«Еврейский квартал» с 7-этажными апартами получил положительное заключение госэкспертизы
Фото rugrad.eu
Проект строительства культурно-делового и еврейского общинного центра по ул. Октябрьской в Калининграде получил положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы. Соответствующий документ за подписью аттестованного эксперта, советника президента Союза архитекторов России, председателя совета по наследию Ирины Маркиной опубликован на сайте региональной службы государственной охраны объектов культурного наследия.
Отмечается, что проектная документация, разработанная для синагоги с культурно-деловым центром (общинный центр) по ул. Октябрьской, соответствует утвержденным режимам и регламентам использования. Речь идет о дальнейшей застройке участка с кадастровым номером: 39:15:140302:1275, на котором размещается новая синагога. Его назначение уже прописано под «религиозное использование, деловое управление и гостиничное обслуживание».
Массив не входит в границы территории объекта культурного наследия регионального значения «Здание сиротского еврейского приюта», однако частично попадает в зону регулирования застройки ЗРЗ-4, где максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена на уровне 25 метров. Не учитывается высота инженерных сооружений, веранд, остекленных галерей под зеленую эксплуатируемую кровлю. При этом в границах участка ЗРЗ-4 максимальный процент застройки был поднят до предельных 98 %, что позволяет практически полностью освоить всю площадь отведенного участка.
По мнению эксперта, работы по строительству культурно-делового и еврейского общинного центра по ул. Октябрьской не изменяют и не нарушают облик объекта культурного наследия и обеспечивают его сохранность. Предусмотрены реконструкция и модернизация инженерных сетей для бывшего здания еврейского приюта, а также установка строительных лесов, обтянутых сеткой, ограничение зоны строительных работ и мониторинг технического состояния с фиксацией контролируемых параметров.
Проектируемое здание еврейского общинного центра и культурно-делового центра будет иметь 7 надземных и 3 подземных этажа для технических помещений и паркинга на 89 мест с заездом по рамке со стороны Солнечного бульвара. Первые два этажа здания имеют общественное назначение. Под апартаментами, помимо обособленного входа со стороны ул. Октябрьской, предусмотрены площади для нужд синагоги и еврейской общины: помещения для подготовки к хупе, бат-мицве и бар-мицве, а также зал раввинского суда.
С 3-го по 7-й этаж разместится гостиница на 125 двухместных номеров. В соседнем блоке предусмотрены 165 апартаментов для постоянного проживания, каждый со своей кухней. Эта часть комплекса будет ориентирована на территорию нынешнего «Балтик-Экспо» и частично Солнечный бульвар. Здесь также предусмотрено использование 5 лифтов с шахтами до подземного паркинга.
На первом этаже здания будет оборудован основной ресторан на 380 посадочных мест и бар на 14 мест. На втором — специальный ресторан с банкетной зоной, винным баром на 21 место и конференц-залом. В центральной части здания предусмотрен SPA-центр, услугами которого смогут воспользоваться как постояльцы гостиницы и жильцы апартаментов, так и внешние посетители (бассейн, тренажерный зал, зал групповых занятий, кабинеты визажиста, косметолога, маникюра, массажиста, парикмахерская).
Заказчиком и одновременно разработчиком документации выступило ООО «Институт реставрации, экологии и градостроительного проектирования». Генеральным директором компании является архитектор Наталья Лоренс, учредителем — Александр Петренко. Структура работает с 2006 года и имеет действующие лицензии от Минкульта РФ на сохранение объектов культурного наследия. Выручка организации по итогам 2020 года составила 26,7 млн руб., чистая прибыль — 1,52 млн руб. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, с компанией был заключен 53 госконтракта на общую сумму 198 млн руб. Александр Петренко также выступает учредителем двух компаний с идентичными названиями: «Институт экономики города и управления инвестициями в строительстве».
- В 2015 году Еврейская община Калининграда получила разрешение на строительство синагоги на историческом месте. Этому предшествовали многолетние разбирательства по поводу отказов администрации Калининграда в выдаче разрешения. По мнению городских властей, участок под синагогу находился в охранной зоне бывшего сиротского приюта. Однако арбитражный суд признал, что такие зоны у памятника отсутствовали. Актуальные зоны охраны здания бывшего кёнигсберского сиротского еврейского приюта были утверждены лишь в 2017 году. Сам проект зон охраны здания приюта был выполнен ООО «Институт реставрации, экологии и градостроительного проектирования» и прошел через государственную историко-культурную экспертизу и общественное обсуждение.
- О том, что бизнесмен Владимир Кацман планирует построить «еврейский квартал» на острове Октябрьском, RUGRAD.EU сообщал в июне 2016 года. Тогда же между Владимиром Кацманом, президентом Федерации еврейских общин в России Александром Бородой и президентом Российского еврейского конгресса Юрием Каннером был подписан соответствующий меморандум. Наименование «еврейский квартал» на тот момент было рабочим и далеко не окончательным.
- Сам Кацман говорил, что речь идет только о том участке, который выделен для строительства синагоги, и его границы он нарушать не собирается. В качестве наполнения квартала назывались объекты с «туристической привлекательностью»: ювелирный магазин, ресторан, доходный дом, хостел или гостиница не ниже 4–5 звезд. Переговоры велись с сетями с Haytt, Marriott. Возможные инвестиции в проект бизнесмен оценивал в 27–30 млн евро. Синагога, открывшаяся в 2018 году, обошлась бизнесмену в 3,5 млн евро. По тогдашним ценам это более 255 млн руб. Синагоге и визуализации будущего еврейского квартала был посвящен фильм-презентация, созданный архитектором Артуром Сарницем.
- В сентябре 2021 года региональное отделение Союза архитекторов провело конкурс на лучший проект застройки 3 га под «Балтик-Экспо» на острове Октябрьском. Золотой диплом получило ООО «Институт реставрации, экологии и градостроительного проектирования» под руководством архитектора Артура Сарница. Была предложена застройка из четырех 6–7-этажных объектов: ЖК вдоль набережной, гостиница Lomse, торговый центр и апарт-отель в историческом стиле с имитацией фахверка и скатной кровлей. Сам участок контролируется компанией Игоря Типпеля и депутатом Облдумы, учредителем холдинга «КалининградСтройИнвест» Валерием Макаровым.
