АО «СЗ «Раушен Хотел Ресорт», являющееся застройщиком светлогорского променада, планирует возвести в районе поселка Зори рекреационно-жилой кластер. В презентации потенциального инвестора, которая была предоставлена RUGRAD.EU пресс-службой областного правительства, указывается, что компания готова инвестировать в проект 61,9 млрд руб.

Сроки реализации проекта — с 2026 по 2032 год. При этом уточняется, что общий срок реализации проекта достигает 10 лет, а финальный объем инвестиций может превысить 68 млрд руб. Первые вложения планируется осуществить в 2022 году, пиковых значений они достигнут в 2025 и 2026 годах, когда годовые инвестиции превысят 14 млрд. Срок окупаемости проекта рассчитывается на уровне 8,5 лет.

Проект «Светлогорск Golf & Residence» предполагает строительство 143,89 тыс. кв. м жилой застройки. Площадь коммерческих помещений составит порядка 43,43 тыс. кв. м. Также в планах инвестора — 18-луночное гольф-поле на 95,91 га и торговый центр с площадью застройки 1,88 тыс. кв. м. В презентации отмечается, что в проектируемом бизнес-центре могут разместиться органы государственной власти, МФЦ, офисы «Почты России», служба занятости и т. д. 

Застройщик указывает, что новый комплексный объект фактически может взять на себя функции городского центра. Жилая часть кластера рассчитана на 10 тыс. проживающих. Будет создано около 2,5 тыс. новых рабочих мест с зарплатами «выше среднего по региону». «Концепция развития территории в районе поселка Зори предусматривает устройство рекреационно-жилого кластера, гармонично связывающего Светлогорск и Пионерский и создающего дополнительные точки притяжения как для жителей города, так и для иногородних туристов», — отмечается в презентации инвестора.

«Основным центром притяжения» жилого кластера застройщик видит инфраструктуру для игры в гольф и ообещает «невысокую плотность» будущей застройки. Речь идет о переменной этажности новостроек от 3 до 6 этажей.

В качестве социальных обязательств «Раушен Хотел Ресорт» берет на себя строительство школы на 1000 мест и детского сада на 200 мест, а также 34,2 км дорог, водозаборной станции, благоустройство территории в районе реки Чистой и создание городского парка. Застройщик обещает паркинги на 1000 машиномест и транспортный пересадочный узел. «Концепция также предполагает наличие ландшафтного озеленения и обустроенной парковой зоны с водоемами и террасированием каскадными габионами», — отмечается в презентации.

По расчетам инвестора, суммарный доход областного бюджета от реализации проекта может составить порядка 8,8 млрд руб., местного — порядка 1,7 млрд руб. «Одновременно с ростом инвестиций растет выручка от реализации объектов недвижимости, пиковые значения которой достигнут в 2028 году и составят более 29 млрд руб.», — отмечается в презентации.

Среди ключевых факторов, которые необходимы для экономической эффективности проекта, «Раушен Хотел Ресорт» указывает получение статуса резидента ОЭЗ, строительство гольф-клуба, повышающего статусность проекта и стоимость объектов недвижимости в его составе и строительство объектов социальной инфраструктуры, повышающих потребительский спрос на объекты недвижимости в составе проекта.

В качестве господдержки инвестор просит предоставить земельные участки без проведения торгов «в целях реализации масштабного инвестиционного проекта», а также обеспечить территорию необходимыми инженерными сетями и подъездными путями по границам участков, а также признать «проект соответствующим критериям масштабных инвестиционных проектов».