Вопреки проекту ПЗЗ и генплану Алиханов снова заявил о сохранении Суздальского леса
Фото rugrad.eu
Губернатор региона Антон Алиханов снова заявил, что Суздальский лес полностью будет зеленой зоной. После посещения этой территории лично он опубликовал пост на своей странице в соцсети Instagram, отметив, что побывал в Суздальском лесу впервые.
«Суздальский лес на 100 % будет зеленой зоной. Впервые лично доехал до этого места. Удивительный лесопарк прямо посреди города, никакой застройки многоэтажными домами тут не будет. Обсудил с застройщиками этот вопрос, согласились, что для жителей этого района зеленая зона важнее, а для возводимых рядом с ней домов она будет дополнительным фактором повышенного спроса на жилье. Городу нужны парки, поэтому вместе с экспертами и городскими властями подготовим концепцию развития этого парка, чтобы он стал удобным для всех наших жителей», — сообщил глава региона. Он также поблагодарил руководителя Центра управления регионом Наталью Борщук, дендролога Калининградского зоопарка Александра Матюху и местных жителей.
На минувшем заседании общественно-политического совета при губернаторе во вторник, 15 июня, Антон Алиханов озвучил решение по Суздальскому лесу о том, что он «почти весь будет возвращен» и «мы делаем его зеленой территорией». При этом как именно сделан выбор участков под будущую зеленую зону по градостроительным документам и какая часть Суздальского леса окажется в функциональной зоне озелененных территорий, губернатор не уточнил. Изменения в генплан на настоящий момент не опубликованы.
Однако 25 июня без опубликования актуального генплана начались общественные обсуждения по внесению изменений в проект правил застройки и землепользования Калининграда, которые фактически основываются на актуальном генплане. Проект изменений в ПЗЗ был выполнен компанией «Никор Проект». Как следует из опубликованной документации, предлагаемые изменения идут вразрез с информацией, которую озвучил губернатор. На соответствующей карте предлагаемых территориальных зон часть участка Суздальского леса с номером 39:15:132801:1253, который находится в собственности компании «Прямые инвестиции» депутатов-застройщиков Валерия Макарова и Евгения Верхолаза, предложено перевести в зону общественно-жилого назначения и застройки ОЖ/Е (выделена коричневым цветом), которая допускает строительство многоквартирных жилых домов высотой до 30 метров (9 этажей). В частности, на такой территории допускается размещение сопутствующей инфраструктуры и объектов общественно-делового и коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием и отдыхом граждан.
Еще один участок леса 39:15:132801:375 площадью 1,16 га, который находился в аренде у строительной компании «ДИС-Строй» и примыкает к ул. Суздальской, предлагается перевести в территориальную зону объектов физической культуры и спорта О-3 (спортивных сооружений), которая также допускает строительство капитальных объектов. Однако на данном участке никогда не строились спортивные сооружения. На карте О-3 выделена голубым цветом. В 2019 году разрешение на строительство спортивных клубов было выдано ООО «Прямые инвестиции» на совершенно другие участки, являющиеся теперь единым массивом с номером 39:15:132801:1253.
Только половина территории Суздальского парка переводится в рекреационную зону Р-1 (выделена салатовым цветом) для сохранения его как озелененной территории. Порядка 5 из 9 га предлагается для сохранения, развития и обустройства как территории природного ландшафта, не подлежащих застройке, с целью сохранения отдельных естественных качеств окружающей природной среды, и для обслуживания природно-рекреационной территории.
Кроме того, неразграниченную территорию между воинской частью (зона Сп-3, выделена черным цветом) и участком «Прямых инвестиций», которая также является по сути зеленым массивом и представляет собой валы, обсаженные деревьями, предлагается перевести в зону общественных центров ОЦ/Б (выделена розовым цветом). Она предполагает застройку объектами общественного-делового назначения, включая торговое и развлекательное назначения, сопутствующей инженерной и транспортной инфраструктурой, в том числе религиозными храмами и торговыми центрами высотой до 20 метров. Для прочих объектов из других видов разрешенного использования установлена высота 27 метров (порядка 7 или 8 этажей).
Обсуждения проходят онлайн на сайте администрации Калининграда и в письменной форме по электронной почте cityhall@klgd.ru. Граждане могут направлять свои замечания и предложения вплоть до 14 июля.
В 2019 году почти половина из 9 га зеленого массива между ул. Стрелецкой и Суздальской оказалась в собственности строительной компании «Прямые инвестиции». Ныне это единый участок с кадастровым номером 39:15:132801:1253 Согласно ЕГРЮЛ, ее учредителями выступают депутаты горсовета Калининграда, владельцы крупных строительных структур Валерий Макаров (50 %), Евгений Верхолаз (26 %), еще 24 % принадлежат ООО «Ак-Тава» Матвея Иванова. Остальные участки являются федеральной собственностью и находятся в пользовании РПЦ, регионального управления ФСБ, «Опытно-конструкторского бюро «Факел», а также в аренде компании «ДИС-Строй» с ноября 2019 года.
- Вице-премьер правительства области Наталья Сибирева высказывалась, что по документам Суздальский лес «никогда не носил статус городских лесов, не был парком или сквером, а у мэрии Калининграда «еще с 2008 года были планы по жилой застройке данной территории». В течение всего 2020 года губернатор Антон Алиханов заявлял, что кто-то «оплачивает историю с Суздальским лесом», обещая представить информацию. Также Алиханов называл Суздальский лес «просто бурьяном», говоря, что там необходимо создание «нормальной территории». «Эта территория требует развития, и это не лес. К сожалению, город есть город», — говорил глава региона.
- В 2020 году региональное министерство природных ресурсов и экологии признало ценность единого массива Суздальского леса и направило в агентство по архитектуре письмо о необходимости изменений в генплан и отнесения этих 9 га в функциональную зону озелененных территорий. После общественных обсуждений очередного проекта ПЗЗ летом 2020 года региональные власти отложили вопрос окончательного перевода Суздальского леса под застройку. На следующих обсуждениях изменений уже в генплан, проходивших с 12 февраля до 3 марта 2021 года, 1063 обращения от граждан поступило именно с просьбой перевести участки между ул. Суздальской и Стрелецкой целиком в зону озелененных территорий.
