Правительственное агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства области разрешило «Специализированному застройщику «Нивелир-Запад» повысить этажность 7 многоквартирных домов в Пионерском. Срок действия документов продлен до декабря 2023 года.

Согласно разрешению, на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 39:19:010215:1342 и площадью 2,9 га, расположенном между ул. Шаманова и Гептнера, будут возведены 6-этажные дома. Площадь трех зданий составит по 7,4 тыс. кв. м, двух — по 8,3 тыс. кв. м. Еще один дом будет иметь площадь 5,3 тыс. кв. м, последний — 8,5 тыс. кв. м. Общая площадь увеличилась с 45,4 тыс. кв. м до 52,4 тыс. кв. м. Восточнее и южнее границ нового микрорайона находится незастроенная территория бывшего довоенного аэродрома и летное поле. 

Предыдущий блок разрешений для этой территории выдавался региональными властями в октябре 2021 года. Затем компания запустила процесс внесения изменений в правила землепользования Пионерского, предложив добавить подзону «А» в территориальную зону среднеэтажной застройки с индексом «Ж-2», допускающую 5 этажей для новостроек. Соответствующая подзона разрешает строительство 6-этажного жилья. 

Тогда же в ноябре 2021 года в «СЗ «Нивелир-Запад» сменились собственники. Вместо Игоря Типпеля в состав учредителей вошли депутаты Облдумы и крупнейшие застройщики региона — основатель холдинга «КалининградСтройИнвест» Валерий Макаров и владелец ГК «Модуль-Строй» Евгений Верхолаз. Проект внесения изменений в ПЗЗ Пионерского затем выносился на общественные обсуждения.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, в 2021 году «СЗ «Нивелир-Запад» задекларировал убыток 10,5 млн руб. Стоимость балансовых активов превышает полмиллиарда рублей. Компания «Нивелир-запад» была учреждена в феврале 2021 года Игорем Типпелем — сыном подполковника ФСИН Вячеслава Типпеля. Игорь Типпель остается ее гендиректором (также руководит ООО «Варяг» Юрия Суханина и ООО «Ермак»). Еще одна его компания «СЗ «Феникс» была перерегистрирована на застройщика Евгения Верхолаза.