строительство крупного жилого квартала на несколько тысяч жителей, не обеспеченного ни поликлиникой, ни детскими дошкольными учреждениями, ни новой школой. Известно, что второй корпус школы в границах Светлогорского округа только будет строиться в ближайший год-два, а старый на 800 мест переполнен в 2 раза.

На момент внесения изменений в генплан участок являлся муниципальным с действующей долгосрочной арендой еще от марта 2007 года. После этого в августе 2022 года у массива появился новый пользователь, заключивший соглашение о переуступке прав и обязанностей 31 июля. До этого аренда перспективной курортной земли в 600 метрах от моря переоформлялась только один раз — в августе 2008 года. Срок договора заканчивается в марте 2056 года. Согласно ЕГРН, новым интересантом застройки выступает компания «Штерн и К». Единственным учредителем юрлица, работающего с 2011 года, является председатель калининградского отделения «Союз строителей» Борис Калинин. Выручка ООО «Штерн и К» в 2021 году составила 189,7 млн руб., прибыль — 13,3 млн руб.

Борис Калинин также является учредителем таких компаний, как «Балтик Штерн», ООО «Финбалт», ООО «Финштерн», ООО «Штерн», ООО «Балтик Штерн Комплект». Общая выручка юрлиц с участием бизнесмена за 2021 год превысила полмиллиарда и достигла 536,45 млн руб. Рост за год составил 66 %.

На эти же общественные обсуждения в период новогодних праздников выносился вопрос о переводе 0,9 га в центре Отрадного рядом с историческим вокзалом Георгенсвальде и водонапорной башней в территориальную зону с индексом Ж3.2 под среднеэтажное жилье вместо малоэтажного. Аналогичным образом изменения в ПЗЗ проводились в соответствии с подписанным губернатором генпланом от февраля 2020 года.