Дом Советов не дотянул до миллиарда: обзор RUGRAD.EU
Фото rugrad.eu
Дом Советов и прилегающий комплекс зданий оценили в сумму чуть более 800 млн руб. Об этом сообщает РБК со ссылкой на гендиректора АО «Корпорация развития Калининградской области» Андрея Толмачева.
В техническом задании на оценку упоминалось 5 объектов недвижимости: объект незавершенного строительства нежилого назначения площадью 1,8 тыс. кв. м с готовностью 64 %, нежилое здание площадью 25,3 кв. м, а также три сооружения культуры и отдыха — каскадные фонтаны и два резервуара. Кроме того, в список объектов на проведение оценки рыночной стоимости включен земельный участок площадью 49,69 тыс. кв. м с видом разрешенного использования «культурное развитие, историко-культурная деятельность, под городской сквер», а также ограждение и кабельная линия в границах ул. Гагарина – Фрунзе – Шевченко.
Тем не менее, Толмачев подчеркнул, что инвестиционное соглашение по поводу данной территории еще не заключено. Сроки его заключения гендиректор «Корпорации развития области» не озвучил, отметив, что в настоящий момент идет «структурирование сделки».
Как сообщил ТАСС губернатор Антон Алиханов, демонтаж здания Дома Советов пройдет за деньги инвестора, а дата начала работ зависит от сроков заключения инвестконтракта. «Предполагается, что все работы по демонтажу здания и развитию территории будут проведены на средства инвестора в соответствии с условиями инвестиционного контракта, в котором также будут определены их сроки», - сказал Алиханов.
Региональные власти официально не озвучивали компанию-инвестора, которая займется центральной частью города. Однако собственник ГК «Мегаполис», бывший вице-премьер областного правительства Евгений Морозов не скрывал, что у него есть планы на данную территорию. Кроме того, бизнесмен признал, что предложение разобрать Дом Советов исходило от его группы компаний. Причем анализом состояния здания занимался проектный институт, который входит в структуру «Мегаполиса».
«Обследование нашего проектного института, который входит в состав группы компаний "Мегаполис и партнеры", показало, что, к сожалению, несущие конструкции… Реконструировать это здание для инвестиций очень сложно: это и высота потолков, конструкции, которые за это время достаточно серьезно нарушены, коррозии металла достаточно большие. Поэтому в рамках инвестиционного проекта мы предложили снести это здание. Вплоть до фундамента, и построить там новое в рамках концепции, которую разработает "Студия 44"», — заявил Морозов.Проект застройки центральной части города, подготовленный питерским архитектурным бюро «Студия 44», был раскритикован калининградскими архитекторами.
- Региональные власти выкупили здание Дома Советовв июле 2019 года почти за сумму порядка 400 млн руб. Вместе с сооружением выкупили площадку вокруг него с общим строительным объемом около 120 тыс. кв.м. Ранее участок находился в аренде на 49 лет у собственника.
- Концепция, разработанная "Студией 44" и представленная, в том числе градостроительному совету Калининграда, предлагает разбить всю территорию, окружающую Дом Советов, включая само сооружение, на три соединяющиеся зоны. Это археологический парк, на площадке, где располагался замок Кенигсберг, заложенный в 1255 году и снесенный в 1967 году по решению Калининградского обкома КПСС, административная часть и торговая, кулинарная площадка с ресторанами, кафе. В археологическом парке предполагается развитие зеленой зоны с элементами, напоминающими об истории места без какой-либо застройки. В остальных частях помимо здания областного правительства планируется возвести офисный центр, гостиничный комплекс, апартаменты, парковки.
