Арендатор 2,1 га в Вишневом Расим Амиров планирует построить торговый центр на въезде в Зеленоградск
Фото maps.yandex.ru
Архитектурный проект нового торгового комплекса на въезде в Зеленоградск в поселке Вишневое представлен на согласование в администрацию муниципалитета. Речь идет о застройке земельного участка с кадастровым номером 39:05:010701:714 площадью 2,12 га вдоль въезда в курорт со стороны ул. Железнодорожной.
Согласно эскизному проекту, опубликованному на сайте администрации Зеленоградска, на территории 2-этажного торгового центра, помимо магазинов, предполагается размещение ресторана и детской площадки. Отмечается, что фасады комплекса будут выполнены «с элементами современного стиля фахверк», стеклянными поверхностями и металлическими панелями, предполагающими наличие архитектурной подсветки.
По данным из ЕГРН, участок находится в собственности муниципалитета и с 16 сентября 2021 года сдан в аренду Расиму Амирову по итогам соответствующего аукциона, организованного администрацией Зеленоградска. Согласно ЕГРЮЛ, в Калининградской области предприниматель с такими персональными данными не зарегистрирован. В заявке на участие в аукционе Амиров указал, что проживает в Калининграде на ул. Урожайной в СНТ «Чайка».
Расим Амиров получил землю на 5 лет за плату в размере 14,8 млн руб. в год. Актуальная кадастровая стоимость массива составляет 90,38 млн руб. При этом на момент проведения торгов площадь участка достигала 30,2 тыс. кв. м и имела разрешенное использование «под магазины». В настоящее время от него отмежеван массив с номером 39:05:010701:811 площадью 8,18 тыс. кв. м, имеющий подъезд непосредственно с шоссе Калининград — Зеленоградск. Указанная территория подходит под размещение торговых рядов. Согласно ЕГРН, этот массив находится в муниципальной собственности и не сдан в аренду. Таким образом. участок Расима Амирова был уменьшен почти на треть.
В мае 2023 года министерство градостроительной политики региона выдало бизнесмену Расиму Амирову разрешение на строительство магазина в Вишневом со сроком действия до апреля 2025 года. На заболоченном участке 39:05:010701:714, расположенном на берегу реки Тростянка, заявлялось 2-этажное здание площадью 391,3 кв. м. Впоследствии его площадь была расширена. Территория располагается близ индивидуальной жилой и малоэтажной многоквартирной застройки.
Согласно эскизному проекту, в ТЦ, помимо магазинов, предполагается ресторан и детская площадка. Фасады комплекса будут выполнены «с элементами современного стиля фахверк», стеклянными поверхностями и металлическими панелями, предполагающими наличие архитектурной подсветки.
Как писал ранее RUGRAD, на момент проведения торгов площадь муниципального участка для Расима Амирова достигала 30,2 тыс. кв. м и имела разрешенное использование «магазины». По данным на апрель 2022 года, от него был отмежеван массив с номером 39:05:010701:811 площадью 8,18 тыс. кв. м, имеющий подъезд непосредственно с шоссе Калининград — Зеленоградск через Коврово. Указанная территория подходила под размещение торговых рядов. Согласно ЕГРН, его кадастровая стоимость превышала 57,4 млн руб. Таким образом, изначальный участок Расима Амирова был уменьшен почти на треть.
Участок под магазины на въезде в Зеленоградск изначально имел единый номер 39:05:010701:714 и площадь 3,02 га.
В 2022 году от массива 39:05:010701:714 был отмежеван еще один участок с номером 39:05:010701:811 площадью 8,18 тыс. кв. м с назначением под магазины
- На указанный участок 39:05:010701:714 в Вишневом также претендовала компания «Делюкс Продукт» Теймура Алиева, но она не подавала предложений по цене и составила лишь формальную конкуренцию. Юрлицо по доверенности представлял Сарван Алиев — депутат совета Гурьевского городского округа и учредитель ООО «Запад-Строй».
- Вишневое на въезде в Зеленоградск активно застраивается типовыми 4-этажными многоквартирными домами. Среди наиболее крупных застройщиков данной территории — «СЗ «Ватерфронт» Михаила Кацафа, бизнес-партнера сына главы администрации Зеленоградска Никиты Кошевого по ГК «Балтийский парус». Также участок в Вишневом вдоль реки Тростянки застраивает «СЗ «Зел» Елены Данченковой под руководством фермера Виталия Данченкова.
- Проектом планировки территории и межевания участков площадью 64,5 га между поселками Малиновка, Клинцовка и Вишневое с 2021 года занимается бизнесмен Роман Клименко и компании «СМ-Сервис» и «Линдер-Транс». Речь идет о незастроенных массивах рядом с блок-секциями ЖК «Волна». Ранее они предназначались под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), однако согласно актуальному генплану будут отданы под жилищное строительство.
