Одной из главных проблем для строительного рынка региона в настоящий момент является падение продаж жилых площадей. Застройщики опасаются данной тенденции даже больше, чем проблем с наличием строительных материалов, вызванных запретом транзита по территории Литвы.
«У нас есть запасы цемента на свое предприятие. Мы на сегодняшний момент не испытываем сложностей», - отметил в разговоре с RUGRAD генеральный директор АО «Стройинвест» и депутат Горсовета Калининграда Павел Макаров. По его словам, ситуация с транзитом так или иначе будет решена в течение месяца: строительная отрасль будет либо получать тот же цемент благодаря паромной переправе, либо «на высшем уровне решится с Литвой».
Большую опасность для рынка Макаров видит в падении объемов продаж квартир в новостройках. На замечание корреспондента RUGRAD, что появлялась информация о спаде продаж порядка 80 % в некоторых регионах РФ (по данным РБК, падение в некоторых регионах превышает 90 %) совладелец холдинга «КалининградСтройИнвест» заметил, что в Калининграде «точно такие же тенденции и даже хуже». Падение продаж Макаров связал «со страхами» потенциальных покупателей, а на вопрос о выходе из данной тенденции ответил, что застройщики будут сокращать объемы стройки. По его оценкам, объемы строительства могут снизиться в 3 раза. Он согласился, что падение объемов стройки может оказаться критичным для некоторых компаний и некоторая часть участников покинет рынок (застройщик затруднился с точной оценкой какое количество коммерческих структур может покинуть рынок). «Мы не уйдем», - заявил он.
Вице-премьер областного правительства Дмитрий Кусков, выступая в пятницу, 1 июля, на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», которую организовало Национальное объединение застройщиков жилья совместно с Торгово-промышленной палатой РФ, обозначил примерно те же проблемы на рынке.
«Сейчас мы понимаем, что есть определенные проблемы в логистике и в части покупки жилья. Надеюсь, это временные проблемы. С логистическими вопросами мы решаем», - отметил он.
Президент «Союз строителей Калининградской области» Борис Калинин на конференции также подчеркнул, что «ситуация на рынке непростая», но отметил, что надеется на ее улучшение. С оценкой падения объема продаж он затруднился, но также считает, что связано оно «с не совсем положительным фоном вокруг Калининградской области».
«Если ситуация будет развиваться в лучшую сторону, то мы надеемся на увеличение спроса. Плюс, по льготной ипотеке сейчас ставки понизили. На готовое жилье, жилье в высокой степени готовности, безусловно, спрос будет. Он есть, но будет больше», - заявил он в разговоре с корреспондентом RUGRAD.
Калинин согласен с Макаровым, что если тенденция по продажам не изменится, то застройщики начнут сокращать объемы строительства, поскольку «не могут строить квадратные метры как памятники».
«По исследованиям, которые мы сделали сейчас, падение где-то 10-15 %. По опросам респондентов даже в этом году будет [падение] не менее 30 %. В 2023 народ ожидает до 45 %», - рассказала о предполагаемом снижении объемов ввода жилья в эксплуатацию генеральный директор Союза строителей Любовь Боровская.
Борис Калинин предположил, что цифры окажутся меньше, если «новостной фон и ситуация по рынку будут более благоприятными».
Что касается сокращения количества участников рынка, то в Союзе строителей считают, что крупные компании свое положение сохранят.
«А вот подрядные организации (которые не застройщики, не девелоперы) они уже начали миграцию в “большую Россию”», - отметила Любовь Боровская.
Текст: Алексей Щеголев
Фото: RUGRAD, souz39.su
«Объективно у нас упали сделки по недвижимости в 5 раз. Спрос и количество сделок — это разные понятия. По спросу идет стагнация, а закрытые сделки — это то, что мы реально провели в этом месяце, квартира куплена, либо есть задаток и готовятся документы. Так как мы крупное агентство, мы выходили на уровень оборота 80–100 сделок в месяц. На сегодняшний день — 20 сделок», - рассказывала о ситуации на рынке генеральный директор агентства «Союз профессиональных риелторов» Татьяна Гилёва. При этом он отмечала, что некоторым покупателям стало «тревожно» в области.
«У нас есть запасы цемента на свое предприятие. Мы на сегодняшний момент не испытываем сложностей», - отметил в разговоре с RUGRAD генеральный директор АО «Стройинвест» и депутат Горсовета Калининграда Павел Макаров. По его словам, ситуация с транзитом так или иначе будет решена в течение месяца: строительная отрасль будет либо получать тот же цемент благодаря паромной переправе, либо «на высшем уровне 
Вице-премьер областного правительства Дмитрий Кусков, выступая в пятницу, 1 июля, на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», которую организовало Национальное объединение застройщиков жилья совместно с Торгово-промышленной палатой РФ, обозначил примерно те же проблемы на рынке.
Президент «Союз строителей Калининградской области» Борис Калинин на конференции также подчеркнул, что «ситуация на рынке непростая», но отметил, что надеется на ее улучшение. С оценкой падения объема продаж он затруднился, но также считает, что связано оно «с не совсем положительным фоном вокруг Калининградской области».
«По исследованиям, которые мы сделали сейчас, падение где-то 10-15 %. По опросам респондентов даже в этом году будет [падение] не менее 30 %. В 2023 народ ожидает до 45 %», - рассказала о предполагаемом снижении объемов ввода жилья в эксплуатацию генеральный директор Союза строителей 
