«Техно девелопмент» из группы «КСК» Вадима Шимко построит еще две 5-этажки в IT-парке
Источник: "Корпорация развития Калининградской области"
ООО «Техно девелопмент» из группы «КСК» получило разрешения на еще два административных здания на территории будущего IT-парка на Советском проспекте. Документы действуют до 28 сентября 2025 года.
На участке с кадастровым номером 39:15:121032:13 площадью 5,4 га в рамках I и II этапов будут возведены 5-этажные объекты площадью 3,71 тыс. кв. м и 7,36 тыс. кв. м. При этом регламент разрешает возведение зданий с высотой до 26 метров. Здания войдут в комплекс будущего технопарка высоких технологий в Калининграде. Кадастровая стоимость земли, согласно последней оценке, уменьшена с 70,2 млн руб. до 65 млн руб. Ее назначение ранее было уточнено: участок предназначается под общественное управление, обеспечение научной деятельности, деловое управление, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание и т. д.
В декабре 2021 года региональное агентство по архитектуре выдало «Техно девелопмент» два первых разрешения со сроком действия до 16 декабря 2023 года на офисные здания в составе IT-парка. Площадь первого корпуса составила 3,7 тыс. кв. м, объем — 15,5 тыс. куб. м, площадь второго — 7,3 тыс. кв. м, строительный объем — 28,9 тыс. куб. м.
На сервисе объявлений Avito офисы в новых зданиях IT-парка предлагались 20 тыс. руб.в месяц за помещение площадью 17,5 кв. м.
Компания «Техно девелопмент» выступает в статусе инвестора IT-парка на Советском проспекте. Объем инвестиций в инфраструктуру будущего технокластера в Калининграде оценивался в сумму порядка 2 млрд руб. Земля под строительство перешла под контроль застройщика 6 мая 2021 года по договору субаренды с «Корпорацией развития Калининградской области» без торгов. Согласно ЕГРН, участок находится в региональной собственности.
«Корпорация развития области» должна получить от инвестора два офисных здания «под институты поддержки бизнеса» общей площадью 8,8 тыс. кв. м при общем объеме планируемой недвижимости в 68,8 тыс. кв. м. При этом градостроительные регламенты зоны общественно-жилой застройки с индексом ОЖ/А, в которой находится участок IT-парка по ПЗЗ Калининграда, позволяют возводить как объекты общественного и коммерческого назначения, так и многоквартирное жилье. По генплану массив был переведен в смешанную и общественно-деловую зону застройки.
Согласно ЕГРЮЛ, ООО «Техно девелопмент» действует с ноября 2020 года на ул. Краснокаменной, 42б и входит в группу компаний «КСК» Вадима Шимко. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, чистая прибыль «Техно девелопмент» за 2022 год составила 2,5 млн руб., стоимость балансовых активов достигла 148 млн руб.
«КСК» Вадима Шимко входит в топ-10 региональных застройщиков. На 2021 год концерн являлся лидером строительного рынка Калининграда и области.
В июне 2021 года администрация Калининграда выдала ООО «Техно девелопмент» разрешение на вырубку деревьев на участке под IT-парк рядом с производственно-складской площадкой «Балтламината». В октябре сообщалось, что ООО «Техно девелопмент» подготовит проект внесения изменений в документацию по планировке территории с проектом межевания на Советском проспекте – Каштановой аллее.
