Срок окупаемости сдаваемой в аренду квартиры в Калининграде превысил 22 года
Фото rugrad
Срок окупаемости среднестатистической квартиры, сдаваемой в аренду в Калининграде, составил 22,4 года. К такому выводу пришли аналитики портала «Мир квартир», сопоставившие среднюю стоимость квартиры со средней арендной ставкой в 70 крупных российских городах. По данному показателю Калининград занял 8 место в рейтинге городов с максимальными сроками окупаемости жилья.
С октября по апрель доходность жилья в столице самого западного региона РФ снизилась с 5,3 до 4,5 %. Это уровень Казани (4,2 %, 23,6 года) и Симферополя (4,7 %, 21,1 года). За последнее время цена обычной квартиры в Калининграде, приобретенной для сдачи в аренду, выросла с 5,6 до 7,3 млн руб., при этом арендная ставка в месяц увеличилась с 25 до 27,2 тыс. руб.
Раньше калининградский рантье получал доход 301 тыс. руб. в год с такой квартиры. Сейчас сумма увеличилась, но незначительно — до 326 тыс. руб., притом что в расчетах не учитывались затраты на выплату ипотеки, на ремонт, мебель, коммунальные платежи и т. д. Сдача квартиры в аренду в Калининграде и на побережье, безусловно, остается самым популярным способом получения пассивного дохода. Однако на текущий момент покупка жилья с этой целью становится всё менее выгодной из-за непрекращающегося роста цен на недвижимость. По мнению экспертов «Мира квартир», цена квартир на вторичном рынке банально увеличивается быстрее, чем может расти арендная плата.
В целом по стране средняя доходность от сдачи квартиры в России снизилась с 5,5 до 4,9 % годовых, срок окупаемости вырос с 18,2 до 20,3 года. В 2020 году показатели были существенно более привлекательными — 6 % и 16,6 лет.
Самыми низкодоходными считаются квартиры в Москве (3,5 % годовых, 28,4 года), курортном Сочи (4,3 %, 23,3 года), Санкт-Петербурге (3,8 %, 26,3 года), Белгороде (3,9 % и 25,5 года) и Курске (3,6 %, 27,5 года). В этих городах сроки окупаемости жилья максимальные по России.
Наиболее доходными в РФ по-прежнему считаются квартиры в Нижнем Тагиле, где средняя цена лота на вторичном рынке составляет всего 2,3 млн руб. при средней арендной ставке 15,6 тыс. руб. в месяц. Также выгодно сдавать жилье в Астрахани (8 %, 12,5 года), Якутске (7,2 %, 13,9 года) и Мурманске (7 %, 14,3 года).
- По данным на октябрь 2021 года, среднестатистическая 2-комнатная квартира в Калининграде могла окупиться только за 19 лет непрерывной аренды. Для сравнения, самые доходные квартиры были в Астрахани, где показатель составлял 9,5 %. Срок окупаемости достигал 10,5 лет.
- Как следует из аналитики «Сбериндекса», за 2 года квадратный метр жилья на вторичном рынке Калининградской области подорожал на 86 %. Его средняя цена по фактическим сделкам составила 96,1 тыс. руб. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Калининградской области в марте 2022 года достигла 105,4 тыс. руб.
