12 га сельхозземли у Чистого пруда будет переведено под малоэтажное жилье в формате ИЖД. Соответствующий проект приказа министерства градостроительной политики опубликован на сайте областного правительства. На публичное обсуждение до 30 мая вывешен проект планировки территории с проектом межевания в его составе для 4 участков между поселками Калиновка и Заозерье Гурьевского муниципального округа в нескольких километрах от Калининграда.

Речь идет о земельных участках с кадастровыми номерами 39:03:060011:298 и 39:03:060011:299 площадью 31,1 тыс. кв. м каждый, 39:03:060011:2597 площадью 28,4 тыс. кв. м и 39:03:060011:2598 площадью 33,86 тыс. кв. м с разрешенным использованием «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства». По праву собственности с 2020 года массивы принадлежат бизнесменам Александру Астапенкову и его брату Вадиму Астапенкову. Кадастровая стоимость участков под КФХ не превышает 200 тыс. руб.

В соответствии с новой картой градостроительного зонирования ПЗЗ Гурьевска, территория проекта расположена в зоне застройки ИЖД с индексом «Ж4/Б». В ней допускается размещение индивидуальных жилых домов высотой не выше 3 этажей. Предполагается, что на 4 бывших сельхозучастках будет образовано не менее 136 мелких массивов для постройки 1–2-двухквартирных жилых домов с приусадебными земельными участками площадью от 4 до 11 соток. Коэффициент застройки в будущем коттеджном поселке составит 0,14, коэффициент плотности застройки — 0,22, плотность населения не превысит 28,2 человек на 1 га. Один массив будет отведен под строительство детсада, еще один — под магазин и два под коммунальное обслуживание. Территория отличается близостью к областному центру и Гурьевску, а также живописностью расположения: чуть более чем в 500 метрах находится лес и берег Чистого пруда.

Отметим, что вблизи будущей малоэтажной застройки находится крупный участок леса 39:03:060011:2320 площадью 7,8 га на берегу пруда. Согласно Публичной кадастровой карте, он имеет назначение под «сельскохозяйственное использование». 

Согласно ЕГРЮЛ, Александр Астапенков является соучредителем компаний «Термосистема», «Термосистема-Строй», «Термосистема-Плюс» с основной специализацией «оптовая торговля водопроводным и отопительным оборудованием и санитарно-технической арматурой». Его бизнес-партнером выступает Вадим Чернышов. Также Астапенков занимает пост гендиректора в ООО «Термосистема-Строй» с 2007 года. Общая выручка указанных компаний за 2021 год достигла 94,12 млн руб.

В свою очередь, его брат Вадим Астапенков зарегистрирован с 2012 года как ИП с тем же профилем. Недавно предприниматель переехал в Заозерье.