Победителем торгов на право аренды земельного участка на побережье под многоквартирные дома стал «Специализированный застройщик «Нивелир-Запад». За право арендовать землю площадью более 2,8 га под строительство среднеэтажных домов «СЗ «Нивелир-Запад» Игоря Типпеля будет платить 160 млн руб. в год на протяжении 8,8 лет. Сведения об этом содержатся в карточке аукциона.

Участок с номером 39:19:010215:1342 и кадастровой стоимостью 85,5 млн руб. располагается в районе ул. Шаманова на въезде в Пионерский. Восточнее и южнее его границ находится незастроенная территория бывшего довоенного аэродрома и летное поле. Кроме того, 2 га участка располагаются в третьем поясе санитарной зоны охраны, еще две части — в охранной зоне инженерных коммуникаций и в зоне ограничения строительства от объектов связи. По соседству от будущей застройки есть детский сад № 2. 

Данный аукцион собрал практически всех ведущих застройщиков Калининградской области, кроме «КСК». Всего на торги были допущены 9 участников: среди них совладелец ТСН «Морское» Сергей Гончаров, ООО «СЗ «Мегаполис-Жилстрой» Натальи Новосельской из холдинга экс-вице-премьера правительства Евгения Морозова, ООО «75 лет Калининградской области» учредителя «СК Монолит» Ильи Рязанцева, ООО «Кант» Олега Хрипача и Янины Липиной, ООО «Стардарт-Недвижимость» Романа Гудкова, ООО «СЗ КалининградСтрой» депутата Зеленоградского совета Леонида Кухарева, АО «СЗ «Акфен», ООО «СЗ Неополис», управляемое Сергеем Горчаковым и принадлежащее холдингу Setl Group, и «СЗ «Нивелир-Запад». Отметим, что представителем последней компании выступал экс-председатель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Калининграда Александр Зуев, сотрудничающий теперь с холдингом Валерия Макарова «КалининградСтройИнвест».

Начальная цена лота составляла 23,66 млн руб. Размер задатка был определен на уровне 4,73 млн руб. Шаг аукциона составлял 709,89 тыс. руб. На последнем этапе торгов конкурентом «СЗ «Мегаполис-Жилстрой», предложившего 159,96 млн руб., выступила компания «СЗ «Нивелир-Запад» Игоря Типпеля, выразившая готовность платить за право аренды участка в перспективном районе Пионерского 160,67 млн руб. Таким образом, цена ежегодной аренды участка под многоэтажное жилое строительство в приморском муниципалитете возросла в 6,8 раза. В течение 10 дней после аукциона администрация Пионерского направит победителю договор об аренде земли.

Игорь Типпель — сын подполковника ФСИН Вячеслава Типпеля. Помимо «СЗ «Нивелир-Запад», созданного только в феврале 2021 года, Игорь Типпель является учредителем ООО «Ермак» и руководит ООО «Варяг» Юрия Суханина. До октября 2020 года Типпелю принадлежало ООО «СЗ «Феникс», которое сейчас перерегистрировано на депутата горсовета, застройщика и учредителя ГК «Модуль-Стройград» Евгения Верхолаза.

Согласно ЕГРЮЛ, ООО «СЗ «Нивелир-Запад» Игоря Типпеля также владеет 99,997 % в уставном капитале АО «Балтик-Экспо». Остальная доля 0,003 % принадлежит другому депутату горсовета, учредителю холдинга «КалининградСтройИнвест» Валерию Макарову. Руководит организацией Кристина Верхолаз — дочь Евгения Верхолаза. В долгосрочной аренде АО «Балтик-Экспо» находится перспективный участок под выставочным центром на острове Октябрьском в центре Калининграда рядом с Кафедральным собором и другими историческими достопримечательностями. До марта текущего года компания принадлежала Петру Гриценко и Александру Пономареву.