Инвестор планирует построить под Багратионовском новый тепличный комплекс с миллиардными инвестициями. Власти готовы выделить землю, на которой пока нельзя строить, но без гарантий по инфраструктуре. 

Калининградская компания «Ларс» представила проект тепличного комплекса под Багратионовском с инвестициями в 238,11 млн руб. в рамках первой очереди строительства. Первый этап реализации предусматривает строительство блока площадью 10 тыс. кв. м. Проект планируется построить в 3 очереди. Общая стоимость всего комплекса оценивается в 2,5 млрд руб., полная площадь составит 14 га.

«Мы сможем добиться 840 тонн томатов ежегодно», — пообещал 28 апреля на заседании совета по улучшению инвестиционного климата гендиректор компании Артем Осипенко, упомянув, что «Ларс» в своих расчетах учитывал «острую необходимость в поставках свежих овощей» на территорию области. Он также акцентировал внимание на том, что проект «усиливает продуктовую безопасность области», и связал комплекс с «концепцией импортозамещения».

Согласно статистике регионального минсельхоза, потребление томатов в регионе составляет ежегодно порядка 12–15 тыс. тонн, однако собственно производство составляет порядка 1 тыс. тонн. «Мы хотим только лишь на первом этапе заместить 800 тонн свежих томатов», — заявил Осипенко.

При этом к своим пиковым показателям «Ларс» планирует выйти на объемы в 9 тыс. тонн овощей в год. На предприятии к этому моменту будет задействовано порядка 190 работников.

Строительство комплекса планируется между поселками Орехово и Загородное в Багратионовском районе. Но для реализации инвестпроекта компании нужны конкретные земельные массивы. 

«Нам необходимы 3 земельных участка», — признался гендиректор. Площадь всей земли, которая необходима для строительства теплиц, оценивается в 34 га. Ее кадастровая стоимость составляет 1,69 млн руб. 

«От государства нам требуется поддержка в виде предоставления 3 участков в аренду, а также оказать содействие в виде выделения лимитов на природный газ», — пояснил представитель компании-инвестора. На первый этап требуется порядка 1,5 млн кубометров газа в год, на третий — 10 млн кубометров. По электричеству инвестор рассчитывает на 2 мегаватта, на последнем этапе — уже на 20 мегаватт.

В 2022 году «Ларс» планирует получить технические условия на подключение к газу и электричеству, от региональных властей уже должно быть выдано разрешение на строительство. К концу следующего года компания рассчитывает ввести комплекс в эксплуатацию. При самом пессимистическом сценарии комплекс будет введен в эксплуатацию в первом квартале 2024 года («Ларс» предусматривает такую возможность из-за сложностей с логистикой).

Как пообещал Осипенко, налоговые отчисления в территориальный бюджет достигнут 40 млн руб. (судя по всему, речь идет о 7-летнем периоде). В презентации говорилось об отчислении в территориальный бюджет куда меньших величин на начальном этапе — 10,99 млн руб. «На каждый гектар нашей теплицы мы создаем 19 рабочих мест», — сообщил гендиректор «Ларса».

Руководитель регионального отделения Сбербанка Андрей Свердлов по окончании доклада Осипенко отметил, что проект подходит для банковского финансирования, а также подпадает под субсидии минсельхоза.

Одна из сложностей при реализации проекта с теплицами заключается в том, что овощеводство на текущий момент зависит от импортируемых семян. «По федеральным каналам передали, что будет поддержка селекционеров. Надеюсь, что за 2 года всё изменится и мы сможем всё закупать в России», — отметил Артем Осипенко.

У главы администрации Багратионовска Максима Азова появились вопросы к процессу выделения инвестору земли: фактически «Ларсу» необходимо получить весь массив сразу, чтобы вести проектирование комплекса в целом. Но в ближайшие 5 лет, по прогнозам местной администрации, компания сможет освоить в плане строительства только пятую часть массива. В результате глава администрации предложил инвестору проработать вопрос возможности «параллельного использования других земельных участков», чтобы земля не оставалась неиспользуемой. «Возможно, в открытом грунте они будут что-то выращивать», — предположил Азов, отметив, что в таком случае компания сможет создать в муниципалитете дополнительные рабочие места.

При этом земля, на которую претендует «Ларс», относится к категории сельскохозяйственных угодий, что ставит под запрет капитальное строительство на данных территориях. Данную проблему инвестору предстоит проработать с региональным минсельхозом: ведомство может ходатайствовать о внесении соответствующих изменений в правила землепользования и застройки. 

Кроме того, властям муниципалитета посоветовали «на всякий случай заручиться согласованием ФСБ», так как участки попадают в приграничную зону. «Город Багратионовск не попадает…», — пытался сопротивляться Азов.

Проблемы у инвестора также могут возникнуть с обеспечением электроэнергией. «2 мегаватта мы протащим, а 18 — это уже строительство новой подстанции. Она соизмерима со всеми инвестициями в проект. Надо рассмотреть, что с этим делать», — сообщил представитель «Янтарьэнерго». У ресурсоснабжающей организации сейчас есть возможность обеспечить для теплиц только 3,8 мегаватта. Этих мощностей не хватает даже для реализации второй очереди проекта. Инвестора предупредили, что если строительство подстанции будет осуществляться за счет компании, то «она будет равна стоимости проекта».

«Мы в курсе, мы это всё просчитали», — парировал Осипенко, но потом он отметил, что, по его информации, в районе есть модернизированная подстанция, у которой должны быть свободные мощности. Однако в правительстве полагают, что их хватит только для первой очереди комплекса.

«Нам дали другую информацию... «Россети» предоставили другую информацию… Что там свободных мощностей больше: от 10 [мегаватт]», — забеспокоился представитель инвестора.

В рамках совета началось обсуждение перспектив того, чтобы строительством подстанции занялись «Россети», а не инвестор. Это могло бы сделать муниципалитет более привлекательным для проектов других компаний. «Хорошее предложение… Прошу поддержать!» — оживился Максим Азов.

«Нет. Это зависит от того, что будет за потребность и объем инвестиций», — парировал губернатор Антон Алиханов, добавив, что власти могут взять на себя «частичные обязательства». «Но гарантировать, что мы построим под вторую и третью очередь сами и за свой счет… Не могу сказать такого», — подчеркнул губернатор.

В результате Алиханов заявил, что он бы «не торопился». «Вы всё смешиваете… Мы всё понимаем, что есть этот механизм. А вы уверены, что к началу реализации второго и третьего этапа он всё еще будет существовать? Я — нет», — заявил Алиханов в ответ на предложение включить строительство подстанции в соответствующие федеральные программы.

«Давайте начнем, а дальше в зависимости от того, как проект будет развиваться, будем решать, как финансирование друг между другом распределять», — резюмировал глава региона.