В общественно-техническом задании на территорию возле Дома Советов (Центральная площадь и бывшая Королевская гора) прописан запрет на торговые центры и жилую застройку. Также был прописан запрет огороженных территорий. Задание сформировано в том числе по результатам социологического опроса, который проводился по заказу регионального Союза архитекторов.

Согласно представленным документам, композиционным центром новой площади,должен стать некий общественно-гражданский комплекс с видовой площадкой. На территории бывшего Королевского замка предусмотрен археологический парк с музейной и образовательными функциями.

«Застраиваемая территория может представлять из себя кварталы и пешеходные улицы с размещением в уровне первых, первых-вторых этажей ремесленных и торговых помещений и устройством подземных проездов и автостоянок», — говорится в документах Союза архитекторов.

Отмечается также, что застройка на набережной на территории бывшего Альтштадта не должна превышать 5 этажей. 

При этом размещение коммерческих функций здесь все-таки предусмотрено. «На застраиваемой части территории бывшей Королевской горы допускается размещение банков, офисов, встроенных объектов торговли и ремесел, общественного питания», — отмечается в техзадании.

На южной террасе бывшей Королевской горы рекомендовано рассмотреть возможность размещения выставочного и концертного пространства.

Что касается функционала, то данную территорию видят как главную городскую площадь.

• «Сегодня Центральная площадь — она нерабочая, она мертвая. Наверное, это не самая правильная функция, когда там находится какая-то парковка, кто-то там учиться вождению. Давайте сделаем так, чтобы городом хотелось гордиться и там хотелось проводить свое время», — комментировал состояние Центральной площади города гендиректор АО «Корпорация развития Калининградской области» Андрей Толмачев. Вину за то, что демонтаж Дома Советов так и не начался, он взял на себя. 
  
  
• Согласно первоначальному договору между АО «Корпорация развития Калининградской области» и Союзом архитекторов, конкурс должны были организовать в августе 2022 года. За его проведение на разработку градостроительной концепции застройки около Дома Советов в границах Ленинского проспекта, ул. Шевченко — ул. Зарайской — ул. Октябрьской Союз архитекторов должен был получить 2,95 млн руб. Однако провести конкурс в назначенный срок союзу не удалось.