Депутат горсовета продолжит 5-этажную застройку на 5,7 га военного городка в Черняховске
Фото maps.yandex.ru
Компания «Статус» получила положительное заключение на проектно-сметную документацию многоквартирного жилого дома в рамках III этапа строительства квартала на территории бывшей воинской части в Черняховске. Соответствующая запись внесена в реестр экспертиз.
Проектную документацию подготовили ООО «Сантермо-Проект» и ООО «ЭкспертПроектРеставрация». На участке с номером 39:13:010305:884 площадью около 5,7 га между 2-м Дачным переулком и ул. Чайковского, где ранее располагался военный городок, будет возведен третий 5-этажный дом. Крупная территория как минимум 10 лет пустовала после ухода военных. Оставшиеся склады и забор разбирались на кирпич. Строительство ведется в 350 метрах от исторических достопримечательностей — замка Инстербург и Замкового пруда, который недавно прошел очистку, вокруг него появилось новое благоустройство. До центра города несколько минут пешком.
По данным из ЕГРН, право собственности на участок с назначением под «среднеэтажную застройку» на 2-м Дачном переулке было передано муниципалитету в сентябре 2021 года. Землю сдали в аренду ООО «Статус» в ноябре 2021 года. Ее кадастровая стоимость по последней государственной оценке выросла с 52,9 млн руб. до 54,58 млн руб.
В мае 2022 года компании «Статус» выдали два разрешения на 5-этажные дома на территории бывшего военного городка на 2-м Дачном переулке со сроком действия до мая 2026 года. Площадь каждой типовой новостройки составила 3,87 тыс. кв. м, строительный объем — 13,4 тыс. куб. м.
Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем ООО «Статус», зарегистрированного в Гурьевске, является собственник ГК «Славяне» по производству бетона, депутат горсовета Калининграда от «Единой России» и председатель комиссии по городскому хозяйству Александр Колодяжный. Юрлицо работает с 2005 года и зарегистрировано Гурьевске на Калининградском шоссе, 23а. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка компании «Статус» по итогам 2022 года выросла с 34,5 млн руб. до 107,75 млн руб. (+212 %), чистая прибыль — до 13,7 млн руб. (+198 %). Пост гендиректора занимает Михаил Даниловский.
Александр Колодяжный владеет такими компаниями, как «Евробетон», «Строительная компания «Славяне», «Стройтехнология», «ПТК» (33 %), «Амплитуда (25 %), «Новый клуб» (34 %, до февраля 2023 года). Общая выручка его компаний за 2022 год выросла на 55 % — до 297,6 млн руб.
Поблизости на ул. Чайковского – Дачной располагается ансамбль исторических казарм и конюшен восточнопрусского уланского полка конца XIX века. Территория занимает соседний массив с номером 39:13:010305:885 площадью 4,27 га. В связи с этим восточная часть участка под жилье попадает в зону регулирования застройки ЗРЗ-2 исторических казарм. Ради строительства 5-этажек компания Александра Колодяжного в марте 2022 года заказывала государственную историко-культурную экспертизу на проект зон охраны ОКН. Исследование было выполнено «НПЦ «Приоритет» из Саратова в свете предстоящей жилищной застройки рядом с объектами, являющимися историко-культурными памятниками. Проект получил положительное заключение.
По итогам 2021 года доход Александра Колодяжного вырос с 76,4 до 162,1 млн руб., его супруга заработала 464 тыс. руб. В собственности семьи 22 квартиры, 9 земельных участков, 9 нежилых помещений и зданий, 1 объект незавершенного строительства, экскаваторы, бульдозеры, погрузчики, легковые автомобили.
- В июле 2023 года «СЗ «Рекстрой-Сказка» разрешили застроить еще один крупный массив в этой части Черняховска на ул. Дачной. На участке с номером 39:13:010304:2505 площадью 1,19 га строятся 5-этажные дома с общей площадью 6,99 тыс. кв. м каждый. Совладельцами компании-застройщика выступают Кирилл Мурашкевич и Максим Дорошок из ГК «Рекстрой». Это одни из первых за долгое время разрешений на массовое строительство нового жилья в Черняховске. Предыдущее было выдано компании «Легострой Казань» на небольшой 4-этажный 33-квартирный дом.
- В мае 2021 года губернатор Антон Алиханов заявлял об отсутствии достаточного количества свободных жилых площадей в Черняховске для работников новых производств, в частности, в индустриальном парке. По его словам, к участкам под жилье будут «подбираться застройщики, которые будут туда входить сразу после начала строительства заводов». Как уточнял глава «Корпорации развития области» Андрей Толмачев, под жилищную застройку в Черняховске рассматривался земельный массив как раз на ул. Дачной площадью порядка 10 га, который был ранее передан регионом в собственность муниципалитета. От квартала под новую застройку до индустриального парка порядка 3 км.
- Ранее сообщалось, что 7,5 га под военным городком в Черняховске на ул. Гагарина – Тухачевского, принадлежащие компании «Версия-Калининград» Дмитрия Сиромахи, отведены под жилую застройку. Земля стала активом юрлица при учредителе, связанном в прошлом с «Вестером». «Версия-Калининград» также планирует снести еще одну аварийную историческую казарму на ул. Гагарина. Подробнее в материале RUGRAD «Кирпично-земельные активы».
