Суд обязал администрацию Калининграда уменьшить долю жилых площадей от «Специализированного застройщика «Акфен» на величину стоимости уже возведенных им инженерных сетей. Соответствующее решение вынесла судья калининградского арбитража Ирина Гурьева.

В сентябре 2021 года застройщик обратился в суд с иском о понуждении горадминистрации заключения допсоглашения к инвестиционному контракту от 2004 года по строительству жилого массива. Интересы компании в суде представлял известный калининградский юрист Алексей Роменко. По условиям договора городские власти должны были получить в собственность все сети и инженерные сооружения, которые обустроил «Акфен» к своему массиву, а также 10 % жилых помещений. В процессе реализации инвестконтракта застройщик построил внеплощадочные городские сети стоимостью 128,6 млн руб. Компания потребовала от властей пересмотреть базовое соотношение раздела имущества на сумму, затраченную на обустройство указанных сетей, в чем ей было отказано.

В суде горадминистрация сослалась на пункт контракта, который определял, что если нет технической возможности техприсоединения и приема в собственность сетей в счет платы за подключение, власти обязуются обеспечить проектирование и строительство внеплощадочных сетей и сооружений за свой счет. Однако суд не принял этот довод, так как пункт содержит противоположную корреспондирующую обязанность. Как указано на сайте горсовета, «Акфен» обещал передать 21 квартиру общей площадью 1 257 кв. м. Но на момент строительства дома в 2017 году у МП «Калининградтеплосеть» физически не оказалось технической возможности подключить новостройку «Акфена» к центральному отоплению. В итоге застройщик изменил проект, перепроложил и перепрофилировал необходимые сети, получил новые техусловия, прошел экспертизу, что отразилось на сроке ввода дома в эксплуатацию.

Как указывает судья Гурьева в своем решении, администрация не представила суду доказательств исполнения своих обязательств и наличия возможности техприсоединения без строительства за счет «Акфена» инженерных сетей. Более того, в суде городские власти не смогли доказать как обязанность оплаты застройщиком присоединения этих сетей, так и соразмерность предполагаемых платежей. Администрация сослалась на решения судов по другому делу от 2016 года, однако в нем речь шла о взыскании убытков, что не может приниматься во внимание арбитражом как преюдициальные выводы.

Размер понесенных затрат на строительство сетей на 128,6 млн руб. подтвердил оценщик из «Калининградского института независимой оценки». В ходе процесса было назначено проведение строительно-технической экспертизы. Специалист Татьяна Кулакова из АНО «Экско» оценила стоимость строительства инженерных сетей к 10 домам в границах ул. Согласия – ул. Фермора – ул. Челнокова – ул. Елизаветинской. Затраты застройщика были снижены до 110,62 млн руб. Ответчик не оспаривал данное экспертное заключение. В итоге суд признал иск «Акфена» подлежащим удовлетворения в полной мере. Администрация обязана заключить с «СЗ «Акфен» допсоглашение к контракту и изменить базовое соотношение раздела имущества путем уменьшения площади, переходящей в городскую собственность. Также с властей будут взысканы судебные расходы в размере 6 тыс. руб. Решение не вступило в силу и может быть обжаловано.

Согласно ЕГРЮЛ, директором АО «СЗ «Акфен» выступает сын Зейрали Байтарова — Ибрагим Байтаров. Выручка «СЗ «Акфен» в 2021 году составила 205,94 млн руб. (– 21 %), чистая прибыль увеличилась до 30,13 млн руб. Стоимость балансовых активов превышает 7 млрд руб. Холдинг «Акфен» ежегодно входит в число крупнейших калининградских застройщиков.