Арендаторы через суд добились выкупа 3,65 тыс. кв. м в Светлогорске за 331 тыс. руб. вместо 12,8 млн руб.
Фото rugrad.eu
Арбитражный суд Калининградской области обязал администрацию Светлогорского городского округа продать индивидуальным предпринимателям Денису Бушуеву и Людмиле Мецлер земельный участок, который они арендуют с 2007 года. Решение суда первой инстанции может быть обжаловано.
В июле 2020 года администрация Светлогорска издала постановление, согласно которому участок с кадастровым номером 39:17:010042:28 площадью 3656 тыс. кв. м переходил в собственность предпринимателей по цене кадастровой стоимости, равной 12,8 млн руб.
Однако на такую цену Бушуев и Мецлер не согласились, посчитав, что имеют право заплатить лишь 15 % от кадастровой стоимости — 1,9 млн руб. Они обратились в Арбитражный суд Калининградской области, который 23 октября 2020 года удовлетворил их требование. Это решение устояло в апелляционной инстанции, но было отменено в кассации.
Кассационная инстанция посчитала необоснованной заявленную выкупную цену земельного участка в размере 1,9 млн руб. Так, Арбитражный суд Северо-Западного округа указал, что на момент обращения предпринимателей (июнь – август 2019 года) для земельного участка действовала кадастровая цена в 2,2 млн руб., а установленная с 1 января 2020 года цена в 12,8 млн руб. не может быть применена. Выкупная цена в соответствии с законодательством РФ должна составить 15 % от 2,2 млн руб., то есть 331,6 тыс. руб.
На новом рассмотрении в Арбитражном суде Бушуев и Мецлер уточнили свои требования в размере, установленном судом кассационной инстанции. Суд посчитал эти требования обоснованными.
«Цена находящегося в государственной собственности земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на нем строений, определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения с заявлением о выкупе в уполномоченный орган», — констатировал суд.
Суд обязал администрацию Светлогорска предоставить земельный участок предпринимателям в общую долевую собственность (по ½ доли каждому) за плату по цене 331,6 тыс. руб.
В 2019 году калининградский арбитраж удовлетворил иск Людмилы Мецлер и Дениса Бушуева к администрации Светлогорска о признании незаконным отказа муниципальных властей в приватизации данного участка. Решение устояло в апелляционной инстанции.
Людмила Мецлер зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с 2019 года, основной вид деятельности — аренда и управление недвижимым имуществом.
Денис Бушуев является учредителем компаний «Аб Дистри» и вместе с Сергеем Окомелко владеет ООО «ДС Строй». В 2017 году Бушуев участвовал в аукционе по продаже бывшего военного городка в Гвардейске.
Как индивидуальный предприниматель Денис Бушуев зарегистрирован в 2014 году с основным видом деятельности — покупка и продажа собственного недвижимого имущества. На Дениса Бушуева зарегистрирован товарный знак сети магазинов цифровой и бытовой техники Uima.
