Директор и соучредитель ООО «Теплица Дона» Павел Купцов может лишиться теплиц на форту № 9. Как указывает бизнесмен в своем открытом обращении, опубликованном на сайте «Комсомольской правды», в 1999 году он заключил договор по фортификационному сооружению с ГБУК «Научно-производственный центр по охране, учету и реставрации памятников», которое подчиняется региональной службе по охране памятников. Интерес арендатора состоял в строительстве на участке форта теплиц и реконструкции сохранившегося фортификационного сооружения. По словам бизнесмена, он вел переговоры с НПЦ о том, что после завершения восстановления объекта затраты можно будет включить в счет аренды.

«Ушло 3 года. За это время мы восстановили стены, сделали дренаж, пробили вентиляции, провели отопление, разбили плиты, вычерпали воду, очистили двор, провели свет, отопление, восстановили канализацию. Всего я потратил около 2 млн руб.», — сообщил бизнесмен.

Однако когда Купцов отправил смету в НПЦ, то выяснил, что форт «уже передан в фонд имущества». Длительное время бизнесмен не мог найти организацию, у которой фортификационное сооружение находится на балансе. За это время он успел завершить ряд работ. В частности, закончил строительство котельной, теплиц, пробурил скважины, сделал дорогу и ограждение. В 2016 году Купцов выяснил, что форт № 9 относится к Росимуществу. Однако, как он признается, обращения по вопросу зачета затрат и по поводу приватизации объекта «ничего не дали».

Росимущество отреагировало только в 2019 году, когда совладельцу «Теплицы Дона» был выставлен счет за аренду на сумму порядка 2,066 млн руб. «В случае неуплаты теплицы — законно и давно зарегистрированные — могут быть снесены, а я вынужден буду съехать из помещений, которые сам же сделал и восстановил», — подчеркнул Купцов. Арендная плата составляла порядка 30 тыс. руб. в месяц.

«Деваться было некуда. Путем переговоров я добился, чтобы оплата прошла хотя бы за год, надеясь через суд добиться возмещения затрат и пересмотра аренды. Но за это время ни вопросы приватизации, ни вопросы зачета затрат произведены не были», — заявил Купцов. Срок оплаченной аренды истек в апреле 2021 года.

«Я прошу помочь сохранить работу моего предприятия. В год мы производим 1000 тонн огурцов и помидоров. <...> Прошу не толкать меня на отчаянные шаги в виде разрушения стен, окон, дверей, батарей и всего остального, чтобы привести форт в первоначальный вид. Также прошу зачесть затраты в счет справедливой аренды (оценщик сказал, что в том виде, в котором форт был до начала работ, его никто не взял бы) и помочь в вопросе приватизации, так как переехать в другое место теперь очень проблемно. Скважины, трансформаторы, котельные, теплицы — как быть со всем этим?» — резюмировал бизнесмен.

По данным Публичной кадастровой карты, форт № 9 находится на участке с номером 39:03:080302:21 в поселке Новодорожный площадью 4,24 га и кадастровой стоимостью 27,3 млн руб. Земля официально предназначается «под памятник истории и культуры-форт № 9 «Крепость графа Дона». При этом на участке находятся теплицы как объект капитального строительства с номером 39:03:080302:23. Нежилое строение было зарегистрировано в 2014 году. Кадастровая стоимость теплиц определена в 2021 году на уровне 5,47 млн руб.