Государственная экспертиза одобрила откорректированный проект 4-этажного многоквартирного ЖК в исторической части Отрадного на Сибирском переулке, 6–8. Согласно записи в реестре, проектно-сметную документацию подготовила компания «СанТермо-Проект», в роли экспертной организации выступило ООО «Проэксперт». Застройщиком является предприниматель и юрист Борис Сытьков.

Новостройка на 30 квартир возводится на земельном участке с кадастровым номером 39:17:020009:133 площадью 1,9 тыс. кв. м, который находится на исторической озелененной территории бывшей колонии вилл Георгенсвальде и в 200 метрах от Дома-музея скульптора Германа Брахерта. На соседнем участке располагается одна из разрушающихся исторических вилл на Сибирском переулке, 2. На участке произрастает несколько 100-летних деревьев. 1-этажная вилла заброшена, земля под ней относится к госсобственности и не отмежевана под строение. Напротив находится еще одна нежилая вилла на ул. Токарева, 8.

Согласно информационному щиту на строительном заборе, в 2023 году новостройка Бориса Сытькова называлась МЖД «Воздушный курорт», в настоящее время в «Яндекс.Картах» она обозначена как ЖК «По Сибирскому переулку». Генподрядчиком стройки выступала компания «Аэрокарт-Калининград» Николая Голяницкого. 

Разрешение на строительство 4-этажного многоквартирного жилого дома на переулке Сибирском, 6–8 в Отрадном было выдано региональным агентством по архитектуре в октябре 2021 года со сроком действия до 20 января 2023 года. Изначально предполагалось, что общая площадь дома превысит 2,4 тыс. кв. м, строительный объем — 9,2 тыс. куб. м. На момент июня 2023 года ЖК был достроен до уровня 4 этажей и перекрыт кровлей. Велись фасадные и внутренние отделочные работы.

Кадастровая стоимость участка, предназначающегося для малоэтажной застройки, по последней государственной оценке выросла с 7,29 млн руб. до 8,39 млн руб. Ранее на участке располагался фундамент недостроя. Согласно ЕГРН, массив 39:17:020009:133 является муниципальной собственностью, а в апреле 2020 года он был сдан в аренду Борису Сытькову. Изначально договор аренды был оформлен 30 сентября 2016 года, а в марте 2020 года было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей новому арендатору.

Как следует из ЕГРЮЛ, с августа 2021 года Борис Сытьков зарегистрирован как ИП с основным профилем деятельности «покупка и продажа собственного недвижимого имущества». Он выступает учредителем ООО «1000 услуг» (деятельность в области права) и ООО «Цикада» (грузоперевозки). Выручка ООО «1000 услуг» за 2022 год составила 2,2 млн руб., убыток — 2 млн руб. Бизнес-партнером Сытькова в ООО «Цикада» и его гендиректором до 2022 года выступал Андрей Шаповалов, еще одним соучредителем был Николай Голяницкий. В настоящее время «Цикада» не ведет экономическую деятельность.

Также Борис Сытьков с апреля 2018 года является председателем правления ТСН «Октябрьская площадь дом 34» в Калининграде. В июле 2023 года Сытьков учредил компанию «Вооо» с профилем «оптовая торговля лесоматериалами, строительными материалами».