Застройка Светлогорска, Приморья и Донского пойдет через договоры с властями о комплексном развитии
Фото rugrad
Власти региона вводят так называемый мораторий на многоквартирную и гостиничную застройку Светлогорска, Приморья и Донского. Соответствующие изменения подготовлены для правил землепользования и застройки областным министерством градостроительной политики. Проекты постановлений в настоящее время размещены на сайте кабмина и проходят процедуру публичного обсуждения.
Согласно предлагаемым изменениям в ПЗЗ от декабря 2012 года, на территории Светлогорского городского округа вводятся ограничения в зонах с индексами Ж2.1 для малоэтажного жилья в исторической части, Ж2.2 для остальной малоэтажной застройки, Ж3.2 для среднеэтажного жилья, О1.1 для деловых и коммерческих объектов в центральной исторической части, О1.2 для коммерческой застройки в зоне променада на первой береговой линии, О1.3 для деловой и общественной застройки в остальной части курорта. Строительство малоэтажного и среднеэтажного жилья в указанных зонах будет возможно только в рамках договоров о комплексном развитии территории или в случае признания проекта строительства соответствующим критериям масштабного инвестиционного проекта. Данные ограничения напрямую касаются и функции «гостиничное обслуживание» применительно к отелям и апартам.
Интересно, что в зоне с индексом Р для рекреационного назначения на территории Светлогорска строить гостиницы также можно будет через указанный договор с региональными властями.
Нововведения в ПЗЗ Светлогорска будут действовать также в зоне застройки ИЖД с индексом Ж1.1 в исторической части курорта и Ж1.2 применительно к индивидуальному жилью на остальной территории. Использовать вид разрешенного использования участка «гостиничное использование» здесь будет разрешено при условии наличия договора о комплексном развитии или масштабного инвестпроекта.
В Донском и Приморье вводятся аналогичные ограничения в отношении зон с индексами Ж2 для малоэтажного и Ж3 для среднеэтажного жилья, О1 для деловых и коммерческих объектов, О4 для общественно-деловых зданий и сооружений рекреационного назначения, Р для рекреационной территории. Какое-либо жилье и гостиницы, в том числе апарты, в указанных зонах будет возможно возводить исключительно в рамках договоров о комплексном развитии территории или через признание инвестпроекта властями отвечающим всем указанным целям.
Отдельно в ПЗЗ Приморья от сентября 2013 года дополнительно вводятся идентичные ограничения в территориальной зоне с индексом Ж5, где строится малоэтажное жилье специального вида, гостиницы и апартаменты. Норма будет справедлива и в территориальной зоне с индексом Р для парков и лесопарков, где также можно реализовывать гостиничное обслуживание, но при условии заключения инвестором комплексного договора.
- В апреле 2022 года были подготовлены аналогичные проекты постановлений для ПЗЗ Пионерского и Зеленоградска об ограничении любой малоэтажной, среднеэтажной жилой многоквартирной застройки, а также строительства апартаментов и гостевых объектов без соответствующих договоров о комплексном развитии территории.
- В феврале 2022 года губернатор Антон Алиханов анонсировал ввод на побережье Калининградской области моратория на строительство жилья по аналогии с нормами в Сочи. «<…> Объявить временный мораторий на стройку многоквартирных домов. Да, отели, еще что-то — это не то, что надо ограничивать сейчас. Но я говорю не про апарт-отели...», — заявил глава региона. В свою очередь, главный архитектор Сочи Антон Глушков рассказывал в интервью RUGRAD, что на берегу моря в Сочи разрешены только индивидуальные дома с площадью не более 300 кв. м, а объекты более 1 тыс. кв. м нежилого назначения проходят через процедуру заключения договора о комплексном развитии территорий.
