27 апреля
Суд обязал компанию жены Шумилина предоставить сервитут для «Эпицентра»
Фото rugrad.eu
Компанию «Благоустройство» обязали предоставить право проезда и прохода через контролируемые земельные участки для обслуживания здания ТРК «Эпицентр». Решение Арбитражного суда Калининградской области может быть обжаловано.
ООО «ГрандЛидер» является собственником торгового центра «Эпицентр» с кадастровым номером 39:15:131703:41 и арендатором земельного участка с кадастровым номером 39:15:131703:29 площадью 13522 кв. м под ТЦ, часть которого используется в качестве гостевой парковки у «Эпицентра». При этом проход и проезд на парковку осуществляется через смежные земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:131703:53 и 39:15:131703:1, которые ООО «Благоустройство» арендует у администрации Калининграда.
В параллельном судебном разбирательстве суд обязал ООО «Благоустройство» демонтировать КПП и шлагбаумы и устранить препятствия в пользовании собственником «Эпицентра» земельными участками. Решение калининградского арбитража вступило в законную силу.
ООО «ГрандЛидер» направило в адрес ООО «Благоустройство» предложение об установлении сроком по 20 мая 2047 года платного сервитута на площадь 440 кв. м в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:131703:1 для осуществления прохода и проезда к гостевой парковке, расположенной на территории земельного участка с кадастровым номером 39:15:131703:29 со стороны ул. Горького. Также компания «ГрандЛидер» предложила установить на срок действия договора аренды земель платный сервитут на площадь 149 кв. м в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:131703:53 для осуществления прохода и проезда к гостевой парковке, расположенной на территории земельного участка с кадастровым номером 39:15:131703:29 со стороны ул. Горького.
ООО «Благоустройство» на данное предложение ответ не представила, вследствие чего собственник «Эпицентра» и обратился в суд с иском.
Комплексная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза установила невозможность проезда к «Эпицентру» со стороны ул. Горького без установления сервитута. Кроме того, суд согласился позицией истца о затруднительности организации проезда с ул. Партизанской как с технической точки зрения (в силу узости, необходимости изменения порядка использования участка, с учетом сложившейся транспортной обстановки), так и с правовой точки зрения, учитывая способ формирования.
Для определения условий сервитута суд исходил «из назначения здания истца (многофункциональный торгово-развлекательный комплекс с арендаторами, осуществляющими торговлю и оказание услуг населению), наличия статуса объекта культурного наследия регионального значения, необходимости обслуживания инженерных коммуникаций, а также учел то обстоятельство, что объект недвижимости является общественным коммерческим объектом — местом массового скопления людей».
Таким образом, решением суда для земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:131703:1 и 39:15:131703:53 были установлены сервитуты на весь срок аренды.
ООО «Благоустройство» будет получать суммарную плату за оба права ограниченного пользования в размере 633 тыс. руб. в год.
Учредителями ООО «Благоустройство», зарегистрированного в Калининграде на ул. Третьяковской, являются Татьяна Шумилина (33,5 %), Стелла Агаева (33 %) и Александр Логвинов (33,5 %). Гендиректором числится Константин Черешнюк. Супруга заместителя председателя горсовета Калининграда Татьяна Шумилина вместе с сыном Денисом Шумилиным также владеет ООО «Евро-реклама Медиа».
Александр Логвинов до ноября 2020 года являлся бизнес-партнером Николая Воищева, отца экс-главы администрации Советского городского округа, в ООО «Гостиница «Королевский двор», зарегистрированном в Гусеве. При этом Логвинов остался его гендиректором. Бизнес-партнером Воищева-старшего стал депутат Облдумы и бизнесмен Аугениюс Абарюс. Также Логвинов владеет компаниями «Лесхоз», «БВК Инвест», а также до ноября 2020 года — ООО «Запад-Строй», до мая 2021 года — ООО «Типек плюс» (ликвидировано). Компания «Лесхоз» в январе 2021 года переименовалась в ООО «Луизенваль», зарегистрированное в Советске на ул. Красноармейской, 7.ООО «Благоустройство» в 2020 году заработало 25,8 млн руб. (– 25 %), чистая прибыль составила 19,1 млн руб.
Юридическое лицо «Эпицентра» — ООО «ГрандЛидер» — с 2017 года заложено в АО «Народный сберегательный банк Казахстана». В августе 2020 года здание ТЦ «Эпицентр» было оформлено как залог по договору ипотеки. Выручка компании в 2020 году снизилась на 36 % — до 167,6 млн руб., убыток — 145,9 млн руб.
