Калининградские застройщики попытались объяснить причины резкого подорожания жилья в Калининградской области. Собственник ГК «Мегаполис» Евгений Морозов считает, что рост цен был отчасти обусловлен спросом на недвижимость.
«Все вкладывали в недвижимость, потому что каждый из этого делал бизнес-процесс. Покупали квартиру — одну, вторую, третью. Цена была 45, 50, 60 [тыс. руб. за квадратный метр]. Покупают, ремонтируют и отдают в аренду. Таким образом, сегодня цена, конечно, еще выше. Стоимость, естественно, зависит от курса евро, от строительных материалов и того инвестиционного спроса, который был, потому что многие сейчас это держат как инвестиционный портфель», — рассказал бизнесмен на конференции Business Day.
Отвечая на вопросы из зала, Морозов заявил, что у «Мегаполиса» была возможность держать цену на уровне 45–50 тыс. руб. за квадратный метр. Рентабельность для группы компаний в таком случае поддерживается за счет собственных стройматериалов, так как в группу компаний входят собственный бетонный завод, предприятие по производству окон и металлопроизводственный завод.
«Сегодня рост произошел где-то под 75–80 тыс. руб. за 1 кв. м», — отметил Евгений Морозов, подчеркнув, что ситуация на рынке во многом будет зависеть от курса и уровня конкуренции между строительными компаниями. «Коллеги, как вы думаете, снизится курс валюты? Наверное, надо ориентироваться на то, какой на рынке будет курс… Курс если и будет прыгать, то не настолько. Чудес не бывает. В правительстве очень много совещаний проходит: мы должны на рынок дать огромное количество предложений. Если на рынке Калининградской области будет огромное количество предложений, то у застройщиков конкуренция будет сильнее», — заявил бизнесмен.
Совладелец ГК «Ремжилстрой» Ирина Губко в свою очередь заявила, что цены на квартиры «не падали практически никогда». «Были такие моменты, когда они останавливались, когда по конкуренции между застройщиками давали какие-то скидки, делали скидочные программы, но, чтобы цены резко падали, — за мой период 20-летней практики такого не было», — предположила Ирина Губко.
Она также заявила, что уже получила уведомления от большинства поставщиков о том, что последние повышают цены на строительные материалы от 5 % до 30 %. «В периоде 2–3 месяцев, я думаю, что цены стабилизируются. Они просто так расти не будут», — предположила Губко.
Губко считает, что скачок цен был вызван «недостатком предложения», причем участники строительного рынка предупреждали о подобных перспективах. «Об этом говорили на всех совещаниях, что нужно что-то делать. Вот он случился, этот недостаток предложения. Когда он повысится, это вопрос. А покупательская способность на сегодня нормальная, тем более что люди спасают деньги в рублевом эквиваленте», — пояснила застройщик.
Совладелец «Ремжилстроя» предупредила, что если дефицит предложения будет увеличиваться, то тенденция увеличения цен будет продолжаться. «Нужно всё сделать для того (и мы тоже думаем об этом вместе с правительством), чтобы большие земельные участки, инженерно подготовленные, были выставлены на рынок, чтобы застройщики их приобрели. Пока с этим сложно», — заявила Губко.
«Спасибо, Ирина Васильевна, вы уже за мной», — попытался пошутить Евгений Морозов.
Ранее RUGRAD.EU сообщал, что областные власти планируют перевести в функциональную зону многоэтажного высотного строительства порядка 107 га территории на северо-западе Калининграда (холдинг «Автотор» планировал в этом районе размещение автокластера). Совершаются эти действия якобы в интересах компании «Мегаполис» в качестве «компенсации» по демонтажу и последующему восстановлению здания Дома Советов. В разговоре с корреспондентом RUGRAD.EU Евгений Морозов данную информацию опроверг и назвал «неправдой», но косвенно подтвердил свой интерес к освоению новых земельных массивов. «Я не знаю, откуда это… Какие-то 100 га земли… Я готов обсуждать, построить инженерную инфраструктуру, но это будет отдельный проект, который был бы необходим... И связывать Дом Советов за это...», — прокомментировал бизнесмен.
Евгений Морозов рассказал, что на данном участке есть проблемы с инженерной инфраструктурой. «Там нет ни коллектора, ни воды. С водой вообще не решено, кто это будет делать. Нет подстанций. И нужно определяться, каким образом будет решение инженерных задач. Когда они будут решены, то тогда можно говорить о каких-то проектах. Я честно скажу, что не знаю, откуда эта информация появилась. Может, кто-то обсуждал в рамках чего-то, но мне ничего про это не известно», — пояснил собственник компании.
Губернатор Калининградской области Антон Алиханов, выступая на конференции Business Day, подтвердил, что у властей есть вариант ввести в оборот порядка 300 га земли рядом с проектом «Автотора». «Мы сейчас с застройщиками, крупнейшими интересантами, ведем переговоры, чтобы за их счет построить северо-западный коллектор, для того чтобы вовлечь в оборот эти земельные участки. Плюс у нас достаточно большие массивы на выезде из города, в Зеленоградском районе. Достаточно много. Наша задача — просто вовлечь их в оборот, чтобы это хотя бы немножко сдерживало рост цен», — заявил Алиханов. Помимо названных участков, в августе планируется объявить торги по участкам на острове Октябрьском. При этом глава региона заявил, что не видит перспективы для серьезного снижения цен на недвижимость.
Осенью 2020 года цена за квадратный метр в новостройках составляла 63,3 тыс. руб. Городские власти предупреждали, что тенденция роста цен будет продолжаться и дальше.
«Все вкладывали в недвижимость, потому что каждый из этого делал бизнес-процесс. Покупали квартиру — одну, вторую, третью. Цена была 45, 50, 60 [тыс. руб. за квадратный метр]. Покупают, ремонтируют и отдают в аренду. Таким образом, сегодня цена, конечно, еще выше. Стоимость, естественно, зависит от курса евро, от строительных материалов и того инвестиционного спроса, который был, потому что многие сейчас это держат как инвестиционный портфель», — рассказал бизнесмен на конференции Business Day.
Совладелец ГК «Ремжилстрой» Ирина Губко в свою очередь заявила, что цены на квартиры «не падали практически никогда». «Были такие моменты, когда они останавливались, когда по конкуренции между застройщиками давали какие-то скидки, делали скидочные программы, но, чтобы цены резко падали, — за мой период 20-летней практики такого не было», — предположила Ирина Губко.
Губернатор Калининградской области Антон Алиханов, выступая на конференции Business Day, подтвердил, что у властей есть вариант ввести в оборот порядка 300 га земли рядом с проектом «Автотора». «Мы сейчас с застройщиками, крупнейшими интересантами, ведем переговоры, чтобы за их счет построить северо-западный коллектор, для того чтобы вовлечь в оборот эти земельные участки. Плюс у нас достаточно большие массивы на выезде из города, в Зеленоградском районе. Достаточно много. Наша задача — просто вовлечь их в оборот, чтобы это хотя бы немножко сдерживало рост цен», — заявил Алиханов. Помимо названных участков, в августе планируется объявить торги по участкам на 
