В историческом центре Балтийска заявлено строительство 5-этажного жилого дома. Проект одобрили, но не обсудили с администрацией муниципалитета.

Рядом с переправой на косу в исторической части Балтийска планируют построить многоквартирный жилой дом. Соответствующий проект обсуждался на заседании градостроительного совета 25 июля.

Объект с видом на Калининградский морской канал будет возведен на пересечении ул. Адмирала Головко и Морского бульвара. Участок относится к зоне среднеэтажного жилья с максимальной площадью застройки 60 % и высотой не более 5 этажей. В довоенное время на территории стоял трехэтажный блокированный дом с высокой мансардной крышей. До настоящего времени строение не сохранилось.

Соседние здания представляют собой сталинские дома послевоенного времени. Участок, где запланировано строительство, также находится в зоне регулирования застройки объекта культурного наследия регионального значения — здания реальной гимназии 1906 года постройки. 

Территория свободна от крупных зеленых насаждений и огорожена забором. По мнению главного инженера проекта Михаила Минько, будущий объект «замыкает» квартал и занимает фактически пустующее место. 

По замыслу проектировщиков из «Архитектурной мастерской Вячеслава Ковальчука», на первом этаже новостройки появятся 5 нежилых общественных помещений со спортзалом. Остальные этажи займут 44 квартиры с лифтом. В отделке фасадов здания с фронтонами авторы проекта предлагают использовать фальц и декоративную штукатурку. Первый этаж будет облицован керамической плиткой, а крышу покроют керамической черепицей. Парковка будет организована на внутридворовой территории.

В ходе обсуждения ряд вопросов у участников заседания вызвала парковка и участки, которые она занимает по факту.

«Судя по тому, что вы представляете, в границах вашего участка как таковых мест хранения транспорта нет, правильно я понимаю?» — поинтересовался инспектор по особым поручениям отдела надзора регионального ГИБДД Роман Луценко.

Инженер проекта ответил, что существующие нормы предусматривают для здания 11 машиномест. При этом на арендованной у муниципалитета территории планируется организовать дополнительную стоянку.

«На текущий период времени у заказчика имеется в аренде еще 4 земельных участка, которые он сформировал для обеспеченности ненормативными, так скажем, машиноместами данного объекта. После того, как объект начнет строиться, соответственно, заказчик проведет мероприятия по благоустройству дворовой территории, где будет увеличено количество мест до 23», — рассказал он. 

Роман Луценко парировал, что земельные отношения, о которых идет речь, не урегулированы. «Складывается такое ощущение, что всё это внутреннее пространство и парковочные места принадлежат другим домам, у которых возникнет справедливый вопрос: «А почему, собственно, пользуются их инфраструктурой, и почему она вдруг выступает в качестве обеспечения функционирования нового здания», — заметил он, подчеркнув, что ситуацию необходимо вынести на общественные слушания. «Мы же здесь говорим не об успешном прохождении экспертизы, а о здравом смысле и комфорте проживающих», — добавил инспектор.

Глава администрации Балтийска Сергей Мельников сообщил, что место расположения будущего здания является визитной карточкой города, однако земельные вопросы на этой территории до конца не разрешены. 

«Проектировщик как-то взял объединил то, что не объединяется, потому что есть объект — земельный участок частной собственности, есть — под обслуживание жилой застройки. Но это временные участки, которые по окончании этой аренды берет муниципалитет. <…> Скажу так вот, по-простому: немножко наложили лапу на земли муниципалитета, считая их своими, разместив тут такой объект», — включился он в дискуссию, отметив, что проект обязательно нужно обсуждать с муниципалитетом. 

По информации из Публичной кадастровой карты, к территории будущей новостройки прилегают участки с номерами 39:14:010622:93, 39:14:010622:92,39:14:010622:95 и 39:14:010622:1, предназначающиеся для обслуживания жилой застройки, которые по факту используются как дворовая территория домов на ул. Кронштадской. Однако на представленном проекте все указанные участки отданы под организацию автостоянки на 22 места для новых жильцов и оборудование площадки для отдыха.

«Рисунки так преподносятся, как будто там еще впереди есть куча мест для парковки. Там сегодня мы уже потихонечку помираем, чтобы пропустить всех желающих на [Балтийскую] косу. Я не говорю, что вдруг когда-то появится транзит… Не знаю, зачем, но он всё равно должен появиться. Поэтому всё это так зажато. На мой взгляд, вот это решение в таком виде — "дайте таблеток от жадности, да побольше», — заключил глава Балтийска.

«Я предлагаю согласовывать, да и всё. Хороший проект, архитектура, в принципе, подходит. В системе развертки всё это сидит, и вроде бы как он всегда там был. В общем-то, противоречий не возникает», — высказался архитектор Олег Васютин.

«Нормальная в масштабе застройка», — охарактеризовал проект советник губернатора по вопросам архитектуры Вячеслав Генне.

Вместе с тем, члены совета сошлись во мнении, что белые элементы на фасадах дома не слишком практичны: поскольку здание расположено возле воды, через пару лет белый цвет станет грязно-зеленым. Авторам проекта посоветовали подобрать более подходящие материалы, либо использовать в отделке тот же клинкер и фальц. 

Один из экспертов также предложил заменить керамическую черепицу на фальцевое покрытие, чтобы стилистически объединить кровлю с фасадами. Однако главный архитектор области Евгений Костромин напомнил, что нормативы обязывают учитывать находящийся рядом объект культурного наследия, в контексте с которым крыша должна быть черепичной.

Архитектор Елена Кохан отметила, что ей нравятся балконы, но их остекление жильцами в будущем негативно повлияет на внешний вид здания. «Эта красивая структура из балконов в конечном итоге превратится в черте что. Вот эти моменты всегда у нас… Красиво на визуализации, красиво в проектах, а потом это уже становится некрасиво», — заявила она.

Подводя итоги обсуждения, главный архитектор области Костромин порекомендовал авторам лишь проработать ситуацию с балконами, не касаясь проблем с участками. «Скорее всего, чтобы сохранить их такой вид, либо у муниципалитета должен быть инструмент, которым они ограничивают остекление балконов, либо сделать эти балконы минимальной глубины, чтобы у жителей не было, может быть, даже желания их стеклить, потому что они в полноценные помещения не превратятся», — предложил он. Дополнительно будет обсуждаться и необходимость размещения на фасаде белых штукатурных элементов. Кроме того, Евгений Костромин попросил учесть в проектных решениях организацию архитектурной подсветки. Общим решением проект жилого дома был одобрен к реализации.

Согласно ЕГРН, участок в центральной части Балтийска на ул. Головко, 12, предназначающийся под среднеэтажную застройку, принадлежит предпринимателю Александру Проскурнину. Право собственности было оформлено в октябре 2021 года. Площадь массива составляет порядка 2 тыс. кв. м, кадастровая стоимость — около 6 млн руб. 

В ЕГРЮЛ Александр Проскурнин зарегистрирован как индивидуальный предприниматель с профилем «Деятельность вспомогательная, связанная с водным транспортом». Предприятие работает с 2004 года, в настоящее время там работают 15 сотрудников. С 2015 по 2017 год Проскурнин руководил и имел долю 40 % в уставном капитале ООО «Глобал Трейд», которое зарегистрировано в Балтийске на ул. Садовой, 8. В настоящее время компания принадлежит Ярославу Рыкованову с ИНН Санкт-Петербурга. 

Текст: Марина Кошечкина
Фото: maps.yandex.ru, материалы презентации на градсовете