21 ноября
Питерский застройщик получил разрешение на 9-этажку рядом со «Смольным парком»
Фото rugrad
Региональное агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию выдало компании «Петро-Стройподряд» разрешение на строительство многоквартирного дома рядом с зеленой зоной на ул. Каблукова в микрорайоне им. Космодемьянского. Соответствующий документ действует до апреля 2025 года.
На участке с номером 39:15:110633:1623 площадью около 9,5 тыс. кв. м с назначением под «высотную застройку» возведут 9-этажное здание. Площадь строения составит 9,66 тыс. кв. м, строительный объем — 31,9 тыс. куб. м. Отмечается, что 9-этажка будет возведена в рамках первого этапа.
Согласно ЕГРЮЛ, учредителем и гендиректором ООО «Петро-Стройподряд» выступает Артем Петров. Фирма была образована в июле 2020 года. По итогам 2020 года зафиксирован убыток 127 тыс. руб. Стоимость балансовых активов — 48,1 млн руб. Артем Петров также руководит ООО «Олимп» Ларисы Клоковой, также зарегистрированным в Санкт-Петербурге. До 2019 года компания принадлежала бизнесмену Олегу Даниловскому, до 2016 — ЗАО «ИК «Строительное управление». Компания известна по проекту 24-этажного ЖК «Олимп» на 882 квартиры в пригороде Петербурга Колпино на Лагерном шоссе.
Территория под новую 9-этажку на ул. Каблукова с номером 39:15:110633:1623 в микрорайоне им. Космодемьянского представляет собой массив с большим количеством зеленых насаждений. Кроме того, сам участок располагается на границе других ценных зеленых массивов со 100-летними буками, тополями, липами. В 2021 году эти соседние участки с номерами 39:15:110633:24 и 39:15:110633:25 площадью 0,56 га по обращениям жителей и общественников были включены региональными властями в зону общественных озелененных пространств с индексом Р-1. В частности, они были выведены из производственной зоны ПЗ-4. Участка 39:15:110633:1623 градостроительные изменения не коснулись, хотя по сути это единое зеленое пространство.
На указанные зеленые массивы обращала внимание экс-вице-премьер Наталья Сибирева, предполагавшая, что территория подходит для организации парковой зоны в микрорайоне им. Космодемьянского. «Проанализировали вот эту часть земельного участка. Там действительно очень много не просто зеленых насаждений, а именно крупных деревьев, которые возможны не к созданию парка, а к категории «городской лес». Она свободна от прав третьих лиц и принадлежит муниципалитету. Там несколько земельных участков. Есть часть свободных, есть в аренде, поэтому попроще будет вести диалог», — говорила чиновник во время рабочего выезда по зеленым территориям Калининграда в августе 2020 года.На тот момент рассматриваемый участок под застройку имел номер участок 39:15:110633:1060. Несмотря на рассуждения Сибиревой, он так и остался в функциональной зоне многоэтажного жилого строительства. По данным из ЕГРН, с августа 2019 года перспективный массив принадлежал компании «Холм Весны» застройщика ЖК «Смольный парк» Владимира Данилов (99,99 %) и его сына Александра Данилова (0,01 %). После того как Даниловы продали этот участок питерским застройщикам, его площадь увеличилась с 9,2 до 9,5 тыс. кв. м, а номер поменялся на 39:15:110633:1623. «Холму Весны» также принадлежал соседний массив с номером 39:15:110633:1059 в зоне многоэтажной застройки.
Вид на участок, на которой "Петро-Стройподряд" получил разрешение, со стороны ЖК "Смольный парк". Источник: "Яндекс.Панорамы", 2021 год
В 200 метрах от будущей стройки располагается ЖК «Смольный парк» и дубовая роща, которую в апреле собственник — компания «Вертикаль-плюс» — попытался огородить строительным забором, несмотря на то что участок также был отнесен к зеленым зонам и по генплану, и по ПЗЗ. 13 апреля 2022 года на оперативном совещании правительства области глава региона Антон Алиханов заявил, что властям надо разобраться с собственником участка с дубовой рощей на ул. Карташева, вокруг которой начали устанавливать строительный забор. Алиханов потребовал от главы администрации Калининграда Елены Дятловой и вице-премьера Ирины Сорокиной пригласить владельцев участка на разговор, выписать предостережение и договориться о необходимости демонтажа этого забора. 22 апреля забор окончательно демонтировали.
- На соседнем участке с кадастровым номером 39:15:110633:1624 с площадью 9,7 тыс. кв. м на ул. Каблукова компания «Артмастер» Валентина Сироты собиралась построить две 10-этажки впритык к зеленым массивам. Архитектурно-градостроительный совет отклонил концепцию строительства ЖК «Танго», представленную «Артмастером». В июле 2021 года застройщик получил порубочный билет на 34 дерева и 72 кустарника на ул. Каблукова.
