Региональное министерство по градостроительной политике повторно выдало разрешение «СЗ «ЖК на Мира» на строительство многоквартирного дома в центре Гвардейска. Срок действия документа — до конца сентября 2027 года. Предыдущее разрешение было выдано этой же компании в январе 2023 года и действовало до 29 ноября 2024 года. Однако не было реализовано.

Согласно разрешению, на земельном участке с кадастровым номером 39:02:010003:680 площадью 0,5 га заявлялся 5-этажный ЖК. Фактически дом будет строиться во дворе советских типовых 5-этажек в квартале на ул. Тельмана — ул. Мира. В 250 метрах находится школа и детсад. Площадь жилого строения, по первому разрешению, должна была составить 8,63 тыс. кв. м. Массив по прежнему имеет назначение под «среднеэтажную жилую застройку» и кадастровую стоимость 4,46 млн руб.

Согласно ЕГРН, участок кадастровой стоимостью 4 млн руб. находится в аренде с августа 2021 года. Массив огорожен строительным забором.

Единственным учредителем «СЗ «ЖК на Мира» выступает Роман Гудков, известный по госконтрактам в сфере капремонта жилых домов и зданий-памятников. Юрлицо «СЗ «Жилой комплекс на Новой» существует с 2022 года и зарегистрировано в Калининграде на площади Василевского, 2. Убыток юрлица за прошлый год составил 1 тыс. руб., выручка оказалась нулевой.

Согласно ЕГРЮЛ, Роман Гудков является учредителем ООО «Лестер» с годовой выручкой 182,2 млн руб., которое успело получить 174 госконтракта на 1,23 млрд руб. на капремонт, на разработку проектно-сметной документации, реставрацию зданий-памятников и реконструкцию исторических домов в областном центре и муниципалитетах.

Также у Гудкова с 2022 года есть «СЗ «ЖК на Новой» с нулевой выручкой и убытком 3,4 млн руб. Общая выручка компаний с его участием за 2024 год достигла 266,5 млн руб.

Гудков вместе с Самиром Джафаровым владеет ООО «Стандарт-Недвижимость», которое являлось компанией-застройщиком дома на берегу Городского озера в Советске на месте снесенного общежития кинотехникума. «Стандарт-Недвижимость» продемонстрировала за 2024 год выручку 84,4 млн руб. Напомним, что летом 2025 года Озерский районный суд признал гендиректора и учредителя ООО «СК Стандарт», а также соучредителя «Стандарт-Недвижимость» Самира Джафарова виновным в мошенничестве. Ему было назначено наказание в виде 10 месяцев лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии общего режима со штрафом в размере 200 тыс. руб.

При этом бизнес-партнер Гудкова Джафаров по-прежнему находится в СИЗО по другому уголовному делу — о мошенничестве в особо крупном размере при капремонте и реставрации объекта культурного наследия на ул. Леонова в Калининграде. По версии следствия, компания «СК Стандарт» Самира Джафарова использовала при производстве работ стройматериалы, не соответствующие требованиям контракта и имеющие меньшую стоимость. На основании содержавших ложные сведения актов приемки работ на счет «СК Стандарт» необоснованно было перечислено 29 млн руб.