27 апреля
Компания Марка Кацмана добилась от «Виктории» снижения платы за аренду
Фото rugrad.eu
Арбитражный суд Калининградской области частично удовлетворил иск ООО «Интерфуд» к ООО «Виктория Балтия» о снижении арендной платы в период коронавирусных ограничений. Решение суда первой инстанции может быть обжаловано.
Договор аренды нежилых помещений общей площадью 258,30 кв. м, находящихся в ТЦ «Виктория» на ул. Гайдара, был заключен в 2011 году. Арендная плата составляла 647 руб. за кв. м (постоянная составляющая) и 80 руб. за кв. м. (переменная составляющая).
В 2019 году истец и ответчик подписали дополнительное соглашение, в соответствии с которым площадь передаваемых в аренду помещений составила 385,70 кв. м, а размер ежемесячной арендной платы — 322,3 тыс. руб.
30 июня 2020 года ООО «Интерфуд» направило в адрес ООО «Виктория Балтия» письмо с просьбой уменьшить размер установленной ежемесячной арендной платы на период с 25 июля 2020 по 24 июля 2021 год на 50 %, ссылаясь на невозможность осуществлять предпринимательскую деятельность в связи с распространением коронавируса. «Виктория» данную просьбу не удовлетворила, и арендатор обратился в суд.
Ответчик сослался на заключение сторонами дополнительного соглашения, которым с 1 ноября 2020 года была изменена ежемесячная арендная плата, а также на внесение истцом платежей в соответствии с графиком погашения задолженности.
Суд пришёл к выводу о том, что истец вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы на период с 28 марта 2020 до 24 июля 2020 года (до частичного снятия ограничений) на 50 %, так как данное уменьшение обусловлено именно невозможностью использования имущества для обеспечения обслуживания посетителей. Других оснований для уменьшения арендной платы суд не нашел.
Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем ООО «Интерфуд» является Марк Кацман, директором — Дмитрий Валюлик. Основной вид специализации компании — деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания. ООО «Интерфуд» — юридическое лицо ресторана Villa Chento в ТЦ «Виктория» на Гайдара. Выручка компании в 2020 году сократилась на 46 % — до 16 млн руб.
Выручка компании «Виктория Балтия» (зарегистрирована в Калининграде) в 2020 году составила 35,47 млрд руб., снижение показателя составило 2 %. Выручка калининградского подразделения «Дикси групп» снижается второй год подряд. Так, в 2018 году годовая выручка «Виктории» составила 40,1 млрд руб.
По итогам 2020 года ООО «Виктория Балтия» показало убыток в 662,7 млн руб. До этого убыток у торговой сети был зафиксирован в 2015 году (1,1 млрд руб.). По итогам 2019 года прибыль составила 1,4 млрд руб.
В 2011 году калининградская торговая сеть была продана крупному российскому ритейлеру «Дикси».
