В отношении территории в начале ул. Гагарина возле новой зеленой зоны, являющейся ООПТ, подготовлен проект внесения изменений в межевание на основании обращения компании «Нева Сервис». Соответствующие градостроительные документы проходят процедуру публичных слушаний и вывешены на сайте горадминистрации.

На чертеже межевания территории указано, что предполагается утверждение границ трех участков, два из которых являются массивами под гаражами, а третий и самый перспективный под застройку с номером 39:15:132512:552 предназначается под «бытовое обслуживание» и имеет площадь 5,03 тыс. кв. м. После утверждения изменений в план межевания его площадь увеличится до 5,2 тыс. кв. м. 

Сейчас в него вписано не менее 4 небольших участков под гаражами и автосервисами. Кадастровая стоимость перспективного участка составляет только 3,87 млн руб.

С августа 2015 года земля находится в частной долевой собственности. В ЕГРН есть данные о том, что 77,12 % принадлежит ООО «Нева Плюс», оставшаяся доля — ООО «Нева Сервис». Известно, что заказчиком проекта изменений в проект межевания выступила именно компания «Нева Сервис». По данным из ЕГРЮЛ, организация работает с 2011 года, прописана там же на Гагарина, 2к и специализируется на «техническом обслуживании и ремонте автотранспортных средств». Владельцем доли 90 % в уставном капитале компании числится Любовь Кириченко, которая упоминалась в СМИ как супруга бывшего руководителя регионального УМВД Сергея Кириченко. Еще по 5 % принадлежат Татьяне Орловой и Екатерине Золотовой (Кочетовой) с ИНН Волгоградской области. 

Любовь Кириченко также является основным собственником ООО «Нева Плюс», которое специализируется на аренде и управлении имуществом. Компания имела в 2021 году выручку 3,6 млн руб. и декларировала убыток в 6,28 млн руб.

Согласно действующим правилам застройки и землепользования Калининграда, перспективный участок под «бытовое обслуживание» остался в территориальной зоне с индексом ОЦ/Б, что позволяет строить здесь различные торговые объекты, административные здания, ТЦ, бизнес-центры, магазины, супермаркеты и т. д. При этом высота ТЦ для этой подзоны установлена на уровне 20 метров, для остальных разрешенных видов использования — до 27 метров.. От ул. Гагарина свободный массив отделен участком 39:15:132512:552 под дилерским сервисом Citroen. С юга находится отмежеванный ранее участок под проезд, который граничит с дилерским центром автомобилей Renault и Peugeot — ООО «Тринити Трейд», которое также принадлежит Любови Кириченко и тем же бизнес-партнерам.

Восточнее и юго-восточнее располагается зеленая зона на участке 39:15:132512:772 площадью 2,8 га, которая входит в границы недавно образованного ООПТ площадью 9,2 га. По факту это часть сохранившейся территории бывших немецких кладбищ, которая в настоящее время защищена охранным статусом от возможной передачи застройщикам и дальнейшего освоения. ООПТ на Гагарина является частью так называемого зеленого пояса Калининграда.