Региональное агентство по архитектуре издало приказ о подготовке проекта внесения изменений в ПЗЗ Гурьевского городского округа в части изменения границ поселка Родники на восточной окраине Калининграда. Также будет уточнено территориальное зонирование территории. Изменения проводятся ради включения порядка 47 га между поселком Прибрежное и онкоцентром под жилищную, коммерческую и общественную застройку в границах Родников. Соответствующий документ размещен на официальном интернет-портале правовой информации.

В соответствии с проектом изменений в ПЗЗ, к поселку Родники будут причислены участки с кадастровыми номерами 39:03:060403:1026, 39:03:060403:1029, 39:03:060403:1030, 39:03:060403:1031, 39:03:060403:1033, 39:03:060403:1032, 39:03:000000:3766, а также свободные от прав третьих лиц, неразграниченные территории вдоль реки Преголи южнее двух последних массивов.

Наиболее крупный участок с номером 39:03:060403:1032 (20 га) и граничащий с онкоцентром, ранее относившийся к сельхозугодьям массив 39:03:000000:3766 (15,4 га), полностью передаются в зону Ж-2 для среднеэтажной жилой застройки высотой до 7 этажей. 

При этом на территории первого массива располагается припойменный лес и наибольшее количество зеленых насаждений естественного происхождения, которые, очевидно, будут вырублены. Пока что в градостроительных документах для этой территории не предлагается какая-либо крупная зона озеленения. На текущий момент зона городских скверов, парков и прибрежных полос с индексом Р-2 в представленном проекте изменений в ПЗЗ Гурьевского городского округа учитывает только узкую полоску земли вдоль Преголи, не оформленную пока что в участок с определенными границами. Фактически она представляет собой прибрежную защитную полосу со сложным рельефом.

Кроме того, южная часть участков под среднеэтажную жилищную застройку будет входить во II пояс зоны санитарной охраны источников водоснабжения и иметь особые условия использования из-за близости к Преголе. Помимо этого, примерно треть массивов 39:03:060403:1032 и 39:03:000000:3766 входит в водоохранную зону реки.

В отношении участка 39:03:060403:1029 (3,4 га), который находится по факту в Прибрежном, предлагается установить территориальную зону Ж-4 для застройки индивидуальными домами, 39:03:060403:1030 (1,78 га) — зону отдыха, объектов спорта и туризма с индексом Р-1. Хотя участок больше напоминает вытянутый подъездной путь к будущему микрорайону. В отношении участка, состоящего из двух удаленных друг от друга частей, 39:03:060403:1031 (1,98 га) — зону объектов социального и коммунального назначения О-2. Причем первая часть массива находится в зеленой зоне на берегу Преголи.

Массивы с номерами 39:03:060403:1026 (4,46 га) и 39:03:060403:1033 (2,5 га), вытянутые вдоль трассы Калининград – Нестеров, предлагается отнести к территориальной зоне объектов делового, общественного и коммерческого назначения О-1 для строительства торговых центров, сервисов, магазинов и т. д.

Интересно, что в текущем проекте внесения изменений в ПЗЗ Гурьевского городского округа не упоминаются участки с кадастровыми номерами 39:03:060403:597 (2,2 га) и 39:03:060403:604 (0,6 га). В постановлении правительства Калининградской области о внесении изменений в генеральный план Гурьевского городского округа, опубликованном ранее в июле, эти массивы, по факту ближайшие к малоэтажной и индивидуальной жилой застройке в Прибрежном, были отнесены к зоне среднеэтажного строительства до 7 этажей.

Предложения заинтересованных лиц для подготовки проекта принимаются в региональном агентстве по архитектуре специализированной комиссией до дня опубликования решения о проведении общественных обсуждений. Процедура общественных обсуждений будет проводиться администрацией Гурьевского городского округа.

Согласно ЕГРН, большая часть указанных земельных участков между онкоцентром и Прибрежным с февраля – марта 2021 года находится в собственности ООО «Восток-Сити», учредителем которого выступает глава холдинга «Мегаполис-Жилстрой», экс-вице-премьер правительства области Евгений Морозов. Пост директора занимает Вадим Яковлев. Компания была зарегистрирована в феврале 2018 года и прописана на ул. Аксакова, 137. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток организации за 2020 год составил 1,31 млн руб. Стоимость балансовых активов превышает 111 млн руб.