«Акфен» приступил к застройке побережья в Рыбном
Фото rugrad
Власти региона выдали разрешение АО «СЗ «Акфен» на строительство многоквартирного дома в Рыбном Пионерского городского округа в 500 метрах от моря. Срок действия документа в рамках первого этапа строительства — до 9 ноября 2024 года.
В соответствии с разрешением, на земельном участке с кадастровым номером 39:19:010105:193 на пересечении ул. Рабочей и Новоставского с площадью чуть более 16,3 тыс. кв. м будут возведено 5-этажное здание. Его площадь составит 6,9 тыс. кв. м. О строительном объеме не сообщается. Это будет первый объект в составе будущего жилого комплекса.
Кадастровая стоимость участка достигает 64 млн руб. Его южная граница проходит вдоль расширенной и реконструированной трассы, соединяющей Светлогорск-3 и Пионерский морской грузопассажирский терминал. Вдоль западной границы массива находится территория водозабора, в связи с чем земля отнесена ко второму поясу зоны санитарной охраны источника водоснабжения, а также находится в морской водоохранной зоне. До необорудованного спуска к Балтийскому морю порядка 400 метров.
«Акфен» получил указанную землю в аренду на 4,5 года по итогам аукциона, организованного администрацией Пионерского в декабре 2020 года. За право аренды участка на побережье под среднеэтажное жилье застройщик платит по 59,97 млн руб. в год. В ходе конкуренции на торгах начальная цена аренды увеличилась в 7,6 раза.
- Согласно ЕГРЮЛ, АО «СЗ «Акфен» управляет Зейрали Байтаров. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка организации с ИНН Москвы по итогам 2021 года составила 205,9 млн руб., чистая прибыль увеличилась более чем на 100 % и достигла 30,13 млн руб. Стоимость балансовых активов «СЗ «Акфен» составляет 7,2 млрд руб. Зейрали Байтаров также выступает директором и учредителем ООО «Альфа», ООО «Омега», ООО «Сельма Строй», является генеральным директором ООО «СЗ «Акстрой», которое принадлежит Сулейману Байтарову. Недавно Зейрали Байтаров зарегистрировал ООО «РуссиАн», ООО «Самолет-Акфен», ООО «Капстрой», ООО «Варриус Лимитед». Общая выручка компаний с его участием достигла 151,3 млн руб. Также Байтаров руководит «СК Запад-Строй» Мехрали Шахбазова, «СЗ Запад Модуль Строй» Ибрагима Байтарова, Дениза Джавриева и компании в иностранной юрисдикции «Биткэпитал Лтд».
- Холдинг «Акфен» ежегодно входит в число крупнейших калининградских застройщиков. На текущий момент, по данным «ЕГРЗ РФ» «Акфен» занимает 5 место в регионе по количеству строящегося объема жилья (86,47 тыс. кв. м).
- Застройкой свободных участков в Рыбном также занимается компания «Макрострой». В частности, напротив земельного массива «Акфена» структура экс-депутата совета Пионерского Алексея Малышева занимается возведением еще одного квартала среднеэтажных домов. Кроме того, Малышев строит 2-этажный элитный дом прямо на обрыве в Рыбном над пляжем. В июне 2022 года объединение «Строительный трест» из Санкт-Петербурга заявило о строительстве многофункционального комплекса площадью 75 тыс. кв. м на неосвоенном участке в 10 га над морским терминалом в Пионерском. Западнее указанной территории по инвестсоглашению с региональными властями компания «СТК-Балт» Александра Столяра и Николая Кашлякова должна застроить 1,6 га двумя 5-этажными гостиницами у соснового бора на морском обрыве в Рыбном.
