Региональному Союзу архитекторов не удалось провести конкурс на застройку территории Дома Советов в заявленный ранее срок. Вместо этого в настоящий момент Союз совместно с АО «Корпорация развития Калининградской области» проводит социологический опрос на тему развития Центральной площади города. 

В частности, респондентам предлагается выбрать между концепцией деловых офисных и торговых центров (в качестве иллюстрации для него подобрали немецкий бизнес-центр The Grid), современным парком для отдыха и развлечений (использована фотография столичного парка «Зарядье») и комплексом торговых зданий, прогулочных зон, апартаментов и гостиниц в историческом стиле. За образец взят отрезок Ленинского проспекта в Калининграде.

* Изображение объекта в парке "Зарядье", которое используется в опросе.

Как пояснил в беседе с корреспондентом портала RUGRAD председатель Союза архитекторов Игорь Ли, конкурс действительно не удалось провести в августе, как планировалось ранее. Процесс затянулся из-за того, что союз решил организовать ретроспективную выставку «по всем проектным наработкам» для центральной части города. Экспозиция была выставлена в Калининградском историко-художественном музее и закрылась в октябре. Теперь в планах Союза архитекторов — провести опрос жителей «с целью формирования общественного технического задания» для конкурса. 

«Цель выставки и социологического исследования — формирования общественного технического задания», — прокомментировал Игорь Ли. Фактически техзадание для участников конкурса будет сформировано под предложенную концепцию, которая наберет большинство голосов. 

«Вопрос стоит в том, какие функции люди хотели бы видеть на данной территории. <...> Там предполагается археологический парк на месте раскопа бывшего Королевского замка. Эта тема, которая должна быть включена в конкурс. Подходы к нему могут быть разные: крытый, открытый, такой, сякой, может быть, совмещенный с какими-то функциями. Вопрос дискуссионный и достаточно широкий», — пояснил председатель Союза архитекторов.

Игорь Ли подчеркнул, что, согласно договору с «Корпорацией развития», Союз архитекторов должен объявить конкурс только после формирования технического задания. При этом архитектор не согласился с мнением, что из-за большого количества процедур процесс организации конкурса теперь затянется, однако в текущих условиях с проведением конкурса в международном формате могут возникнуть сложности.

* Бизнес-центр The Grid.

«Понятно, что, наверное, с международным статусом конкурса может и не получиться», — пояснил Игорь Ли.

Архитектор предположил, что после конкурса разработают проект планировки, территория вокруг Дома Советов будет зонирована, а для зон пропишут регламенты. 

«Плюс какие-то параметры по разрешенному использованию и этажности. <...> Это должно дробиться на какие-то блоки и участки. Потом, наверное, на базе этого проекта планировки эти лоты-участки будут разбиты. На них будут прописаны регламенты по разрешенному использованию и физическим параметрам (высота, отступы от красных линий). Потом они будут реализовываться застройкой. Я бы еще мечтал, чтобы каждый объект на данной территории выполнялся на конкурсной основе», — резюмировал Игорь Ли.

Ленинский проспект

Согласно первоначальному договору между АО «Корпорация развития Калининградской области» и Союзом архитекторов, конкурс должны были организовать в августе 2022 года. За его проведение на разработку градостроительной концепции застройки около Дома Советов в границах Ленинского проспекта, ул. Шевченко — Зарайской — Октябрьской — реки Преголи Союз архитекторов должен получить 2,95 млн руб. 

• В апреле были подведены итоги конкурса на проект демонтажа Дома Советов. Контракт за 800 тыс. руб. получила калининградская компания «Кадастровый инженер».
  
  
• В конце 2021 года региональные власти заявили, что отказываются от проекта коммерческой застройки в центральной части Калининграда, который был разработан питерским архитектурным бюро «Студия 44». Местное архитектурное сообщество последовательно выступало с критикой проекта застройки территории возле Дома Советов. Архитекторы называли его «наиболее негативным примером недальновидности» и обращались по этому поводу к полпреду президента в СЗФО Александру Гуцану. В итоге губернатор Антон Алиханов заявил о планах разбить на данной территории парк.
  
  
• В апреле 2022 года калининградское отделение Союза архитекторов России возглавил Игорь Ли, ранее отделение союза возглавлял Петр Черненко.

Фото: mos-tour.moscow, archi.ru, социологический опрос Союза архитекторов и АО"Корпорация развития области"